Мотивированное решение от 08.04.2016 по делу № 02-2887/2016 от 04.03.2016

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2016г.

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Сергуниной К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2887/16 по иску ООО «Инвест-Недвижимость» к Мозалеву С.В., фио, Мозалеву В.С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, суммы пени, а также судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Инвест-Недвижимость» обратился в суд с иском к Мозалеву С.В., фио, Мозалеву В.С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере сумма, суммы пени в размере сумма и судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «ГорУправДом» осуществляло управление и эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Управление и эксплуатация дома осуществлялись до 01.12.2013г. Ответчики Мозалев С.В., Мозалева Г.И. и Мозалев В.С. являются собственником квартиры № 5 расположенной по адресу: адрес. В соответствии со ст.ст. 153-155 ЖК РФ им была начислена плата за коммунальные и эксплуатационные услуги. В соответствии с Протоколом № 437-ОТПП/1/1 победителем торгов по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей ООО «ГорУправДом», признано ООО «Инвест-Недвижимость». ООО «ГорУправДом» в соответствии с договором уступки прав требований от дата произвел переуступку права требования по взысканию задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «Инвест-Недвижимость». За период с 01.11.2010г. по 01.12.2013г. ответчики не надлежащим образом исполняли обязанность по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ ответчикам были начислены пени за период с 01.12.2013г. по 01.04.2016г. в сумме сумма Общая сумма задолженности составляет сумма. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчиков, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Представитель истца ООО «Инвест-Недвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Мозалев С.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг у ответчиков отсутствует.

Ответчики Мозалева Г.И. и Мозалев В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Поскольку о дне и времени слушания дела ответчики Мозалева Г.И. и Мозалев В.С. извещены надлежащим образом, в силу ст. 167 ГПК РФ, их неявка не является препятствием для разбирательства дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика Мозалева С.В., оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со  ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, собственник жилого помещения несет бремя финансовых расходов по содержанию своего имущества.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «ГорУправДом» осуществляло управление и эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: адрес до 01.12.2013г.

В соответствии с Протоколом № 437-ОТПП/1/1 победителем торгов по продаже дебиторской задолженности, принадлежавшей ООО «ГорУправДом», признан ООО «Инвест-Недвижимость». В соответствии с договором уступки прав требования от дата ООО «ГорУправДом» произвел переуступку прав требования по взысканию задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «Инвест-Недвижимость».

Ответчики Мозалев С.В., Мозалева Г.И. и Мозалев В.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Предъявляя исковые требования, истец ссылается на то, что ответчики обязанность по внесению ежемесячных платежей в счет оплаты коммунальных услуг исполняли не регулярно, в связи с чем,  образовалась задолженность за период с 01.11.2010г. по 01.12.2013г. в размере сумма

Однако из содержания сводной ведомости начисления и оплаты, представленной истцом в материалы дела, следует, что сумма задолженности ответчиков образовалась за период с дата по октябрь 2011г.

Вместе с тем, согласно представленной в судебном заседании ответчиком справки, выданной 17.01.2012г. ООО «ГорУправДом» Мозалеву С.В., по состоянию на дата задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в жилом помещении отсутствовала.

Исходя из сводной ведомости начисления и оплаты за период с дата по дата, обязательства ответчиков по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата исполнялись надлежащим образом.

Каких-либо иных доказательств в обоснование своих требований истец не представил.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку объективных доказательств относительно образования задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг за период с дата по 01.12.2013г. истцом суду не представлено, исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальные и эксплуатационные услуги удовлетворению не подлежат.

Кроме того, как усматривается из предоставленной в материалы дела копии акта приема-передачи документов во исполнение договора уступки прав требования  от дата, данный акт цедентом не подписан (л.д.28), в связи с чем, не имеется доказательств передачи истцу права требования суммы задолженности с ответчиков.

С учетом того, что факт образования задолженности и просрочки исполнения ответчиками обязательств по ее погашению, истцом не доказан, оснований для взыскания суммы пени, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд не находит.

Поскольку в удовлетворении иска ООО «Инвест-Недвижимость» судом отказано в полном объеме, оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов по уплате госпошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ и расходов по оплате услуг представителя в соответствии со ст. 100 ГПК РФ также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198  ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░