Мотивированное решение от 02.10.2023 по делу № 02-3272/2023 от 10.04.2023

УИД: 77RS0005-02-2023-004092-51

                                           Р Е Ш Е Н И Е

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года                                                                  адрес        

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседаний гражданское дело № 2-3272/23

по иску Общества с ограниченной ответственностью « Главэксплуатация» к

Даварашвили Тамаре Яковлевне о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ООО « Главэксплуатация» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с Даварашвили Т. Я.    задолженность по оплате за жилое помещение и поставленных по адресу: адрес, коммунальных услуг  за период 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере сумма, пени за период с 01.12.2021 но 31.08.2022 в размере сумма, расходы но оплате госпошлины в размере сумма, а также неустойку с 01.09.2022 по день фактической оплаты, рассчитанную на сумму задолженности, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты, пропорционально удовлетворенным требованиям. Исковые требования мотивированы тем,   что ответчик прекратил регулярно и в полном объёме оплачивать коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере.

Представитель истца ООО « Главэксплуатация» фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Даварашвили Т. Я.  в судебном заседании   возражала против удовлетворения исковых требований, не платила, потому что услуги истцом оказывались некачественно. Указала, что готова платить той управляющей организации, которая заменила истца.

Представители третьих  лиц   ГБУ «Жилищник адрес», ПАО «МОЭК» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений в суд не представили.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения общей площадью 95,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, финансово-лицевой счет № 20030001.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений №  1 от 01.10.2020 выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: адрес, управляющей организацией. Управляющей

организацией, осуществляющей управление домом, выбрано ООО «Брестроп», осуществляющей деятельность на основании лицензии.

 В соответствии с Распоряжением Мосжилинспекции № 8703-РЛ от 30.12.2020 в реестр лицензий адрес внесены сведения об управлении многоквартирным домом по указанному адресу ООО «Брестроп» с 01.01.2021.

Налоговым органом 19.10.2021 зарегистрировано изменение фирменного наименование организации ООО «Брестроп» на ООО «Главэксплуатация». Распоряжением Государственной жилищной инспекции адрес № 731-Л от 09.03.2022 в действующую лицензию на осуществление Предпринимательской деятельности внесены соответствующие изменения.

Распоряжением Мосжилинспекции № 12101-РЛ от 23.06.2022 с 01.07.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет адрес Москвы «Жилищник адрес» (ИНН 7743944971).

Собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является ответчик Даварашвили Т. Я., что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.9-10).

На   указанную квартиру  за период с 01.01.2021  по 30.06.2022 была начислена плата за жилищно-коммунальные услуги, которая оплачена ответчиком не оплачена, в связи с чем  за ответчиком  числится задолженность на общую сумму сумма, что ответчиком не оспорено и подтверждается представленным истцом расчетом. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела ответчиком  не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств по оплате коммунальных платежей, а также доказательства, опровергающие доводы истца.  

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО « Главэксплуатация» о взыскании с Даварашвили Т. Я. задолженности по оплате ЖКУ  в сумме сумма, поскольку при рассмотрении дела установлено, что ООО « Главэксплуатация» оказывал услуги по управлению и содержанию жилого дома по адресу: адрес,   в период с 01.01.2021  по 30.06.2022, которые  ответчиком не оплачены.

Ссылки ответчика на ненадлежащее качество оказываемых истцом услуг, что послужило основанием для смены управляющей компании, не опровергают установленных судом обстоятельств, а именно: наличие  задолженности и её размер, а потому не могут служить основанием для отказа в иске. Однако, доводы ответчика о том, что причиной отказа оплачивать ЖКУ обусловлено ненадлежащим качеством оказываемых услуг, суд полагает необходимым учесть при разрешении требований истца о взыскании пени. Учитывая право ответчика на самозащиту суд считает, что   к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения ст. 333 ГК РФ, которая предоставляет суда право снизить размер пени соразмерно нарушенному обязательству.   

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в исполнении обязательств по оплате ЖКУ, истец в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ правомерно произвел начисление   пени, размер которых за период с 01.12.2021 по 31.08.2022 составляет сумма Применяя положения ст. 333 ГК РФ суд в данном случае признает размер пени соразмерным существу допущенного ответчиком нарушения с учетом качества подлежащих оплате услуг истца в сумме сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы   истца на оплату    государственной пошлины в сумме сумма   

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░   ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ , ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░  ░░░░ ░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░   ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  02 ░░░░░░░ 2023 ░.