Решение по делу № 2-238/2020 (2-1850/2019;) ~ М-1750/2019 от 15.11.2019

Дело № 2-238/2020

Поступило в суд 15.11.2019 г.

УИД 54RS0013-01-2019-003894-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 г.                                                                                  г. Бердск

         Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Карповой Л.В.

при секретаре Полянской Т.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Е. В. к ООО «Управляющая компания «Сибирские коммунальные системы» (ООО «УК «СКС») о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

установил:

Ильина Е.В. обратилась с иском к ООО «Управляющая компания «Сибирские коммунальные системы» (ООО «УК «СКС») о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В обоснование иска указано, что Ильина Е.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В период с 28.09.2019 по 02.10.2019 года по инициативе ООО «УК «СКС» проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы: 1. Выбор председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями счетной комиссии собрания; 2. Заключение договора управления с ООО «УК «СКС» в новой редакции, и добавить в п. 3 «Права Управляющего» пункт 3.3.9 «Предоставить ООО «УК «СКС» право представлять интересы собственников в суде и иных госорганах по вопросам взыскания задолженности с собственников за капитальный ремонт»; 3. Определение источников и сроков ремонта подъездов: с 01.10.2019 установить величину сбора на текущий ремонт в размере 150,00 рублей, с апреля 2020 года приступить к ремонту подъездов с авансированием работ в пределах объёма полугодового сбора.

Общим собранием постановлены указанные выше решения и оформлены протоколом собрания № 2/2019 от 02.10.2019 года, согласно которому в голосовании приняли участие 108 собственников помещений и их представителей, владеющие 3744,9 кв. м жилых и нежилых помещений, что составляет 56,1% голосов от общей площади помещений всего дома (6673,60 кв. м). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № 2/2019 от 02.10.2019 года, проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: решения собрания ничтожны, поскольку были приняты при отсутствии необходимого кворума.

Юридически значимыми обстоятельствами при проведении собрания являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Из письменных бюллетеней (решений) собственников, приложенных к протоколу № 2/2019 от 02.10.2019 года, необходимо исключить решения, в которых отсутствуют сведения о принадлежности помещений собственникам, реквизиты правоустанавливающих документов (вид, дата, номер государственной регистрации права собственности), в том числе данные отсутствуют в реестре собственников, приложенном к протоколу, а именно: <адрес> (55,2 кв.м); <адрес> (55,3 кв.м); <адрес> (57,1 кв.м); <адрес> (83,5 кв.м); <адрес> (54 кв.м); <адрес> (65,5 кв.м); <адрес> (55,2 кв.м); <адрес> (53,1 кв.м); <адрес> (53,6 кв.м); <адрес> (32,8 кв.м); <адрес> (52,5 кв.м); <адрес> (54,8 кв.м); <адрес> (54,9 кв.м); <адрес> (55,7 кв.м); <адрес> (35,4 кв.м); <адрес> (32,8 кв.м); <адрес> (70,6 кв.м), всего 886,6 кв.м. Решения, в которых дата заполнения бюллетеня отсутствует, также подлежат исключению. К протоколу не приложен реестр выдачи и приема бюллетеней с зафиксированной датой передачи бюллетеней, невозможно установить, когда проголосовали собственники: <адрес> (65,3 кв.м); <адрес> (54 кв.м); <адрес> (34,9 кв.м), а всего 154,2 кв.м. В двух бюллетенях отсутствуют как данные о праве собственности, так и дата заполнения решения: <адрес> (53,5 кв.м); <адрес> (53,1 кв.м), всего 106.,6 кв.м. Кроме того, <адрес> (53,7 кв.м) числится в реестре муниципального имущества, однако бюллетень подписан не представителем администрации <адрес>, а лицом, которое не уполномочено представлять интересы администрации, следовательно, площади муниципальных помещений МКД не могут быть учтены при подсчете голосов. В решении по <адрес> (56,2 кв.м) проголосовал один собственник, однако на данное жилое помещение зарегистрировано право общей долевой собственности, у проголосовавшего доля 1/3, из подсчета необходимо исключить 37,5 кв.м. В решении по <адрес> (54,8 кв.м) указан не собственник. В решении по <адрес> (53,1 кв.м) голосовал не собственник, имеется ссылка о том, что лицо голосует по доверенности, однако доверенность не приложена, реквизиты доверенности отсутствуют.

Итого из письменных бюллетеней (решений) собственников, приложенных к протоколу № 2/2019 от 02.10.2019 года, необходимо исключить 1381,9 голосов. Отраженный в протоколе показатель кворума, а также результаты голосования не соответствуют действительности, что делает протокол N 2/2019 от 02.10.2019 года документом недействительным: 3744,9 кв.м - 1381,9 кв.м = 2363 кв.м, что составляет 35,4% от общего числа голосов, кворума нет.

При проведении собрания, оформленного протоколом N 2/2019 от 02.10.2019 года, были допущены нарушения требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр, а также допущены нарушения ряда норм ЖК РФ. Оспариваемый протокол № 2/2019 от 02.10.2019 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не соответствует требованиям п. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с положениями ст. 46 и 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, что свидетельствует о несоответствии оформления решений требованиям законодательства. Отсутствие в протоколе указанных данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации является также самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Наряду с принятыми иными вопросами по повестке дня, было принято решение по вопросу N 2 «О заключении договора управления с ООО «УК «СКС» в новой редакции, и добавить в п. 3 «Права Управляющего» пункт 3.3.9 «Предоставить ООО «УК «СКС» право представлять интересы собственников в суде и иных госорганах по вопросам взыскания задолженности с собственников за капитальный ремонт».

Проведенным накануне в период с 12.09.2019 по 30.09.2019 года общим собранием было принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «СКС» ввиду ненадлежащего исполнения им обязательств по договору управления; управляющей организацией выбрано ООО «УК «МАГ-Сервис»; утверждены условия договора управления с ООО «УК «МАГ-Сервис», заключенного впоследствии 09.10.2019 года.

Однако, ответчик ООО «УК «СКС», злоупотребляя своими правами по созыву и проведению общего собрания собственников помещений, намеренно инициировало проведение нового собрания с повесткой дня, имеющей двоякое толкование, а также объединило несколько разных вопросов в один, что является нарушением пункта 17 Приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр. Кроме того, инициатором общего собрания о выборе управляющей организации могут быть только собственники. Так, в протоколе № 2/2019 от 02.10.2019 года в нарушение требований п. 5 ст. 45 ЖК РФ, не указан порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. По вопросу N 2 допускается двоякое толкование, а на очной части собрания не представлен на ознакомление договор управления «в новой редакции», как и не приложен к протоколу № 2/2019 от 02.10.2019 года. На ее письменный запрос ей вместо договора управления «в новой редакции» предоставлено дополнительное соглашение к «старому» договору управления от 01.07.2015 года.

При постановке вопроса «О заключении договора управления с ООО «УК «СКС» в новой редакции, и добавить в п. 3 «Права Управляющего» пункт 3.3.9 «Предоставить ООО «УК «СКС» право представлять интересы собственников в суде и иных госорганах по вопросам взыскания задолженности с собственников за капитальный ремонт» имело место его двоякое толкование, вопрос не отражает его сути и сформулирован неточно, поскольку вместо заключения договора управления «в новой редакции» фактически принято решение о заключении дополнительного соглашения к договору №Л10/2 от 01.07.2015 года, что является изменением условий действующего договора. В соответствии со ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что не является заключением «нового договора». Поэтому данный пункт звучит некорректно, вводит собственников и орган государственного жилищного надзора в заблуждение, противоречит законодательству РФ, поскольку многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Не допускается наличие двух и более договоров управления МКД. Для заключения нового договора необходимо расторгнуть «старый», действующий. На 28.09.2019 года действовал договор управления с ООО «УК «СКС» от 01.07.2015 года, решения о расторжении данного договора на указанном собрании не принималось. Таким образом, решение «о заключении договора управления с ООО «УК «СКС» в новой редакции», не основано на законе - ничтожно и не порождает правовых последствий. Порядок заключения, изменения, расторжения договора управления установлен ГК РФ. Поскольку при голосовании по данному вопросу собственники помещений не имели ясности и достоверной информации, результат голосования по данному вопросу является недействительным.

Общие собрания по избранию управляющих организаций ООО «УК «МАГ-Сервис» и ООО «УК «СКС» проводились фактически в одно и то же время (в период с 12.09.2019 по 30.09.2019 года и с 28.09.2019 по 02.10.2019 года соответственно). Протоколом № 1/2019 от 09.10.2019 года подтверждается, что жильцы дома имели намерение заключить договор управления домом именно с ООО «УК «МАГ-Сервис». На момент проведения общего собрания, решения которого оспариваются, уже были приняты решения о расторжении договора управления с ООО «УК «СКС» и о выборе управляющей организации - ООО «УК «МАГ-Сервис» (Протокол № 1/2019 от 09 октября 2019 года).

В соответствии с положениями ч. ч. 3, 9 ст. 161, ч. ч. 2, 3, 8, 8.2 ст. 162 ЖК РФ, принимая во внимание отсутствие у собственников помещений претензий к ООО «УК «МАГ-Сервис» (собственниками <адрес> принято решение от 09.10.2019 года о заключении договора управления домом) и оснований для расторжения заключенного с ООО «УК «МАГ-Сервис» договора управления, решения общего собрания собственников помещений <адрес>, оформленное протоколом N 2/2019 от 02 октября 2019 года, являются недействительными.

Решение по следующему вопросу повестки дня общего собрания напрямую зависит от принятия решения по вопросу N 2, который не отражает его суть, также недействительное, поскольку результаты голосования по нему зависят от голосования по вопросу «О заключении договора управления с ООО «УК «СКС» в новой редакции».

Она голосовала против принятия оспариваемых решений, что подтверждается бюллетенем для голосования от 28.09.2019 года.

По указанным основаниям Ильина Е.В. просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от № 2/2019 от «02» октября 2019 года, недействительными.

Истец Ильина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Рашидов Р.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК «СКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

17.12.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК «МАГ-Сервис» (л.д.167).

Представитель третьего лица ООО «УК «МАГ-Сервис» Тимофеев А.В. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Ильина Е.В. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13, 180-186).

02.10.2019 года принято решение общего собрания собственников путем очно-заочного голосования собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания №2/2019 от 02.10.2019 года (л.д.14-15).

Частью 1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

        Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

        При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2).

        О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3).

Пунктом 4 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 5).

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

            Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).

           Как следует из сообщения о проведении внеочередного общего собрания, проведение собрания и начало голосования – 28.09.2019 года в 17-00 часов, окончание голосования – 02.10.2019 в 17-00 часов. Повестка дня: 1. Выбор председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями счетной комиссии собрания; 2. Заключение договора управления с ООО «УК «СКС» в новой редакции, и добавить в п. 3 «Права Управляющего» пункт 3.3.9 «Предоставить ООО «УК «СКС» право представлять интересы собственников в суде и иных госорганах по вопросам взыскания задолженности с собственников за капитальный ремонт»; 3. Определение источников и сроков ремонта подъездов: с 01.10.2019 установить величину сбора на текущий ремонт в размере 150,00 руб., с апреля 2020 года приступить к ремонту подъездов с авансированием работ в пределах объёма полугодового сбора (л.д.16).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников №2/2019 от 02.10.2019 года следует, что инициатором проведения общего собрания является ООО «УК «СКС», в голосовании приняли участие 108 собственников помещений и их представителей, владеющие 3744,9 кв. м жилых и нежилых помещений, что составляет 56,1% голосов от общей площади помещений всего дома (6673,60 кв. м).

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что решение собрания ничтожно, поскольку принято при отсутствие кворума, при оформлении решений (бюллетеней) не соблюдены требования ст. 47, ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ.

В силу ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Судом исследовались поступившие из Государственной жилищной инспекции Новосибирской области подлинные протокол №2/2019 от 02.10.2019 и решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>.

Из письменных бюллетеней (решений) собственников, приложенных к протоколу № 2/2019 от 02.10.2019 года, следует, что отсутствуют сведения о принадлежности помещений собственникам, реквизиты правоустанавливающих документов (вид, дата, номер государственной регистрации права собственности), в том числе данные отсутствуют в реестре собственников, приложенном к протоколу, а именно: <адрес> (55,2 кв.м); <адрес> (55,3 кв.м); <адрес> (57,1 кв.м); <адрес> (83,5 кв.м); <адрес> (54 кв.м); <адрес> (65,5 кв.м); <адрес> (55,2 кв.м); <адрес> (53,1 кв.м); <адрес> (53,6 кв.м); <адрес> (32,8 кв.м); <адрес> (52,5 кв.м); <адрес> (54,8 кв.м); <адрес> (54,9 кв.м); <адрес> (55,7 кв.м); <адрес> (35,4 кв.м); <адрес> (32,8 кв.м); <адрес> (70,6 кв.м), всего 886,6 кв.м.

К протоколу не приложен реестр выдачи и приема бюллетеней с зафиксированной датой передачи бюллетеней, в связи с чем невозможно установить, когда проголосовали собственники: <адрес> (65,3 кв.м); <адрес> (54 кв.м); <адрес> (34,9 кв.м), всего 154,2 кв.м. В двух бюллетенях отсутствуют как данные о праве собственности, так и дата заполнения решения: <адрес> (53,5 кв.м); <адрес> (53,1 кв.м), всего 106,6 кв.м. Кроме того, <адрес> (53,7 кв.м) числится в реестре муниципального имущества, однако бюллетень подписан не представителем собственника - администрации <адрес>, следовательно, площади муниципальных помещений МКД не могут быть учтены при подсчете голосов. В решении по <адрес> (56,2 кв.м) проголосовал один собственник, однако на данное жилое помещение зарегистрировано право общей долевой собственности, у проголосовавшего 1/3 доля, поэтому из подсчета необходимо исключить 37,5 кв.м. В решении по <адрес> (54,8 кв.м) указан не собственник. В решении по <адрес> (53,1 кв.м) проголосовал не собственник, имеется указание о том, что лицо голосует по доверенности, однако доверенность не приложена, реквизиты доверенности отсутствуют.

Таким образом, из бюллетеней (решений) собственников, приложенных к протоколу № 2/2019 от 02.10.2019 года, подлежат исключению 1381,9 голосов. Процент проголосовавших собственников составляет 35,4% от общего числа голосов (3744,9 кв.м - 1381,9 кв.м = 2363 кв.м). При таких данных кворум на собрании отсутствовал.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Кроме того, общим собранием было принято решение, оформленное протоколом №1/2019 от 09.10.2019 года, о расторжении договора управления с ООО «УК «СКС» ввиду ненадлежащего исполнения им обязательств по договору управления; управляющей организацией выбрана ООО «УК «МАГ-Сервис»; утверждены условия договора управления с ООО «УК «МАГ-Сервис» (л.д.151-156).

24.12.2019 года ООО «УК «СКС» была передана ООО «УК «МАГ-Сервис» техническая документация по многоквартирному дому <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.192-193).

Более того, решением общего собрания, оформленным протоколом №4/2019 от 30.12.2019 года, собственники многоквартирного <адрес> подтвердили свое намерение расторгнуть договор управления с ООО «УК «СКС» ввиду ненадлежащего исполнения ею обязательств по договору управления и выбрали управляющей организацией ООО «УК «МАГ-Сервис» (л.д.194-195).

Приказом ГЖИ НСО от 20.11.2019г. №4201/10 с 30.11.2019г. исключены из реестра лицензий Новосибирской области сведения о многоквартирном <адрес>, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО «УК «СКС»; с 01.12.2019г. включены в реестр лицензий Новосибирской области сведения о многоквартирном <адрес>, к деятельности по управлению которым с указанной даты приступит лицензиат ООО «УК «МАГ-Сервис» (л.д.77).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.02.2020г. принят отказ ООО «УК «СКС» от заявленных требований к Государственной жилищной инспекции Новосибирской области о признании незаконным приказа от 20.11.2019 №4201/10, об обязании устранить допущенные нарушения (л.д.221-222).

Из заключения ГЖИ НСО по итогам проверки заявления ООО «УК «МАГ-Сервис» от 20.11.2019г. следует, что согласно представленным в Инспекцию документам установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимым в период с 12.09.2019г. по 30.09.2019г. принято решение, оформленное протоколом №1/2019 от 09.10.2019г., о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «СКС», о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «МАГ-Сервис» и заключении с ней договора управления. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимым в период с 28.09.2019г. по 02.10.2019г. принято решение «о заключении договора управления с ООО «УК «СКС» в новой редакции и добавить в п.3 «Права Управляющего» пункт 3.3.9 «предоставить ООО «УК «СКС» право представлять интересы собственников в суде и иных госорганах по вопросам взыскания задолженности с собственников за капитальный ремонт», не относящееся к определению способа управления многоквартирным домом. Таким образом, собственники, воспользовавшись правом, предоставленным им ч.3 ст.161 ЖК РФ, и на основании решения №1/2019 от 09.10.2019г. изменили способ управления, выбрав в качестве управляющей организации ООО «УК «МАГ-Сервис» и заключении с ней договора управления (л.д. 202-210).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом ее нормативного единства со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности принятых на нем решений лежит на ответчиках.

Таким образом, с учетом установленных и указанных выше обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что установленные нарушения, связанные с проведением собрания, осуществлением процедуры голосования, являются существенными. Отсутствие на собрании кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы без необходимости оценки иных доводов истца в обоснование заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

       Исковые требования Ильиной Е.В. удовлетворить.

       Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №2/2019 от 02 октября 2019г.

       Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья        /подпись/                                       Л.В. Карпова

Мотивированное решение составлено 26.02.2020г.