Решение по делу № 2-243/2015 от 12.03.2015

2-243/2015 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 28 апреля 2015 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

с участием истца Юсупова А.С.,

представителя истца Юсупова А.С., Горлова О.В.,

ответчика Юсупова С.М.,

при секретаре Бобровских Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Юсупова А. С. к Юсупову С. М., Лимоновой О. И., Лимонову М. И., Хлюпиной Т. И. и администрации Васильевского сельского поселения Грибановского муниципального района <адрес> о признании наследника принявшим наследство, признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Юсупов А. С. обратился в суд с иском, указывая, что Лимонову И. А. принадлежал на праве собственности жилой дом по <адрес> в <адрес>, общей площадью 121 кв.м, а также земельный участок при домовладении площадью 4100 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Лимонов И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. После его смерти открылось наследство, в состав которого входит жилой дом и земельный участок. Наследство после смерти Лимонова И.А. приняла его жена Лимонова М. Г., которая вступила во владение и управление наследственным имуществом, совершила действия, связанные с фактическим принятием наследства, так как проживала в наследственном доме вместе с мужем на день его смерти и открытия наследства, однако своих наследственных прав в установленном законом порядке не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ Лимонова М.Г. оформила нотариальную доверенность, которой уполномочила Юсупова С. М. продать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Юсупов С.М. заключил с ним договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого он продал ему за 20000 рублей жилой дом и земельный участок, указанные выше. Условия договора сторонами были выполнены, жилой дом и земельный участок перешли к нему в собственность.

После совершения сделки продавцы стали уклоняться от регистрации перехода права собственности и оформлении наследственных прав, вследствие чего переход права собственности до сих пор не зарегистрирован. Со слов детей Лимоновой М.Г. она умерла, действие доверенности, выданной на имя Юсупова С.М., закончилось.

Учитывая изложенное, он в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, что нарушает его права и интересы.

Просит признать Лимонову М.Г. принявшей наследство после смерти Лимонова И.А., признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по продаже жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> действительным, а также признать за ним право собственности на жилой дом под кадастровым № общей площадью 121 кв.м и земельный участок площадью 4100 кв.м под кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Юсупов А.С., а также его представитель Горлов О.В., действующий на основании заявления, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Юсупов С.М. считает иск подлежащим удовлетворению.

Ответчики Лимонова О.И., Лимонов М.И., Хлюпина Т.И., представитель администрации Васильевского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, а также третье лицо, нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области Васильева Н.И., в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. От представителя администрации Васильевского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области поступило заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает. Ответчики и третье лицо о причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела либо рассмотрении в их отсутствие суд не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статья 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди относит детей, супруга и родителей наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ в г. Липецк умер Лимонов И. А., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РД № 596835, выданным Октябрьским отделом управления ЗАГС г. Липецка ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 14.

В наследство после смерти Лимонова И.А. вступила его жена Лимонова М.Г., что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области Васильевой Н.И. от 07.04.2015, л.д. 64. Из сообщения следует, что после смерти Лимонова И.А. было заведено наследственное дело № 49ДД.ММ.ГГГГ год, в наследство вступила жена Лимонова М. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсацию по ним, а ДД.ММ.ГГГГ - на земельную долю.

В состав наследства, открывшегося после смерти Лимонова И.А. входит также жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Наличие в составе наследственного имущества жилого дома и земельного участка подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным исполкомом Васильевского сельского Совета народных депутатов Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 15, а также выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № администрации Васильевского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области (лицевой счет № 529), л.д. 17-18.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии ст. 1181 ГК РФ принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специальное разрешение не требуется.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом Лимонова М.Г. стала собственником жилого дома общей площадью 121 кв.м, а также земельного участка площадью 4100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти супруга Лимонова И.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ Лимонова М.Г. оформила доверенность №, которой уполномочила Юсупова С.М. принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о право на наследство к имуществу, оставшемуся после умершего ДД.ММ.ГГГГ Лимонова И.А., с правом получения свидетельств о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, а также продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащих ей земельного участка и жилого дома со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. Доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа <адрес> Хвостовой Р.М., зарегистрировано в реестре за № 1-282, л.д. 12.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Юсуповым С. М., действующим за Лимонову М. Г. по доверенности, и Юсуповым А. С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. По условиям договора Юсупов С.М., действующий за Лимонову М.Г., продал Юсупову А.С. земельный участок площадью 4100 кв.м с кадастровым номером №, а также жилой дом общей площадью 121,0 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, л.д. 19.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, продавец передал, покупатель принял земельный участок и жилой дом, претензий друг к другу стороны не имеют. Договор купли-продажи полностью соответствует всем требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к подобного рода сделкам (ст. 549-558 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Юсупов С.М., действующий от имени Лимоновой М.Г., равно как и Лимонова М.Г., уклонялись от государственной регистрации сделки. В настоящее время истек срок действия доверенности, выданной Лимоновой М.Г. на имя Юсупова С.М., а Лимонова М.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство о смерти №, выдано Отделом по регистрации смерти управления ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 22).

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи сторонами соблюдены требования действующего законодательства и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, предмет договора определен четко, согласованы условия по цене, покупатель проживает в доме с момента заключения договора, претензий друг к другу стороны не имеют, поэтому суд считает возможным признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся.

Поскольку все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены, имеются основания для признания за Юсуповым А.С. права собственности на земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юсупова А. С. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Юсуповым С. М., действующим по доверенности за Лимонову М. Г., и Юсуповым А. С. по продаже земельного участка площадью 4100 кв.м с кадастровым номером №, а также жилого дома общей площадью 121,0 кв.м с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Признать за Юсуповым А. С. право собственности на земельный участок площадью 4100 кв.м с кадастровым номером №, а также жилой дом общей площадью 121,0 кв.м с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Копия верна: Судья:

Секретарь: