Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1439/2016 ~ М-1094/2016 от 25.04.2016

    Дело № 2-1439/2016

Поступило в суд 25.04.2016

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2016 года                                                                                 <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи                                                                  Косарева Е.А.

При секретаре                                                                                             Шатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева С. В. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Ковалев С.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит суд сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Указывает, что в принадлежащей ему квартире бывшим владельцем выполнена перепланировка без получения соответствующих разрешений. При обращении в администрацию <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствии, представитель ответчика возражений на иск не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее в внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, Ковалеву С.В. принадлежит <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений о помещении и з технического паспорта <адрес> № следует, что в указанном помещении была произведена самовольная перепланировка, а именно демонтированы встроенные шкафы, произведена заделка дверных проемов между коридором и жилой комнатой, и кухней, демонтаж части перегородки между коридором и кухней с устройством новой перегородки с дверным проемом на площади кухни с образованием коридора с большей площадью и кухни с меньшей площадью.

В результате перепланировки квартиры ее общая площадь составила 35,2 кв.м., жилая площадь 19,4 кв.м., вспомогательная площадь 15,8 кв.м.: коридор(№) площадью 5,4 кв.м., жилая комната (№) – 19,4 кв.м., кухня (№) – 6,6 кв.м., сан.узел (№) – 3,8 кв.м. Согласно заключению ООО «СибПроектСервис» экспертами сделан вывод о том, что проведенная перепланировка не оказала влияние на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность. Перепланировка не противоречит требованиям СП ДД.ММ.ГГГГ «СНиП ДД.ММ.ГГГГ Здания жилые многоквартирные и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» экспертами сделан вывод о том, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно экспертному заключению ООО«<адрес>» экспертами сделан вывод о том, что выполненная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы истца и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Решения городского Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) "О территориальных органах мэрии <адрес>" в полномочия районной администрации входит согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Как следует из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ районной администрацией истцу отказано в согласовании выполненной перепланировки.

Учитывая, что перепланировка квартиры соответствует действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. со следующими техническими характеристиками общая площадь <адрес>,2 кв.м., жилая площадь 19,4 кв.м., вспомогательная площадь 15,8 кв.м.: коридор(№) площадью 5,4 кв.м., жилая комната (№) – 19,4 кв.м., кухня (№) – 6,6 кв.м., сан.узел (№) – 3,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца.

    Судья                      Е.А.Косарев