Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2012 ~ М-279/2012 от 16.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2012 года                                с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.М.

при секретаре Астаниной Т.С.

с участием истца М.В.В.

представителя ответчика- Администрации Саянского района Головченко И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/2012 по иску М.В.В. к Администрации Саянского района о признании права собственности на нежилые здания в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

М.В.В. обратился в суд с иском к Администрации Саянского района о признании права собственности на нежилые зданиями в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он владеет нежилыми зданиями, расположенными по адресам: <адрес> стр. 1Саянского района Красноярского края, и <адрес> стр. 2 Саянского района Красноярского края. Данные нежилые здания приобретены на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М.В.В. и Муниципальным комитетом по управлению собственностью Администрации Саянского района, но право собственности на нежилые здания не зарегистрированы в установленном законом порядке. М.В.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилыми зданиями как своим собственным недвижимым имуществом с 1993 года и по настоящее время.

    В судебном заседании истец М.В.В. исковые требования поддержал и пояснил, что с 1993 года он владеет нежилым зданием «Гараж бутовый, котельная», расположенным по адресу: <адрес> ст. 1 Саянского района Красноярского края, и нежилым зданием «Здание химчистки», расположенным по адресу: <адрес> стр. 2 Саянского района Красноярского края. Данные нежилые здания приобретены на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Муниципальным комитетом по управлению собственностью Администрации Саянского района, однако право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. Притязаний со стороны Администрации Саянского района и иных лиц не было. Решением Саянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на двухэтажное нежилое здание, приобретенное по указанному договору купли – продажи. Он открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилыми зданиями как своим собственным недвижимым имуществом с 1993 года и по настоящее время. Он следит за сохранностью нежилых зданий, распоряжается им по своему усмотрению, делает текущий ремонт. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> стр. 1, и нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> стр. 2 Саянского района Красноярского края, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации Саянского района Головченко И.И. исковые требования истца признал, суду пояснил, что сделка купли-продажи действительно была заключена между истцом и Муниципальным комитетом по управлению собственностью Администрации Саянского района, однако право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица- Администрации Агинского сельсовета, представитель третьего лица – Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки. От третьего лица МО Агинский сельский совет поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

    Согласно уведомлению Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> строение 1 отсутствуют.

Согласно уведомлению Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> строение 2 отсутствуют.

Из справки Саянского производственного участка Заозерновского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что до 1999 года на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> стр. 1 права собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

Из справки Саянского производственного участка Заозерновского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что до 1999 года на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> стр. 2 права собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

    Согласно кадастрового паспорта земельного участка №ЗУ/11-213483 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

    Свидетели П.Л.С.и П.Г.А. суду показали, что с истцом М.В.В. знакомы давно, он работал в комбинате «Быт». В 1993 году здания комбината по адресу: <адрес>, включая здания гаража и химчистки, он выкупил. М.В.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилыми зданиями, расположенными по адресу: <адрес> строение 1 и 2, как своим собственным недвижимым имуществом с 1993 года и по настоящее время. М.В.В. следит за сохранностью имущества, распоряжается зданиями по своему усмотрению, в настоящее время в помещениях гаража и автосервиса открыт автосервис.

    Из договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ году, заключенного между М.В.В. и Муниципальным комитетом по управлению собственностью Администрации Саянского района видно, что М.В.В. приобрел в собственность малое предприятие «Быт».

    Пунктом 1 данного договора купли – продажи установлено, что продавец продает по конкурсу, а покупатель приобретает МП «Быт», состав и стоимость имущества зафиксированы в Приложении, которое является неотъемлемой частью договора.

    В Приложении №, Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанны следующие объекты: гараж бутовый, котельная трасса, комплект быт услуг, здание химчистка.

    Из Распоряжения Администрации Агинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с проведением адресного хозяйства строениям комплекта бытовых услуг присвоены следующее адресное хозяйство: Гараж бутовый, котельная – <адрес> строение 1; Здание химчистки – <адрес> строение 2.

Расчеты по указанному договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ М.В.В. произведены полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Инвестиционной коммерческой строительной фирмой «Инженерстройсервис», и ответчиком не оспаривается.

    Согласно справок Администрации Агинского сельсовета №№, 575 от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> строение 1 Саянского района Красноярского края; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> строение 2 Саянского района Красноярского края, муниципальной собственностью Агинского сельсовета не являются.    

    Согласно сообщений Муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес>» №№, 849 от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> строение <адрес>, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> строение <адрес> не являются муниципальной собственностью муниципального образования <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значатся.

    В суде достоверно установлено, что истец М.В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилыми зданиями по <адрес> строение 1 и строение 2 Саянского района Красноярского края с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

    При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать право собственности за М.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание, общей площадью 185,5 кв.м.,

инвентарный номер №:248:002:001613810:0003,

кадастровый номер №:33:0000000:0000,

инвентаризационной стоимостью 638792 (шестьсот тридцать восемь тысяч семьсот девяносто два) рубля, расположенное по адресу: <адрес> строение №, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за М.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание, общей площадью 117,1 кв.м.,

инвентарный номер №:248:002:001613810:0002,

кадастровый номер №:33:0000000:0000,

инвентаризационной стоимостью 428525 (четыреста двадцать восемь тысяч пятьсот двадцать пять) рублей, расположенное по адресу: <адрес> строение №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: