Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2012 (2-6013/2011;) ~ М-5715/2011 от 08.11.2011

дело № 2-815/12

Решение

Именем Российской Федерации

01 февраля 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Стариковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Соловьевой В.С. к Соловьевой Л.Г., Соловьеву А.А. о признании права собственности на долю в квартире, о взыскании денежных средств, о признании договора купли-продажи квартиры частично недействительным,

Установил:

Соловьева В.С. обратилась в Щелковский городской суд с иском к Соловьевой Л.Г. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, о взыскании денежных средств, о признании договора купли-продажи квартиры частично недействительным.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СК «Спецстрой-2» были заключены:

- Договор № участия в долевом строительстве (л.д. 100),

- Договор № участия в долевом строительстве (л.д. 126).

По данным договорам она заплатила № на строительство двух однокомнатных квартир.

В последующем две однокомнатные квартиры были объединены в одну квартиру по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира, квартира).

Спорная квартира предназначалась для проживания в ней сына истицы Соловьева А.А. с семьей.

Между Соловьевой В.С., ее сыном и Соловьевой Л.Г. была устная договоренность, что деньги за спорную квартиру ей отдадут после того, как продадут квартиру в <данные изъяты>

В последующем спорная квартира была оформлена на Соловьева А.А., Соловьеву Л.Г., Соловьеву З.А. в равных долях.

Ответчица Соловьева Л.Г. ее обманула.

Сделка является кабальной.

Деньги за спорную квартиру не оплатила только Соловьева Л.Г.

Просит (л.д. 4, 11, 142):

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части продажи № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Соловьевой Л.Г.,

- вернуть ей 1/3 долю квартиры, забрав данную № долю у ответчицы Соловьевой Л.Г. как недобросовестного покупателя (л.д. 136, 142),

- признать за ней право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

- взыскать с Соловьевой Л.Г. №

Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) к участию в деле был привлечен Соловьев А.А. (л.д. 136, 144).

В судебном заседании истица Соловьева В.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Соловьева Л.Г. иск не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Просила в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании ответчик Соловьев А.А. разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – не явился, извещен.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Соловьева В.С. по договору купли-продажи продала Соловьеву А.А. (сын л.д. 47), Соловьевой Л.Г. (жена сына л.д. 47), несовершеннолетней внучке ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь ответчиков), в общую долевую собственность в равных долях (по № доле в праве каждому) квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, указанные выше, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ - По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Исходя из этого и положений п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавцом, т.е. стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 556 ГК РФ - Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 4 Договора указано, что спорная квартира продается за №

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом: № покупатели передают продавцу наличными денежными средствами при подписании договора.

В соответствии с пунктом 15 Договора - в соответствии со ст. 556 ГК РФ при передачи квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт, который подписывают в день подписания договора купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевой В.С., Соловьевым А.А., Соловьевой Л.Г., Соловьевой З.А. был подписан Передаточный акт (л.д. 61-62).

В пункте 3 Передаточного акта указано, что покупатель принял в собственность от продавца вышеназванную квартиру в таком виде, в котором она есть на день подписания настоящего акта, и оплатил продавцу стоимость вышеназванной квартиры в полной сумме.

Пункт 4 Передаточного акта гласит, что настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д. 62).

Таким образом, договор купли-продажи квартиры фактически исполнен сторонами, квартира передана по Передаточному акту.

Обязательства сторон по данному договору исполнены.

В п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 8, ст.ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у лица с момента государственной регистрации этого права в установленном законом порядке.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ - Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, Соловьева В.С., Соловьев А.А., Соловьева Л.Г. совместно обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры (л.д. 68-69).

Согласно ст. 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Договор купли-продажи недвижимости является двухсторонним, возмездным, реальным.

Истицей не представлено суду доказательств неполучения ей за спорную квартиру денежной суммы, указанной в договоре, в размере № руб. Кроме того, в договоре указано, что расчет между сторонами произведен при подписании договора.

Истица Соловьева В.С. просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры на основании ст. 179 Гражданского кодекса РФ.

Оценивая доводы истицы о том, что договор купли-продажи был заключен в результате стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка) и обмана, суд находит их необоснованными.

Согласно части 1 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная при обстоятельствах, указанных в ст. 179 ГК РФ, является оспоримой.

По смыслу указанной нормы кабальная сделка оспорима при совокупности двух взаимосвязанных элементов: нахождение потерпевшего в тяжелых обстоятельствах; крайне невыгодные для него условия заключенного соглашения. Взятый в отдельности каждый из этих факторов не порождает недействительности сделки по спорному основанию.

Стечение тяжелых обстоятельств (кабальность сделки) влечет ее недействительность только в том случае, если сделка заключена под влиянием этих обстоятельств на крайне, а не просто невыгодных условиях, и при этом другая сторона должна воспользоваться этими обстоятельствами для совершения сделки в свою пользу.

Из общего смысла ст. 179 ГК РФ, ее положения в системе правовых норм следует, что предусмотренные данной статьей сделки являются недействительными в связи с пороком воли, то есть волеизъявление потерпевшей стороны не соответствует ее действительной воле.

Указанные обстоятельства должны существовать до совершения сделки и повлиять на искажение действительной воли стороны по совершению сделки, в данном случае на формирование воли Соловьевой В.С. продать квартиру.

Вина другой стороны заключается в том, что она знала о тяжелых обстоятельствах лица и, воспользовавшись этим, умышленно вынудила его совершить сделку на крайне невыгодных для него условиях.

В пункте 7 Договора указано - продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Ответчицей Соловьевой Л.Г. было заявлено ходатайство об отказе истице в удовлетворении иска в связи с истечением срока исковой давности.

Оспариваемый договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является оспоримой сделкой, срок исковой давности по которой в соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ составляет один год.

Соловьева В.С. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного статьей 181 ГК РФ срока.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Требования Соловьевой В.С. о признании за ней права собственности на № долю спорной квартиры и о взыскании с Соловьевой Л.Г. №. суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку они являются необоснованными.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать Соловьевой В.С. в удовлетворении исковых требований к Соловьевой Л.Г. и Соловьеву А.А.:

- о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части покупателя Соловьевой Л.Г.,

- о признании за Соловьевой В.С. права собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

- о взыскании №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья Кудрякова Ю.С.