Мотивированное решение по делу № 02-0112/2018 от 23.06.2017

7

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 10 апреля 2018 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/2018 по заявлению Вышкварцева В.Е., Бельчикова С.П., Смирновой Е.Е., Макаевой О.Ю., Михеевой О.И. к Ефремовой Н.В., ООО «Инвестиционное строительство» о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Вышкварцев В.Е., Бельчиков С.П., Смирнова Е.Е., Макаева О.Ю., Михеева О.И. обратились в суд с иском к Ефремовой Н.В., просят признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 21 июня 2016 года, проведенное в очно-заочной форме в период с 15 октября 2016 года по 20 октября 2016 года в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ...........

В обоснование иска указывают, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ........... В период с 15 октября 2016 года по 20 октября 2016 года в указанном МКД проведено общее собрание собственников дома в очно-заочной форме. Результаты собрания оформлены протоколом от 21 октября 2016 года. Решения указанного собрания грубо нарушают права собственников на управление общим имуществом, так как принятие решений по вопросу о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников. К общему имуществу собственников относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, то есть фасады зданий. На собрании, оформленном протоколом от 21 октября 2016 года на рассмотрение собственников вынесено два вопроса, которые касаются использования общего имущества собственников помещений МКД. В собрании приняло участие 53,93 % голосов от общего числа всех собственников МКД (177 собственников жилых помещений и 8 собственников нежилых помещений), данное количество составляет менее 2/3 об общего числа собственников помещений, что означает, что решения на собрании не приняты в установленном порядке. Размер общей площади МКД в разных документах принимает разные значения. В оспариваемом протоколе общий размер площади указан в размере 54 832,17, тогда как в протоколе общего собрания от 28 июня 2013 года общий размер жилых и нежилых помещений указан как 97 644,56 руб. В квитанциях на оплату размер площади изменяется от месяца к месяцу, что не позволяет произвести правильный расчет голосов, принявших участие в голосовании. Даже с учетом площади дома, указанной в протоколе на собрании отсутствовал кворум, необходимый для признания собрания состоявшимся. У ООО «Инвестиционное строительство» отсутствует регистрация перехода права собственности на помещения в МКД по адресу: г. Москва, .........., в настоящее время не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, на основании которого должен быть зарегистрирован этот переход. Все голоса ООО «Инвестиционное строительство» подлежат исключению из расчета голосов, а именно 95 % нежилых помещений, при этом ООО «Инвестиционное строительство» не выполнило своих обязательств по оплате инвестиционного контракта, в связи с чем учет их голосов при голосовании невозможен. Указанные нарушения привели к серьезному нарушению прав истцов на беспрепятственное, равное, законное участие в управлении МКД.

Определением суда от  28 ноября 2017 года к участию в деле привлечено в качестве ответчика ООО «Инвестиционное строительство».

Представитель истцов по доверенности Дубасова А.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционное строительство» по доверенности Жаров С.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьего лица ООО «Сити Менеджмент» по доверенности Иваненкова И.А., Панова А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Ефремова Н.В., третье лицо Мосжилинспекция в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, огласив показания свидетеля Ковалевой М.С., оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, Вышкварцеву В.Е. принадлежит на праве собственности квартира 86 по адресу: г. Москва, .........., общей площадью 80,5 кв.м, Бельчикову П.М. принадлежат на праве собственности квартира 273 и 387 по адресу: г. Москва, .........., общей площадью 54,9 кв.м и 55,4 кв.м,, Смирновой Е.Е. – квартира 154 по указанному адресу общей площадью 79,7 кв.м, Макаевой О.Ю. –квартира 289 общей площадью 99,10 кв.м, Михеевой О.И. – квартира 11 общей площадью 120,5 кв.м.

Учитывая, что Бельчиков С.П. не является собственником жилого помещения в данном многоквартирном доме, его требования не подлежат удовлетворению.

ООО «Инвестиционное строительство» является собственником нежилых помещений дома 64, корп. 2 по ул. Профсоюзной в городе Москве, которому с 2014 года принадлежат нежилые помещения площадью 9 641,4 кв.м с кадастровым номером (1), площадью 1 367,6 кв.м с кадастровым номером (2), помещение XI площадью 7,9 кв.м с кадастровым номером (3) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, оговора на право соинвестирования строительства дома, с дополнительными соглашениями, соглашением о частичной переуступке прав и обязанностей по договору, в связи с чем доводы истцов о необходимости исключения голосов ООО «Инвестиционное строительство» из подсчета голосов является необоснованными.

ООО «Сити менеджмент» является управляющей компанией дома.

Как следует из материалов дела, в период с 15 октября по 20 октября 2016 года по адресу: г. Москва, .........., было проведено внеочередное собрание собственников помещений форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлась собственник нежилого помещения XXX общей площадью 119 кв.м – Ефремова Н.В.

Решения собрания оформлены протоколом № *** от 21 октября 2016 года.

Решением общего собрания разрешено устройство козырька входной группы собственнику нежилого помещения XXX Ефремовой Н.В., распложенного по адресу: г. Москва, .........., что не влечет уменьшения общего имущества многоквартирного дома, в части использования придомовой территории (земельного участка) общего собрания собственников МКД не требуется, так как земельный участо не сформирован в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации (вопрос № 1: «За» - 31,90 %, «Против» - 22,03 %, «Воздержались» – 0 %); разрешено собственнику нежилого помещения № XLLIII общей площадью 660 кв.м ООО «Инвестиционное строительство» проводить работы по изменению внешнего облика, стилобатной части многоквартирного дома над входной группой нежилого помещения, так как изменения состояния несущих и ненесущих конструкций не производилось (вопрос № 2: «За» - 31,90 %, «Против» - 22,03 %, «Воздержались» – 0 %).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 44 ЖК РФ) осуществляется большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем, в связи с чем решение вопроса о разрешении проведения работ по изменению внешнего облика фасада многоквартирного дома, разрешении переустройства козырька входной группы относится к вопросам о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, по которому решение принимается квалифицированным большинством голосов собственников МКД.

Так как в результате производства работ изменению внешнего облика фасада многоквартирного дома будет изменен архитектурный облик МКД, что приведет к изменению порядка пользования имуществом, находящимся в общедолевой собственности собственников помещений в данном жилом доме, на что в соответствии со ст. ст. 36, 40 ЖК РФ, требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

Разрешая проведение работ по изменению внешнего облика фасада многоквартирного дома, разрешении переустройства козырька входной группы, собственниками дома в пользование ответчикам предполагалась передача части общего имущества, а именно внешней стены многоквартирного жилого дома, что допустимо лишь с согласия 2/3 собственников помещений в этом доме.

Как следует из объяснений ответчика, Мосжилинспекцией при согласовании работ по изменению внешнего облика стилобатной части многоквартирного дома над входной группой нежилого помещения затребован протокол общего собрания собственников дома.

Из представленного дизайн-проекта устройства входной группы МКД по указанному адресу также следует, что подлежит переустройство ограждающих ненесущих конструкций МКД.

Как следует из протокола № *** от 21 октября 2016 года, в собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, имеющих в собственности 29 571,35 кв.м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 54 832,17 кв.м.

За разрешение проведение работ по изменению внешнего облика фасада многоквартирного дома, разрешении переустройства козырька входной группы проголосовали по обоим вопроса повестки дня 31,90 %, то есть собственники 9 433,26 кв.м помещений МКД, что составляет 17,20 % от собственников помещений МКД.

Таким образом, решение по вопросу использования общего имущества дома (вопрос № 1 и № 2 повестки дня о разрешении проведения работ по изменению внешнего облика фасада многоквартирного дома, разрешении переустройства козырька входной группы города Москвы) принято в нарушение требований п. 3 ч. 1 ст. 48 ЖК РФ о принятии решения квалифицированным большинством голосов (2/3 голосов).

Учитывая изложенное, решения собственников дома по вопросу № 1 и № 2, оформленные протоколом № *** от 21 октября 2016 года, суд признает недействительными, поскольку по вопросам, принимающимся большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствовал кворум, что ведет к его ничтожности в силу положений ст. 181.5 ГК РФ.

Доводы истцов о ненадлежащем извещении собственников о проведении общего собрания опровергаются решением собственника квартиры 289 Макаевой О.Ю., которая приняла участие в голосовании указав, что возражает против принятия решения по вопросам, поставленным на голосование.

Доводы ответчиков и третьего лица о том, что данное решение собственников не требуется и не относится к компетенции общего собрания, что также свидетельствуют о ничтожности решений оспариваемого собрания.

Кроме того, суд учитывает, что членом счетной комиссии (Ковалевой М.С.), которая избрана в качестве члена счетной комиссии протоколом № *** от 26 декабря 2015 года, не подписан протокол от 21 октября 2016 года, что подтверждается показаниями свидетеля, не доверять которым суд не находит оснований, так как ее показания подробны, последовательны, не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Одновременно, суд учитывает, что в сообщении о проведении собрания указано, что собственники извещаются о повестке дня по вопросу № 1 – о разрешении устройства входной группы с фасада многокрватирного дома и использовании придомовой территории собственнику Ефремовой Н.В., по вопросу № 2 – о разрешении изменения части наружной стены многоквартирного дома ООО «Инвестиционное строительство», что также свидетельствует об изменении повестки дня и ничтожности принятых решений.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, проанализировав доводы сторон. Суд приходит к выводу о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 21 июня 2016 года, проведенное в очно-заочной форме в период с 15 октября 2016 года по 20 октября 2016 года в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ...........

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 21 июня 2016 года, проведенного в очно-заочной форме в период с 15 октября 2016 года по 20 октября 2016 года в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ...........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева