Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2011 ~ М-795/2011 от 02.09.2011

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2011 года                                                                                          г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

Председательствующего судьи Казимирова Ю.А.,

с участием истца Колосовой Н.А.,

при секретаре Дубровиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Колосовой Нины Александровны к администрации г. Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

         Колосова Н.А. обратилась в Северный районный суд г. Орла с исковым заявлением, предъявленным к администрации г. Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 25/101 долей в коммунальной квартире, состоящей из 6 комнат, общей площадью 101, 3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. При составлении нового технического паспорта на квартиру истице стало известно, что в квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство: разобрана перегородка в душе и выполнена новая кирпичная перегородка в створе с существующей перегородкой туалета, вместо душа установлена ванна, часть площади умывальной присоединена к душевому помещению, а из другой части образован коридор. Количество помещений в результате перепланировки осталось прежним, а площадь квартиры изменилась с 101, 3 кв.м. до перепланировки до 101, 2 кв.м. после перепланировки. В настоящее время произведено обследований квартиры специалистами по результатам которого дано заключение, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд, сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в г. Орле, общей площадью 101, 2 кв.м. в перепланированном состоянии.

        В судебном заседание истец Колосова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

        Ответчик администрация г. Орла о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель ответчика администрации г. Орла по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство в котором указала, что исковые требования могут быть удовлетворены, если Колосова Н.А. предоставит документы, подтверждающие, что произведенная в квартире перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует санитарно - эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к зданиям, а также требованиям пожарной безопасности. Просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

      Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщали.

      Третье лицо ФИО7, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Колосовой Н.А., просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

       В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

       В силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилищное законодательство (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ)предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

        Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, что Колосова Н.А. на основании договора купли - продажи доли в праве общей собственности на коммунальную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 18), является собственником 25/101 долей в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры, общей площадью 101, 30 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 17).

         В ходе эксплуатации квартиры без наличия проектной документации и без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, была произведена перепланировка квартиры, выразившая в следующем: разобрана перегородка в душе и выполнена новая кирпичная перегородка в створе с существующей перегородкой туалета. Вместо душа установлена ванна. При устройстве новой перегородки над дверным проемом выполнена рядовая перемычка из арматуры О 8 А I в количестве 2 штук с опорой по 150 мм. При разборке перегородки вентблок не поврежден. В результате перепланировки изменились площади помещений. Часть площади умывальной присоединена к душевому помещению, а из другой части образован коридор. Количество помещений осталось прежним (л.д. 32).

         Согласно данным технического паспорта, составленного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость»» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № в доме № по <адрес> в г. Орле составляет 101,2 кв.м., жилая - 71,9 кв.м., вспомогательная (подсобная) - 29,3 кв.м., самовольно возведенная или переоборудованная - 3,5 кв.м. (л.д. 19-21), инвентарный номер № (л.д. 22).

          Администрацией города Орла в согласовании выполненной перепланировки отказано, ввиду не предоставления Колосовой Н.А. определенных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов (л.д. 36).

          Как следует из письма отдела надзорной деятельности г. Орла, сотрудниками ОНД по Северному району г. Орла был осуществлен выход на место по вопросу соблюдения требований норм и правил пожарной безопасности при перепланировке квартиры. В результате осмотра установлено, что при перепланировке квартиры нарушений требований норм и правил пожарной безопасности, а также угрозы жизни и здоровью людей, не выявлено (л.д. 13).

         В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом инструментальных замеров № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области», жилая коммунальная квартира № в доме № по <адрес> г. Орла соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», температура и относительная влажность воздуха в жилой комнате также соответствует указанным требованиям (л.д. 10-12).

          ОАО «Орелпроект», осуществляющим свою деятельность на основании лицензии (л.д. 24-25), в ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование технического состояния жилого помещения, а именно квартиры № в доме № по <адрес> в г. Орле. В ходе обследования установлено, в результате перепланировки изменены площади помещений. Основные несущие конструкции - керамзитобетонные панели, железобетонные панели и железобетонные плиты перекрытия дефектов и деформаций не имеют, находятся в технически работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка квартиры не повлекла за собой потерю устойчивости и прочности здания. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно - гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ. Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и жилого дома в целом. Проведенные изменения не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная эксплуатация здания сохраняется. Согласно технического заключения: технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве, соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 27-33).

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорная квартира является коммунальной. Истец Колосова Н.А. является собственником 25/101 долей в праве общей долевой собственности указанной квартиры, также собственниками долей в коммунальной квартире ФИО9., ФИО5, ФИО6, которые, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, каких - либо возражений по существу спора не представили. Третье лицо ФИО7, также проживающий в коммунальной квартире, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Колосовой Н.А.

Таким образом, с учетом того обстоятельство, что перепланировка квартиры № в доме № по <адрес> в г. Орле никоим образом не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается экспертными заключениями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Колосовой Н.А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                 решил:

         Исковые требования Колосовой Нины Александровны к администрации г. Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.

         Сохранить квартиру № дома № по <адрес> в г. Орле, общей площадью 101, 2 кв.м., жилой - 71,9 кв.м., вспомогательной (подсобной) - 29,3 кв.м., инвентарный номер №, в перепланированном состоянии.

          Решение может быть обжаловано в Орловском областном суде в течение 10 дней с момента вынесения.

Председательствующий                                                       Ю.А. Казимиров