Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2015 ~ М-466/2015 от 04.08.2015

дело № 2-451/2015 г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2015 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

с участием истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к администрации пгт. Урушла о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации пгт. Урушла о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что с 30 марта 1999 года она, не являлась собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом № по адресу: <адрес> и земельным участком. В течение 15 лет ухаживает за домом и земельным участком под ним, проводит текущий ремонт, платит за электроэнергию, дом содержит в чистоте и порядке. Она является наследником этого дома, так как родители: отец – ФИО1 и мать – ФИО2, которые ранее владели вышеуказанным домом, умерли. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на дом <адрес> с земельным участком в силу приобретательной давности.

Истец ФИО6 в судебном заседании, поддержала заявленные требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснила, что после смерти в 1985 году отца ФИО1, по адресу: <адрес> проживала её мать – ФИО2 до даты своей смерти – 30.08.1999 года. После смерти отца, ее мама не вступала в права наследования. У неё имеются старшие брат - ФИО4, и сестра – ФИО5, однако на дом и земельный участок они не претендуют в силу возраста, в деле имеются их заявления об отказе от прав на спорное имущество.

Представитель ответчика администрации пгт. Уруша в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещеннадлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации пгт. Уруша.

Свидетель ФИО9, суду пояснила, она является соседкой ФИО6, которая проживает в <адрес>. Раньше в указанном жилом доме жили родители истицы, которые умерли, после их смерти ФИО6 проживает в данном доме, ухаживает за ним, производит в нем ремонт, занимается огородом.

Свидетель ФИО10, суду пояснила, что она является родственницей ФИО6. В доме <адрес> проживали родители истицы, после их смерти, примерно с 1999 года, ФИО6 проживает в указанном доме, ухаживает за ним, производит в доме ремонт, садит огород, оплачивает электроэнергию, содержит в порядке земельный участок.

Изучив материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Судом установлено, что согласно технической инвентаризации домовладения <адрес>, владельцем значится ФИО1 на основании договора бессрочного пользования № от 22 декабря 1955 года.

Согласно кадастрового паспорта на жилой <адрес> имеет кадастровый номер 28:24:010363:37, собственников не указано.

Из домовой книги <адрес> следует, что ФИО3, 04 октября 1957 года рождения, числилась зарегистрированной по указанному адресу, среди прочих.

ФИО1 и ФИО2 заключили брак 25 декабря 1961 года, что подтверждается свидетельством о браке серии 1-ОТ № от 03 марта 2015 года.

Согласно свидетельства о рождении серии I-УЗ № ФИО15, выданного 15 октября 1954 года, матерью указана ФИО2, отцом указан ФИО1.

Из справки о заключении брака от 27 февраля 2015 года следует, что ФИО12 ФИО7 вступила в брак 04 апреля 1977 года со ФИО11, после чего ей присвоена фамилия ФИО13.

Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом <адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Согласно Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Вместе с тем, судом установлено, что собственником жилого дома <адрес> являлся ФИО1, что подтверждается технической инвентаризацией домовладения <адрес> из которого следует, что ФИО1 является собственником на основании договора бессрочного пользования № от 22 декабря 1955 года.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

П. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО1 умер 08 марта 1985 года, (свидетельство о смерти серии 10-ОТ № 675936), ФИО2 умерла 30 августа 1999 года (свидетельство о смерти серии №).

Поскольку, умерший ФИО1 являлся собственником жилого <адрес>, то право собственности на принадлежащее ему имущество может быть приобретено только в порядке наследования, но не в силу приобретательной давности, так как, у спорного имущества имелся собственник.

Из заявлений ФИО4 от 05 марта 2015 года и ФИО5 от 17 февраля 2015 года, они извещены об открытии наследства после умершей 30 марта 1999 года матери ФИО2 и 08 марта 1985 года отца ФИО1. Фактически в управление наследственным имуществом не вступали, не возражают против получения свидетельства о праве на наследство ФИО6.

Учитывая вышеизложенное, пояснения свидетелей ФИО10 и ФИО9, суд пришел к мнению, что истица приняла наследство после смерти родителей, исходя из требований статьи 1153 ГК РФ, в которой определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу и признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, поскольку ФИО6 совершила действия, свидетельствующие о принятии ею наследства, она владеет указанным жилым помещение, осуществляет в нем ремонт, садит огород, платит электроэнергию и несет расходы по содержанию указанного имущества.

При таких обстоятельствах требования истицы о признании за ней права собственности на жилой дом <адрес> подлежат удовлетворению.

Также ФИО6 заявлены требования о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом <адрес>, общей площадью 3.897 кв.м., с кадастровым номером 28:24:010363:5.

Из кадастрового паспорта земельного участка, следует, что земельному участку присвоен кадастровый номер 28:24:010363:5, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование – под жилой дом, собственник не указан.

В силу ст. 214 п. 2 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о собственности), содержащего разъяснения относительно применения правил о приобретательной давности, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

П. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Ст. 26 Земельного кодекса РФ закреплено, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из ст. 29 Земельного кодекса РФ следует, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных законом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку, суду не представлено доказательств, что спорный земельный участок предоставлялся до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то суд приходит к выводу о том, истица вправе приобрести спорный участок в собственность обратившись в орган местного самоуправления, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью 3.897 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер 28:24:010363:5 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, ст.235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО6 к администрации пгт. Уруша о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить частично.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Н.Б. Федорчук