Решение от 19.05.2020 по делу № 02-3071/2020 от 07.04.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                             адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи   фио, при секретаре фио,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3071/2020 по иску фио    к наименование организации  о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с требованиями к ответчику наименование организации   о признании права собственности на машино-место № 24, указывая, что дата между ним  и ответчиком наименование организации  был заключен  договор купли-продажи  машино-места № 185, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном многоэтажном гаражном комплексе машино -место № 24, расположенное по адресу: адрес. Истец оплатил цену  машино –места  в размере 350 000 руб.  Ответчик  передал истцу машино-место в пользование дата Истец пользуется машино-местом, паркует свой автомобиль, но не имеет возможности оформить  свое право  собственности  на машино-место,  в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на машино-место  № 24, расположенное по адресу: адрес (почтовый адрес: адрес, пом. I).

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца – фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик наименование организации, будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об уважительных причинах неявки не сообщил и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо   Управление Росреестра по адрес будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя  в судебное заседание не обеспечил, об уважительных причинах неявки не сообщил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Учитывая, что ответчик, третье лицо, истец,  извещены надлежащим образом, суд, с учетом мнения представителя истца, не усматривает препятствий для рассмотрения дела без их участия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя   сторонами по договору, должны исполняться  надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 218 ГК РФ  предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя  с соблюдением  закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом  на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ  право собственности на здания, сооружения иди другое вновь  создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из  материалов дела  дата  между фио  и наименование организации  был заключен договор №185, купли-продажи машино-места  № 24 расположенного по адресу: адрес, копр.16, общей площадью 12,00 кв.адрес каждого машино-места была определена сторонами в размере 350 000 руб.

Согласно представленному в суд платежному  поручению  от дата истец исполнил  обязательства по оплате цены договора купли-продажи. Все взаиморасчеты   между сторонами предварительного договора произведены, что подтверждается представленными в суд  вышеуказанными документами.

Гаражный комплекс, в котором располагается спорное машиноместо, завершен строительством и введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

Как усматривается из выписки из  Управления Росреестра по Москве записи о регистрации прав и обременений на спорное машино-место  отсутствуют.

Соглашением машино-место передано ответчиком истцу в пользование и эксплуатируется последним для стоянки автомобиля.

  Таким образом, действия наименование организации  препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на нежилое помещение и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений»  инвесторы имеют равные права  на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений  и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор  в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Принимая во внимание, что многоэтажный гаражный комплекс, в котором расположено спорное машиноместо, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, нежилое помещение  на основании инвестиционных договоров передано ответчику, который в свою очередь передал его  истцу в пользование и владение, его полная стоимость истцом оплачена, спорное машиноместо не распределено для передачи в собственность адрес в лице Департамента имущества адрес, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное нежилое помещение, при таких обстоятельствах суд считает, что не заключение между сторонами основного договора купли-продажи вышеуказанного машино-места не может лишить истца законного права надлежаще оформить его в собственность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования фио являются  обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ фактически приобрел право собственности на машино-место № 24  по адресу: адрес, пом. I.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░   ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ № 24, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░,  ░░░░░░░░░ I, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:03:0010008:9320.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░░░ 

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 

░░░░░                                                                                           ░░░ 

1