Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2018 ~ М-96/2018 от 02.02.2018

Дело №2-113/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2018 года п. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Морозова Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Половневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серышевского районного потребительского общества к Отыч Ирине Николаевне о взыскании арендной платы, задолженности по потребленной электроэнергии, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Серышевское районное потребительское общество обратилось с данным иском в суд, и в обоснование заявленных требований указало, что между ним и ответчиком 1 апреля 2016 года был заключен договор аренды. По данному договору Серышевское районное потребительское общество предоставило Отыч И.Н. в аренду нежилое помещение площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, б/н (магазин №), а ответчик обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Земельный участок принадлежит им на основании свидетельства на право собственное на землю бессрочного (постоянного) пользования землей для строительства торговой точки от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 10 000 рублей в месяц. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исходя из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст. 190 ГК обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилого помещения должна исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца. Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 4.5. заключенного договора до 15 числа расчетного месяца не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. 27 ноября 2017 года Серышевским районным потребительским обществом было направлено ответчику предупреждение с требованием об исполнение обязательства по оплате задолженности за аренду помещения, за период с 16 мая 2017 года по 15 ноября 2017 года в размере 60 000 рублей и в период с 16 февраля по 15 ноября 2017 года в размере 32 569 рублей за электроэнергию, ответчиком задолженность не погашена. Отыч И.Н. написано гарантийное письмо, что обязуется в срок до 30 сентября 2017 года выплатить долг по арендной плате, однако денежные средства не поступили в кассу, что подтверждается актом сверки в период с 01 апреля 2016 года по 01 декабря 2017 года. 14 декабря 2017 года ответчику отправлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренда арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки. Таким образом, задолженность ответчика Отыч И.Н. по арендной плате и электроэнергии на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 200 473 рубля 55 копеек. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, п. 3 ст. 192, п. 1 ст. 614 ГК РФ, просит взыскать с Отыч И.Н. в пользу Серышевского районного потребительского общества задолженность по арендной плате за период с 16 февраля 2017 года по 15 ноября 2017 года по договору аренды нежилого помещения от 1 апреля 2016 года в размере 92 569 рублей, проценты за период с 16 февраля 2015 года по 15 ноября 2017 года в размере 107 904 рубля 55 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 204 рубля 74 копейки.

Представитель истца Серышевского районного потребительского общества в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен своевременно и надлежащим образом. В представленном заявлении представитель Пономаренко О.А., действующая на основании прав по должности просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Отыч И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, однако судебное извещение вернулось с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу требований ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Судом уведомление о дате и времени рассмотрения дела на ДД.ММ.ГГГГ было направлено по адресу: <адрес>, однако судебное извещение вернулось с отметкой почты «истек срок хранения».

С учетом изложенного, суд полагает, ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания.

На основании ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положения ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений, ходатайств в адрес суда не поступало.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрации пгт Серышево Серышевского района Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В представленном заявлении представитель ФИО5, действующая на основании доверенности просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статьи 606, пункта 1 статьи 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между Серышевским районным потребительским обществом (Арендодатель) и Отыч И.Н. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью № кв.м. (магазин №), расположенное по адресу: <адрес>

Согласно подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ акту приема-передачи, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Серышевское районное потребительское общество передало, а Отыч И.Н. приняла в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., с предоставлением торгового оборудования согласно приложению №. В акте приема-передачи отражено, что помещение по своему техническому и косметическому состоянию удовлетворительное и стороны друг к другу претензий не имеют.

Арендодатель обязанности по договору аренды выполнил полностью, предоставив Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В силу ст. 610, п.1 ст.614 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 3.1., 3.2, 4.3. договора аренды нежилого помещения от 1 августа 2016 года, срок аренды установлен с 1 апреля 2016 года по 31 марта 2017 года, стоимость аренды помещения составляет 10 000 рублей в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа расчетного месяца в форме предоплаты путем перечисления на расчетный счет Арендодателя или наличными деньгами в кассу Арендодателя.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 16 мая 2017 года по 15 ноября 2017 года в размере 60 000 рублей и задолженности по электроэнергии за период с 16 февраля по 15 ноября 2017 года в размере 32 569 рублей, а всего 92 569 рублей.

Согласно приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Отыч И.Н. вносилась оплата арендной платы в размере 10 000 рублей за каждый период с апреля 2016 года по май 2017 года. После чего, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за переданное в её пользование нежилое помещение не исполнялись, в связи с чем, по указанному договору образовалась задолженность. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих, что ею была произведена арендная плата в установленные договором сроки.

В судебном заседании установлено, что согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за май 2017 года в размере 10 000 рублей ответчиком Отыч И.Н. была внесена, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Серышевского районного потребительского общества суммы арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 1 апреля 2016 года за период с 16 июня 2017 года по 15 ноября 2017 года в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Учитывая, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит обязанность Арендатора (Отыч И.В.) вносить оплату за электроэнергию и из представленных стороной истца доказательств отсутствует расчет задолженности потребленной электроэнергии ответчиком, не видно, когда и с какого именно счетчика снимались показания, в связи с чем, не возможно сделать вывод о конкретном потреблении ответчиком электроэнергии в арендуемом помещении, суд считает требования истца Серышевского районного потребительского общества о взыскании оплаты за электроэнергии в размере 32 569 рублей необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании в его пользу с ответчика неустойки (пени) за период с 16 июня 2017 года по 15 ноября 2017 года в размере 46 000 рублей и неустойки за нарушение срока оплаты за электроэнергию за период с 16 февраля 2017 года по 15 ноября 2017 года в размере 61 904 рубля 55 копеек, а всего 107 904 рубля 55 копеек, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение сроков внесения арендной платы, а так же платежей по выставленным Арендодателем счетам, Арендатор уплачивает пеню в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате начиная с 15 числа расчетного месяца.

Согласно расчету предоставленному истцом поскольку 15 число является последним днем для исполнения обязательств по договору аренды, началом периода срока исчисления неустойки (пени) истцом определено 16 число. Таким образом, неустойка (пени) за период с 16 июня 2017 года по 15 ноября 2017 года составляет 46 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года N 6-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. При этом пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем, пункт 1 статьи 333 ГК РФ, предусматривающей возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, положение пункта 1 ст. 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства - без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании.

Из разъяснений, данных в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, обязанность доказывания обоснованности утверждения о несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства возложена на должника (ответчика).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявления о снижении неустойки не поступило, а также не представлено достоверных доказательств, подтверждающих несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая вышеизложенное, у суда отсутствуют основания для уменьшения неустойки, поэтому подлежит взысканию за период с 16 июня 2017 года по 15 ноября 2017 года в размере 46 000 рублей.

Учитывая, что договор аренды нежилого помещения от 1 апреля 2016 года не содержит обязанность Арендатора (Отыч И.В.) вносить оплату за электроэнергию, а, следовательно, и неустойку (пени), суд считает требования истца Серышевского районного потребительского общества о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты за электроэнергию за период с 16 февраля 2017 года по 15 ноября 2017 года в размере 61 904 рубля 55 копеек, не подлежащих удовлетворению.

Согласно ст.ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится и госпошлина.

Согласно материалам гражданского дела при рассмотрении дела истцом Серышевское районное потребительское общество были понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому эти судебные расходы, учитывая, что суд счёл возможным иск удовлетворить частично, следуя положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению истцу со стороны ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в сумме 3 080 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Серышевского районного потребительского общества к Отыч Ирине Николаевне о взыскании арендной платы, задолженности по потребленной электроэнергии, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Отыч Ирины Николаевны в пользу Серышевского районного потребительского общества задолженность по договору аренды нежилого помещения от 1 апреля 2016 года за период с 16 июня 2017 года по 15 ноября 2017 года в размере 50 000 рублей, неустойку за период с 16 июня 2017 года по 15 ноября 2017 года в размере 46 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 080 рублей, а всего 99 080 рублей (девяносто девять тысяч восемьдесят рублей).

В удовлетворении требований Серышевского районного потребительского общества к Отыч Ирины Николаевны о взыскании задолженности по потребленной электроэнергии за период с 16 февраля по 15 ноября 2017 года в размере 32 569 рублей, неустойки за нарушение срока оплаты за электроэнергию за период с 16 февраля 2017 года по 15 ноября 2017 года в размере 61 904 рубля 55 копеек, - отказать.

Направить Отыч И.Н. копию решения и разъяснить, что неявившийся ответчик вправе подать в суд первой инстанции заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения с приложением доказательств уважительности причин своей неявки и доказательств в обоснование обстоятельств по существу спора, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи неявившимся ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                     Ю.Г. Морозов

Решение в окончательной форме изготовлено 3 мая 2018 года.