Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5535/2012 ~ М-5678/2012 от 19.11.2012

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ОАО «Куйбышевазот» и Мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истцы, в лице своего представителя ФИО7, действующей на основании доверенностей № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к ОАО «Куйбышевазот» и Мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение по 1/2 доли за каждым в виде комнаты в <адрес> в <адрес> в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера № серии К-97 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделена для проживания жилая площадь в общежитии в виде комнаты на 1 к/мест по адресу: <адрес>. Согласно ордера № серии К- 2 от ДД.ММ.ГГГГ администрацией ОАО «Куйбышевазот» <адрес>, ФИО1 на состав семьи три человека была выделена жилая площадь на 3 к/мест в <адрес> общежитии, расположенного по адресу: <адрес>, где постоянно проживают и зарегистрированы, в соответствии с условиями договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником общежития ОАО «Куйбышевазот».

В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилого фонда в РФ» истцы обратились к ответчику с официальным заявлением о бесплатной передаче в собственность (приватизации) вышеуказанной квартиры на состав семьи 2 человека, поскольку третье лицо – ФИО10Оглы от права собственности на указанное жилое помещение нотариально отказался.

Согласно п.2 Постановления Верховного Совета РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную, государственную собственность, собственность республик в составе краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.

Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права на объект недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес> – отсутствуют.

В связи с тем, что истцы не могут реализовать свое право на приватизацию вышеуказанного жилого помещения по независящим от них причинам, они были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Куйбышевазот» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель Мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Ввиду вышеизложенного, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь требованиями ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлены следующие обстоятельства.

На основании ордера № серии К-97 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес> для временного проживания нанимателя и членов его семьи: дочери ФИО8. и мужа – ФИО9 Оглы.

Согласно ордера № серии К- 2 от ДД.ММ.ГГГГ администрацией ОАО «Куйбышевазот» <адрес>, ФИО1 на состав семьи три человека была выделена жилая площадь на 3 к/мест в <адрес> общежитии, расположенногопо адресу: <адрес>, где постоянно проживают и зарегистрированы, в соответствии с условиями договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником общежития ОАО «Куйбышевазот».

Согласно справке ЖРЭО ОАО «Куйбышевазот» ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес>, составом семьи три человека. ФИО1 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 1993 года в качестве квартиросъемщика. Также в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована дочь – ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ и муж – ФИО10.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимости – <адрес>.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес>, из которого следует, что Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав ФИО1 и ФИО2 отсутствует (л.д.12-13);

Справками МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что истцы в реестре собственников не значатся, право участия в приватизации на территории <адрес> не использовали ( л.д. 10-11);

Нотариально заверенное согласие ФИО10 Оглы об отказе в праве собственности на указанное жилое помещение. (л.д. 20).

На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «Куйбышевазот»).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «Куйбышевазот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО «Куйбышевазот» общежитие находится с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения № к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, <адрес> и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности ЗАО (ОАО) «Куйбышевазот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом истца на пользование жилым помещением в общежитии, поскольку истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 1997 года.

Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, явившимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «Куйбышевазот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – часть <адрес> виде комнаты состоящей из позиции № (шкаф площадью 0,7 кв.м.) и позиции № (жилой комнаты площадью 16,8 кв.м.) в <адрес> в <адрес>, в виде общей долевой собственности по ? доли на каждого.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: