Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1289/2010 ~ М-524/2010 от 01.03.2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 мая 2010 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре судебного заседания А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по искуВ.,В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнегоВ.,В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В. к Территориальному управлению Минимущества России-Агентство государственного имущества по Московской области, администрации сельского поселения ... Раменского муниципального района Московской области, 3-и лица: Б., С. о признании права собственности на 58/100 долей жилого дома в порядке приватизации,  

УСТАНОВИЛ:

            Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приватизации на 1/2 долю жилого дома (по 1/5 доли дома за каждым), расположенного по адресу: … В обоснование требований указали, что жилое помещение по указанному выше адресу было предоставлено В.по договору социального найма в Дата обезличена. Истцы в доме зарегистрированы и проживают. Ранее жилой дом Номер обезличен в д. ... состоял на балансе колхоза «...», а после его реорганизации с Дата обезличенаг. на балансе СПК «...». Решением суда от Дата обезличенаг. СПК «...»  признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В настоящее время процедура банкротства СПК «...»  завершена, в связи с ликвидацией, СПК «...»  исключен из реестра юридических лиц. Жилищный фонд, состоящий на балансе СПК «...», частично был передан в муниципальную собственность администрации Раменского района, право собственности на дом …ни за кем не зарегистрировано. Истцы полагают, что спорное жилье является муниципальной собственностью и в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» подлежит передаче в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. В связи с отказом администрации в решении данного вопроса, истцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию л.д.9-10).

         В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просили признать за ними право собственности в порядке приватизации на 58/100 долей жилого дома (по 58/500 долей дома за каждым), расположенного по адресу:…

         В настоящее судебное заседание истцы В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В.,В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В., не явились, извещены, их представитель по доверенностям л.д.41,54)В.., также действующая и в своих интересах, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила суду, что истцы постоянно проживают по адресу:…, оплачивают коммунальные услуги, других жилых помещений в собственности не имеют, ранее право на приватизацию жилого помещения не использовали.

          Ответчик- ТУ ФАУГИ по Московской области в настоящее судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представлено.

          Ответчик: представитель администрации сельского поселения ... Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

          3-и лица: Б.,С. в судебное заседание не явились, извещены, в удовлетворении требований истцов не возражали, о чем представлено заявление.

  Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно справок администрации Раменского муниципального района и администрации г. Бронницы в архивный фонд СПК «...» решение правления о предоставлении В.жилого помещения в  … на хранение не поступало л.д.27,28). Вышеуказанный дом числится на балансе СПК «...» л.д.24). Согласно выписке из лицевого счета Номер обезличен по похозяйственной книге 01 администрации сельского поселения ... Раменского муниципального района Московской области, В. является главой хозяйства жилого дома по адресу:…, вместе с ней проживают: В.,В.,В.,В л.д.21), которые зарегистрированы в спорной доле дома л.д.35-36). Определением арбитражного суда ... от Дата обезличенаг. завершено конкурсное производство СПК «...», в связи с ликвидацией, СПК «...»  исключен из реестра юридических лиц л.д.37-40), о чем имеется свидетельство л.д.42).      

          Объект недвижимости:  жилое помещение, расположенное по адресу:…, в реестре муниципальной собственности администрации Раменского района и администрации сельского поселения ... не значится л.д.43).

          В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

          Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

        В силу ст. 4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий, а также коммунальные квартиры.        

         Из материалов дела следует, что в спорной доле дома по адресу: … зарегистрированы и постоянно проживают: В.,В.,В.,В.,В. л.д.35-36). 

         Право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области л.д.13).

          В силу ст.18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправление поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

         Частью 1 ст.4 вышеуказанного Закона установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации.

          Ответчиками не представлено доказательств тому, что спорная доля жилого дома входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Как указывалось выше, по сообщению администрации Раменского муниципального района и администрации сельского поселения Софьинское спорный дом в муниципальную собственность сельского поселения не передавался и к муниципальной собственности Раменского муниципального района не относится. В техническом паспорте Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» сведений о  правообладателях испрашиваемого истцами жилого дома не имеется л.д.15).

          Препятствием к передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации является формальное отсутствие собственника жилого помещения. Однако данное обстоятельство не может влиять на права истцов на приватизацию занимаемого жилого помещения.

          Из обзора законодательной и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005г. следует разъяснение о том, что если спорные жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до Дата обезличенаг. фактически не переданы в муниципальную (государственную) собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.

           Истцы, проживая в спорном жилом помещении, производили оплату коммунальных услуг, о чем представлены квитанции, выполняя права и обязанности нанимателя, вытекающие из договора социального найма (ст.67,68 ЖК РФ).

          Поскольку в судебном заседании установлено, что спорная доля дома была предоставлена В. в соответствии с действующим законодательством, суд полагает, что то обстоятельство, что имеющийся между сторонами договор не облекался в письменную форму, не имеет правового значения

          В силу специальных указаний закона, граждане, проживающие по договору найма в жилых помещениях ведомственного фонда, сохраняют свои жилищные права, в том числе и право на приватизацию занимаемого жилого помещения и после перехода государственных учреждений, в ведении которых находятся соответствующие жилые помещения, в иную форму собственности.

           Суд полагает, что если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно и обязано обеспечить и возможность реализации этого права.     

            В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»  в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

  Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

 В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

          Оценив в совокупности приведенные доказательства, суд не находит оснований для отказа истцам в иске и полагает заявленное В. требование подлежащим удовлетворению.

           Руководствуясь Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.ст. 8,12 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования В.,В.,В.,В.,В. удовлетворить.

            Признать за В.,В.,В.,В.,В. право собственности в порядке приватизации на 58/100 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями (по 58/500 доли дома за каждым), расположенного по адресу:…

            Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд. 

Судья: