Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1604/2019 ~ М-719/2019 от 06.03.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации рыночной стоимости аренды, судебных расходов

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что является с 2006 года собственником 14\96 доли в праве собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>. Фактически указанная доля состоит из помещений №, площадью 40, 4 кв.м, в жилом доме лит «А». С 2011 года истец указывает о том, что не был заинтересован в использовании указанного имущества для проживания, в связи с чем не приезжал по указанному адресу.

В конце 2018 года приехав по указанному адресу, истец обнаружил квартирантов, которые арендную плату выплачивают ФИО2, право которой в отношении недвижимого имущества не зарегистрировано в ЕГРН.

Истец указывает, о том, что ответчица в отсутствие правовых оснований распорядилась принадлежащим истцу имуществом, частью жилых помещений площадью 20, 2 кв.м., поскольку предоставляет их для проживания иным лицам, получая арендную плату.

Заключением специалиста ООО «Северо-Кавказский судебно-экспертный центр «Гранд» определена рыночная стоимость компенсации за пользованием площадью 1 кв.м. в месяц для вышеуказанного домовладения, в размере 331 рубль, в связи с чем специалист определил рыночную стоимость аренды за пользование 20, 2 кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 501 465 рублей.

Ссылаясь на положения ст. 15, 209, 247,304 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчицы компенсацию рыночной стоимости аренды за пользование площадью 20, 2 кв.м. части жилого дома лит «А, А1, а, а2, п\а» состоящую из комнат №, общей площадью 40, 4 кв.м, расположенного по <адрес> в <адрес>.

В суде представитель истца по доверенности поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

В суде представитель ответчицы по доверенности признал исковые требования в части взыскания компенсации рыночной стоимости аренды в сумме 220 664, 2 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, заявив о пропуске истцом срока давности для взыскания компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Судом привлечены к участию в дело, совладельцы домовладения по <адрес> в <адрес> ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО13, которые извещались о дате судебного заседания, в суд не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, надлежаще извещенных о дате судебного заседания.

Выслушав присутствующих, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований частично, исходя из следующего.

Судом установлено, что по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 приобрел в собственность 14\96 доли в домовладении по <адрес> в <адрес>, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.48, 12).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на различные доли, за правопредшественниками сторон по делу, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5 и ФИО6, с указанием о том, что на их доли приходится в жилом доме лит «А», комнаты №, №, №, №. (л.д.48,52). Правопредшественниками истца являются ФИО5 и ФИО6

По данным ЕГРН Управления Росреестра по РО на ДД.ММ.ГГГГ год, право собственности на жилой дом <адрес> в <адрес> лит «А» площадью 115, 5 кв.м, зарегистрировано за ФИО10, ФИО11, ФИО12 в размере 7\144 доли у каждого, ФИО7 в размере 5\48 доли, ФИО14 в размере 5\48 доли.(л.д.11-12).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела 21\144 долю в праве на домовладение по <адрес> в <адрес> у ФИО10, ФИО11, ФИО12, однако в ЕГРН право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано.

При рассмотрении дела, представитель ответчицы не отрицал того, что с ДД.ММ.ГГГГ фактически помещения лит «А, А1, а, а2, п\а» состоящие из комнат № общей площадью 40, 4 кв.м., находятся в пользовании ФИО2, которая их предоставила в аренду иным лицам.

В суде свидетели ФИО8 и ФИО9 дети истца, подтвердили наличие у них сведений с 2013 года о проживании в жилом доме лит «А» в комнатах № иных лиц, сообщение таких сведений истцу, который отбывал наказание, связанное с лишением свободы в период с ноября 2016 года по сентябрь 2018 года.

Пояснения свидетелей, суд оценивает в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в качестве относимых и достоверных доказательств, поскольку показания свидетелей не противоречат пояснениям истца и ответчика по юридически значимым обстоятельствам.

Заключением ООО «Северо-Кавказский судебно-экспертный центр «Гранд» определена рыночная стоимость компенсации за пользованием площадью 1 кв.м. в месяц для вышеуказанного домовладения, в размере 331 рубль, в связи с чем специалист определил рыночную стоимость аренды за пользование 20, 2 кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 501 465 рублей.

Суд признает в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, такое заключение относимым и достоверным доказательством, поскольку заключение является мотивированным, содержит сведения, из которых исходил специалист при определении стоимости, ответчик не оспорил такое заключение.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 247 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░2 ░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ «░» ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40, 4 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20, 2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 196 ░░ ░░ ░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ 220 664, 2 ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 2013 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 2011 ░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 196 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 200 ░░ ░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 200 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2013 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20, 2 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ 220 664, 2 ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 6 686, 2 ░ 33 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 613 ░░░░░░ 28 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

                        ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 220 664, 2 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20, 2 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ «░» ░░░░░░░ №, ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 613 ░░░░░░ 28 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░ :

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.