Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5524/2015 ~ М-4631/2015 от 01.06.2015

Дело № 2-5524/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Хуттунен О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болдыревой Л.А. к ООО «Поларсип Петрозаводск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Бодырева Л.А. обратилась обратились в Петрозаводский городской суд РК с исковым заявлением к ООО «Поларсип Петрозаводск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поларсип Петрозаводск» и Болдыревой Л.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «Поларсип Петрозаводск» своими силами и с привлечением других лиц обязалось осуществить реконструкцию нежилого здания № по <адрес> под 54-квартирный жилой дом в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру № в собственность Болдыревой Л.А., которая в свою очередь обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ. Истицей обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены путем оплаты денежных средств в размере <данные изъяты>. Объект долевого участия в строительстве до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. На основании вышеизложенного, истица просит признать за ней право собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры № по адресу: <адрес>.

Истица Болдырева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Поларсип Петрозаводск» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен по известным адресам места нахождения, в т.ч. по указанному в выписке из ЕГРЮЛ адресу, что суд признает надлежащим извещением о слушании дела с учетом положений глав 1, 4, 10 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, по смыслу которых лицо самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, реализуя их по своему усмотрению. Суд расценивает неявку представителя ответчика в суд как отказ от получения судебной повестки и нежелание принимать участие в судебном разбирательстве.

Представители третьих лиц Администрации Петрозаводского городского округа, УФРС по РК в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений и представлении доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, могла обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда.

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы настоящего дела, гражданское дело №, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершённого строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершённого строительства подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Болдыревой Л.А. к ООО «Поларсип Петрозаводск» о защите прав потребителя; ООО «Поларсип Петрозаводск» обязано передать Болдыревой Л.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный номер), по акту приема-передачи (передаточному акту) с комплектом документов, необходимых для оформления права собственности, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; с ООО «Поларсип Петрозаводск» в пользу Болдыревой Л.А. взысканы неустойка в размере <данные изъяты>, компенсация морального вреда <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, в бюджет Петрозаводского городского округа государственная пошлина в размере <данные изъяты>

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Болдыревой Л.А. и ООО «Поларсип Петрозаводск» (ИНН №, ОГРН №) был заключен договор № участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры №, дома № на <адрес>. В соответствии с п. 4.1. договора стоимость объекта долевого строительства составила <данные изъяты>. Оплата стоимости квартиры истицей производилась согласно графику платежей до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства истицей по договору исполнены в полном объеме, в установленный договором срок. Срок передачи объекта по договору, в соответствии с п. 3.2. - до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к договору, заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры был продлен не более чем на три месяца (до ДД.ММ.ГГГГ). В срок, указанный дополнительным соглашением, ООО «Поларсип Петрозаводск» обязательства по договору не исполнило, квартиру не передало. ДД.ММ.ГГГГ истицей направлена в адрес ООО «Поларсип Петрозаводск» претензия с требованием выполнить условия договора по передаче квартиры, а так же уплатить неустойку за нарушенный срок договора. В ответе ООО «Поларсип Петрозаводск» объясняет причину просрочки сдачи дома, квартиры, при этом сроков исполнения договора не указывает.

Болдырева Л.А. своевременно и в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве №, что подтверждается представленными в материалы дела платежными квитанциями.

При этом ООО «Поларсип Петрозаводск» нарушены принятые обязательства по соблюдению сроков завершения строительных работ и передачи объекта долевого строительства в собственность истицы.

Из изложенного следует, что истицей выполнены обязательства участника долевого строительства, предусмотренные договором, застройщик ООО «Поларсип Петрозаводск» в нарушение договорных обязательств, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в установленные сроки.

Вместе с тем судом установлено, что спорное жилое помещение фактически построено, имеет индивидуально-определённые характеристики объекта недвижимого имущества, поэтому в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 ГК РФ за истицей может быть признано право собственности на незавершённую строительством квартиру. Правовых препятствий для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Данное решение в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности истцов на незавершенный строительством объект недвижимости в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Поларсип Петрозаводск» подлежит взысканию в бюджет Петрозаводского городского округа государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за Болдыревой Л.А. право собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Поларсип Петрозаводск» в бюджет Петрозаводского городского округа госпошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Судья В.В. Коваленко