Решение по делу № 2-351/2020 ~ М-345/2020 от 23.04.2020

Дело № 2-1-351/2020

64RS0008-01-2020-000453-78

Решение

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н.,

при секретаре Голыдьбиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиловой Н.А., Шилова В.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к Костенко Г.А., Мелиной Е.А., Доронину С.В., Сидоровой Т.В., Попову И.Ю. о признании реестровой ошибки и снятии графической части земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Шилова Н.А., Шилов В.Н., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Свои требования обосновывают тем, что истцам на праве собственности (по ? доле) принадлежит жилой дом с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> При обращении к кадастровому инженеру ГУП «Сартехинвентаризация» на предмет уточнения фактических границ земельного участка было вынесено заключение от 12.03.2020 года, согласно которому координаты земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены неверно, в результате чего границы данных земельных участков пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам. В связи с этим выполнение работ по изготовлению межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки возможно только после снятия с кадастрового учета границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в судебном порядке.

Просят признать наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Попову И.Ю., а также наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Костенко Г.А., Мелиной Е.А., Доронину С.В., Сидоровой Т.В., на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам, и снять с кадастрового учета графическую часть земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам.

В судебном заседании истец Шилова Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, исковое заявление поддержала.

Истец Шилов В.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики Мелина Е.А., Попов И.Ю. просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Ответчики Костенко Г.А., Доронин С.В., Сидорова Т.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представители третьих лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, Базарно-Карабулакского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Статья 35 Конституции Российской Федерации определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 2 и 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации указывает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В судебном заседании установлено, что истцам Шиловой Н.А., Шилову В.Н., ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит домовладение и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчику Попову И.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчикам Костенко Г.А., Мелиной Е.А., Доронину С.В., Сидоровой Т.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Принадлежность указанных земельных участков сторонам подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Установлено, что, согласно сведениям Базарно-Карабулакского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 12.03.2020 года (л.д.44-45), в ходе проведения геодезических работ, выполнить работу по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, возможно только после снятия с кадастрового учета границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в судебном порядке из-за наложения границ земельных участков.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (далее Закон) кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 3 Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статье 7 Закона единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Согласно части 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Порядок государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество регламентируется Главой 3 Закона.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей до 01 января 2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей до 01 января 2017 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей до 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей до 01 января 2017 года) Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности, 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам, на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, подтверждается материалами дела, ответчиками не оспорено.

Сторонам разъяснялись положения статей 56, 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако, от назначения по делу землеустроительной экспертизы стороны отказались (что не было связано с материальным положением), в связи, с чем суд принимает за основу решения указанное выше заключение кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцами представлены достаточные доказательства нарушения своих прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 47 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержатся в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации и в пункте 1 статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации.

Целью судебной защиты с учетом требований части 3 статьи 17, части 1 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что земельные участки, принадлежащие сторонам, имеют наложения границ.

Поскольку координаты земельных участков, принадлежащих ответчикам, определены неверно, суд полагает заявленные требования о снятии с кадастрового учета графической части данных земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежащими удовлетворению, поскольку это является способом восстановления нарушенных прав истцов.

Руководствуясь статьями 167, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать наложение границ земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Попову И.Ю., а также земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Костенко Г.А., Мелиной Е.А., Доронину С.В., Сидоровой Т.В., на границы земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Шиловой Н.А., Шилову В.Н., ФИО1, ФИО2.

Снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Попову И.Ю..

Снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Костенко Г.А., Мелиной Е.А., Доронину С.В., Сидоровой Т.В..

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья                       О.Н. Левошина