Решение по делу № 2-3590/2016 ~ М-2149/2016 от 31.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 02 июня 2016 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, Аблизина В.А., ФИО2, ФИО3, ФИО7 к Администрации г.о. <адрес> и Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Южный-2» о признании права собственности на гаражные боксы,

Установил:

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, Аблизина В.А., ФИО2, ФИО3, ФИО7 обратились в суд с настоящим иском к ответчикам Администрации г.о. <адрес>, ПГСК «Южный-2» о признании права собственности на гаражные боксы, указывая на то, что они являются членами ПГСК «Южный-2». Стоимость паев ими выплачена в полном размере в период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> годы. Таким образом, они считают, что приобрели право собственности на гаражные боксы в соответствии с действующим законодательством без нарушения прав третьих лиц. Гаражные боксы прошли технический учет, что подтверждается паспортами БТИ, а также имеется технический паспорт БТИ на комплекс строений гаражного кооператива. Гаражные боксы истцов не могут быть признаны самовольными постройками. Земельный участок кооперативу был предоставлен уполномоченным органом власти в соответствии с действующим законодательством.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, Аблизина В.А., ФИО2, ФИО3, ФИО7 просят суд признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, лит. <данные изъяты>, расположенный
по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,
<адрес>; признать за ФИО6 право собственности
на гаражный бокс №, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать за Аблизина В.А. право собственности на гаражный бокс №, лит. <данные изъяты>, расположенный
по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, Аблизина В.А., ФИО2, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенностям адвокат ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ПГСК «Южный-2» по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился и пояснил, что кооператив не возражает против признания права собственности на гаражные боксы за истцами, так как ими полностью выплачены взносы кооперативу. Кроме того, председателем правления ПГСК «Южный-2» представлено письменное заявление с указанием, что кооператив поддерживает исковые требования своих членов, считает их обоснованными и законными и просит суд их удовлетворить <данные изъяты>

Ответчик Администрация г.о. <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещена, представила письменное заявление о рассмотрение дела в отсутствии их представителя <данные изъяты>

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, он же представитель ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых
без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход
и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п.п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. ст. 11-12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Балашихинского городского совета народных депутатов <адрес> разрешено строительство крытой автостоянки в районе школы ДОСААФ по <адрес> <данные изъяты>

Как следует из акта установления и согласования границ земельного участка ПГСК «Южный-2» от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>
на основании заявления и технического задания Балашихинского комитета
по земельным ресурсам и землеустройству произвело в натуре отвод земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> га. Споров по границам не заявлено <данные изъяты>

Постановлением главы <адрес>
№ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка площадью <данные изъяты> га, входящего в состав земель поселений (вид угодий – прочие земли), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для потребительского гаражно–строительного кооператива «Южный-2»
под размещение гаражных боксов. Представлены также акт комиссии по выбору земельного участка и акт согласования с планом земельного участка <данные изъяты>

Постановлением главы <адрес>
№ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, Кучинский лесопарк, квартал 1, входящего в состав земель лесного фонда (вид угодий – под постройками) <данные изъяты>

В материалы дела представлены договор на оказание услуг, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Ногинский лесхоз» (исполнитель) и ПГСК «Южный-2» (заказчик), согласно которому ФГУ «Ногинский лесхоз» обязался по заявке заказчика оказать следующие услуги: провести обследование участка, не входящего в лесной фонд, расположенного по границе с Кучинским лесничеством спецлесхоза «Балашихинский» в целях определения состояния границ, а также акт № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ, согласно которого следует, что работы выполнены в полном объеме,
в установленные сроки и с надлежащим качеством. Стороны претензий друг
к другу не имеют <данные изъяты>

Согласно сообщения Управления имущественных отношений Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ПГСК «Южный-2» следует, что землеустроительное дело утеряно территориальным отделом по <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес>. <данные изъяты> готово восстановить утраченное землеустроительное дело <данные изъяты>

Как усматривается из представленных справок ПГСК «Южный-2», ФИО4, ФИО5, ФИО6, Аблизина В.А., ФИО2, ФИО3, ФИО7 являются членами гаражно–строительного кооператива, владельцами гаражных боксов №№, 217, 597, 1137, 1164, 62, 20 соответственно, не имеют задолженности по оплате, полностью выплатили паевые взносы <данные изъяты> Аналогичные обстоятельства подтверждаются и членскими книжками <данные изъяты>

В материалы дела представлен технический паспорт ПГСК «Южный-2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и план расположения объекта,
с проектом территориального землеустройства. На плане указаны, в том числе, гаражные боксы истцов <данные изъяты>

Решением Исполнительного комитета Балашихинского горсовета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за автокооперативом «Пехорский» для строительства гаражей закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>, отведенный ранее решением Мосгорисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № автокооперативу «Южный» <данные изъяты>

Решением Исполнительного комитета Балашихинского горсовета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Пехорский» переименован, присвоено новое название «Южный-2» <данные изъяты>

Истцами в материалы дела представлены технические паспорта
на нежилые помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, а также технические заключения на гаражные боксы по результатам обследования строительных конструкций <данные изъяты>

Из содержания указанных документов усматривается, что несущие
и ограждающие конструкции обследованных боксов находятся
в удовлетворительном состоянии и сохранили целостность и несущую способность. Признаков повреждений недопустимого характера не установлено. Деформаций силового характера в пределах гаражного бокса не выявлено. Состояние конструкций работоспособное. Максимальные эксплуатационные нагрузки конструктивных элементов не превышают допустимых по условиям требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ «Нагрузки воздействия». Обследованные гаражные боксы являются объектами капитального строительства. Техническое состояние гаражных боксов работоспособное. Целесообразно признать обследованные гаражные боксы пригодными к эксплуатации в соответствии
с предназначением и действующими нормативными документами.

Как следует из представленных в дело выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на спорные гаражные боксы не зарегистрированы <данные изъяты>

Представленные по делу доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с учетом требований ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ, разрешение на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Гаражи истцами используются исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.

Земельный участок предоставлялся ПГСК «Южный-2» для строительства гаражей. Таким образом, разрешение на строительство гаражей истцам не требовалось и не требуется.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по основанию ч.4 ст.218 ГК РФ, поскольку истцы, являясь членами ПГСК «Южный-2», и владельцами гаражных боксов полностью внесли паевые взносы, задолженности перед ПГСК «Южный-2» не имеют. Гаражные боксы возведены за земельном участке, отведенном ПГСК «Южный-2» в установленном порядке, являются объектами капитального строительства. Ответчиком – Администрацией г.о. <адрес> не представлено суду доказательств того, что возведенные гаражные боксы созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданы без получения на это необходимых разрешений, предусмотренных действовавшим в период возведения законодательством, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 131 ГК РФ, приобретенное каждым из истцов право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4, ФИО5, ФИО6, Аблизина В.А., ФИО2, ФИО3, ФИО7 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности
на гаражный бокс №, лит. <данные изъяты>, общей площадью 33,3 кв. м., расположенный
на территории Потребительского гаражно-строительного кооператива «Южный-2» по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности
на гаражный бокс №, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный
на территории Потребительского гаражно-строительного кооператива «Южный-2» по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на территории Потребительского гаражно-строительного кооператива «Южный-2» по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за Аблизина В.А. право собственности
на гаражный бокс №, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный
на территории Потребительского гаражно-строительного кооператива «Южный-2» по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности
на гаражный бокс №, лит. ФИО12 общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный
на территории Потребительского гаражно-строительного кооператива «Южный-2» по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности
на гаражный бокс №, лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный
на территории Потребительского гаражно-строительного кооператива «Южный-2» по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО7 право собственности
на гаражный бокс №, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный
на территории Потребительского гаражно-строительного кооператива «Южный-2» по адресу: <адрес>, <адрес>

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Быстрякова