Мотивированное решение по делу № 02-2482/2018 от 10.04.2018

3

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Москва

Хорошевский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Ланиной Л.Е.,

при секретаре Швец Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2482/2018 по иску Ростовцева Б А  к ООО «КРОНТЭКС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности. Ссылается на то обстоятельство, что 22.05.2014 года между сторонами был заключен Договор №  о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: г. Москва, ул. Щукинская, вл.8. В соответствии с договором истец обязался полностью профинансировать связанные со строительством объекта работы, в объеме, установленном настоящим договором, а компания обязана осуществить строительство объекта и передать инвестору имущественное право (требования оформления в собственность) на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Щукинская, вл.8 с условным номером № . Истец полностью исполнил обязательства по договору, помещение было передано по акту приема-передачи, однако до настоящего времени право собственности не оформлено. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № ** расположенную на 2-м этаже по адресу: **, общей площадью 113,5 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КРОНТЭКС» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, из которого следует, что иск признает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ГНЦ РФ Институт медико-биологических проблем РАН в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, из которого следует, что оставляет решение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, основанием для заключения Договора является Инвестиционный контракт от 12.05.2005г. № ** заключенный между ООО «КРОНТЭКС» (ответчиком) и Государственным научным центром РФ Институтом медико-биологических проблем Российской академии наук (третьи лицом). Строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Щукинская, вл. 8 завершено. В установленном порядке получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ** (выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 26 июня 2014 года). Жилому дому присвоены почтовые реквизиты-**

22.05.2014 года между сторонами был заключен Договор № ** о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: г. Москва, ул. Щукинская, вл.8. В соответствии с договором, истец обязался полностью профинансировать связанные со строительством объекта работы, в объеме, установленном настоящим договором, а компания обязана осуществить строительство объекта и передать инвестору имущественное право (требования оформления в собственность) на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Щукинская, вл.8 с условным номером №**Истец полностью исполнил обязательства по договору, помещение было передано ему по акту приема-передачи, однако до настоящего времени право собственности не оформлено.

02.10.2017 г. актом реализации к Договору о привлечении инвестиций в строительство № **. ООО «КРОНТЭКС» передало, а истец принял трехкомнатную квартиру № ** Общая площадь указанной квартиры по данным обмеров ТБТИ составляет 113,5кв.м.

В настоящее время все обязательства по договору выполнены, строительство жилого дома по адресу: ** завершено, объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, истец пользуется указанной квартирой. Споров относительно права собственности на указанную квартиру не имеется.

Поскольку условия инвестиционного контракта исполнены, истец имеет право собственности на указанное помещение. Как установлено судом, оно не может быть зарегистрировано в настоящее время в Управлении Росреестра по причине отсутствия долгосрочного договора аренды земельного участка, зарегистрированного в установленном порядке.

Между тем, в силу закона это не является основанием для отказа в иске, так как споры относительно права собственности на указанную квартиру отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Ростовцева Б А удовлетворить.

Признать за Ростовцевым Б А право собственности на трехкомнатную квартиру № **, расположенную на **, общей площадью 113,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Ростовцева Б А на указанное имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.Е. Ланина