Решение по делу № 2-1608/2021 (2-6388/2020;) от 29.12.2020

Дело № 2-1608/2021 (2-6388/2020)

    УИД – 39RS0010-01-2020-002144-83

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года                                    г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Примака М.В.,

при секретаре Бугаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Управляющая компания Гурьевского городского округа» к Маюровой И. А. о возложении обязанности освободить межквартирную площадку от загромождения, третье лицо Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа» обратилось в Гурьевский районный суд Калининградской области с иском к Маюровой И.А. о возложении обязанности освободить межквартирную площадку третьего этажа многоквартирного жилого дома № <адрес> Калининградской области от загромождения (шкафа); взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в управлении истца находится многоквартирный дом № 2 по пер. Центральному в г. Гурьевске. 14.07.2020 Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области вынесено предостережение № 1664, согласно которому управляющей компании надлежит в срок до 14.09.2020 выполнить работы по устранению загромождения межквартирной площадки 3-го этажа МКД № <адрес>. Во исполнение данного предостережения истцом в адрес собственника кв. № 16 Маюровой И.А. направлено предупреждение о необходимости освободить площадку от принадлежащего ей шкафа. Факт принадлежности шкафа не отрицается ответчиком, что следует из переписки, которая имела место с 2019 года. Несмотря на неоднократные обращения, ответчик до настоящего времени никаких мер не принял, и не дал согласия истцу осуществить вывоз шкафа своими силами.

Определением судьи Гурьевского районного суда Калининградской области от 01 декабря 2020 года гражданское дело № 2-1995/2020 по иску МУП ЖКХ «Гурьевский городской округ» к Маюровой Ирине Александровне о возложении обязанности освободить межквартирную площадку от загромождения, с участием третьего лица Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области передано на рассмотрение по подсудности в Ленинградский районный суд г. Калининграда.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Истец МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа» и представитель третьего лица - Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Содержание правомочий собственника предусмотрено ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то есть он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ), при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.

Распоряжение общим имуществом, то есть определение его юридической и фактической судьбы, является исключительным правом сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящейся в долевой собственности вещью (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме наряду с принадлежащим им помещениям, занимаемым под квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичным образом ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в состав общего имущества многоквартирного дома помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При этом, частью 2 указанной нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик Маюрова И.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 27.11.2008 года является собственником квартиры № 16, общей площадью 54,5 кв.м, на 3 этаже в 54-квартирном доме № <адрес> Калининградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2008 № №д. 11).

Между истцом муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства «Управляющая компания Гурьевского городского округа» и ответчиком Маюровой И.А. 26.12.2008 заключен договор управления№ № (л.д. 12-15).

Как следует из представленной истцом переписки с ответчиком, на межквартирной площадке 3-го этажа МКД <адрес> имеется загромождение в виде шкафа, принадлежащего ответчику Маюровой И.А., что последней не отрицается (л.д. 17-21).

14 июля 2020 года Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области в адрес МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 1664, в котором предложено в срок до 14.09.2020 выполнить работы по устранению загромождения межквартирной площадки 3-го этажа данного МКД от мебели (шкафа) (л.д. 9-10).

Факт загромождения межквартирной площадки 3-го этажа МКД № 2 пер. Центральному в г. Гурьевске мебелью ответчика подтверждается также материалами проверки, проведенной Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области, представленными фотоматериалами.

Согласно ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 1 ст. 247 Жилищного кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Принятие решений о пользовании общим имуществом, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников (п. п. 1, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, в результате размещения ответчиком Маюровой И.А. шкафа в общем коридоре третьего этажа произошло уменьшение находящегося в общем пользовании общего имущества, в связи с чем, на такое размещение, влекущее изъятие из общего пользования всех собственников и передачу в исключительное пользование ответчика части коридора, необходимо согласие всех собственников помещений в доме, поскольку только такое решение является реализацией права пользования и распоряжения общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в доме.

Вместе с тем, ответчиком не представлено надлежащих доказательств согласования размещения мебели в коридоре с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме со всеми собственниками помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что общее собрание собственников помещений в доме, полномочное принимать решения о пользовании общим имуществом, по указанному вопросу не проводилось.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика Маюрову И.А. обязанности по освобождению межквартирную площадку третьего этажа многоквартирного жилого дома № 2 по Центральному переулку в городе Гурьевске Калининградской области от загромождения (шкафа).

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, сумма государственной пошлины по делу в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика Маюровой И.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из характера заявленных требований и существа нарушенных гражданских прав, суд полагает, что с учетом принципа разумности, а также объема необходимых для исполнения решения суда действий, ответчику для исполнения возложенных на него решением суда обязательств будет достаточно двух недель со дня вступления в законную силу настоящего решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░», – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░