Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2020 ~ М-429/2020 от 04.08.2020

УИД 66RS0046-01-2020-000705-71

Дело № 2-539/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Дровняшиной А.Н., с участием истцов Гилевой Т.С., Гилева В.И. и их представителя Арутюновой М.Н., третьего лица Карповой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилева Виктора Ивановича, Гилевой Татьяны Степановны к администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки.

УСТАНОВИЛ:

Гилева Т.С., Гилев В.И. обратились в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартиры № 2, площадью 105.9 кв.м., расположенной в <адрес> на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан № 2172 от 14.01.2010. Спорный жилой дом является четырех-квартирным. Собственниками других частей жилого дома (квартир) являются третьи лица Карпова Е.И., Пономарев В.Ю., Пономарева Е.Ф., Пономарев И.В., Кокшарова Т.В., Торопова Е.Н. У каждой квартиры имеется в пользовании свой земельный участок. Исковые требования заявлены в связи с тем, что принадлежащие истцам и третьим лицам помещения являются частью жилого дома, который отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки: состоит из четырех блоков, представляющих собой отдельные, изолированные друг от друга жилые помещения, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, каждый из блоков имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый из блоков имеет выход на территорию общего пользования, из каждой квартиры имеется отдельный выход на земельный участок. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям коммуникации.

В судебном заседании истцы Гилев В.И. Гилева Т.С. и их представитель поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснили, что спорный жилой дом является четырехквартирным: квартира № 2 принадлежит истцам, в квартирах № 1,3,4 проживают третьи лица. Общего имущества между квартирами в жилом доме нет, нет чердачных помещений, нет общего подполья, имеется отдельный вход с улицы у каждой квартиры. Общих коммуникаций в доме нет. У каждой квартиры имеется свой, отдельный земельный участок, который является самостоятельным, огороженным, предназначенным для пользования одной семьи. Споров между истцами и третьими лицами по использованию жилых помещений и земельных участков не имеется.

Третье лицо Карпова Е.И., в судебном заседании не возражала против исковых требований, споров не имеется.

Ответчик администрация Горноуральского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил.

Третье лицо Отдел архитектуры и градостроительства администрации Горноуральского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил.

Третьи лица Пономарев В.Ю., Пономарева Е.Ф., Пономарев И.В., Кокшарова Т.В., Торопова Е.Н., своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, об отложении дела не просили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, является:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в качестве квалифицирующего признака многоквартирного дома является то, что он содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

2) жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Следовательно, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» даны следующие термины и их определения:

– блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2);

– блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3);

– дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5);

– приквартирный участок: земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него (п. 3.16).

Судом установлено, что истцы Гилева Т.С., Гилев В.И., на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого помещения – части жилого дома в виде квартиры № 2, общей площадью 105,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2020, свидетельствами о государственной регистрации права 66 АД № 032904 от 26.01.2010 и 66 АД 032903 от 26.01.2010 (л.д.14,15, 49-50).

Собственником жилого помещения - части жилого дома в виде квартиры № 1 общей площадью 95.1 кв.м., расположенного в этом же доме по адресу: <адрес>, является третье лицо Карпова Е.И. на праве собственности, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан № 3696 от 10.10.2019 года, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2020 (л.д.42-43, 85).

Собственником жилого помещения - части жилого дома в виде квартиры № 3 общей площадью 122.7 кв.м., расположенного в этом же доме по адресу: <адрес>, являются третьи лица Пономарев В.Ю., Пономарева Е.Ф., Пономарев И.В., на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2020 (л.д.44-45).

Собственником жилого помещения - части жилого дома в виде квартиры № 4 общей площадью 118.5 кв.м., расположенного в этом же доме по адресу: <адрес>, являются третьи лица Топорова (Кокшарова) Е.Н., Кокшарова Т.В. на праве общей долевой собственности, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2020 (л.д.46-47).

Как следует из пояснений истцов Гилевой Т.С., Гилева В.И. и третьего лица Карповой Е.И. каждое из указанных жилых помещений расположено на соответствующем земельном участке.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что каждый из указанных земельных участков является самостоятельным, огороженным, предназначенным для пользования каждой из семей, споров о границах земельных участков по фактически сложившемуся землепользованию судом не установлено.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости на государственном кадастровом учете стоит здание с назначением жилой дом, кадастровый номер №, адрес: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из четырех жилых блоков: квартира № 1 с кадастровым номером №, площадью 95.1 кв.м, часть жилого дома в виде квартиры № 2 с кадастровым номером №, площадью 105.9 кв.м.; часть жилого дома в виде квартиры № 3 с кадастровым номером №, площадью 122.7 кв.м.; часть жилого дома в виде квартиры с кадастровым номером №, площадью 118.5 кв.м. Вся площадь данного жилого дома с кадастровым номером № состоит из площади находящихся в нем четырёх квартир. Каждая из квартир имеет отдельные и независящие друг от друга коммуникации: электроснабжение, отопление, газификация, канализация. В указанном жилом доме отсутствуют помещения, не принадлежащие собственникам квартир № № 1,2,3,4 отсутствуют помещения общего пользования. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникаций. Квартиры № № 1,2,3,4 не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также общих вспомогательных помещений, общего наружного входа. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией каждой из квартир, кадастровым паспортом жилых помещений, техническим паспортом четырехквартирного жилого дома, техническими изображениями, содержащимися в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, пояснениями истцов и третьего лица (л.д. 51,65-77,78-80,81-83, 88-91, 100-107).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела (технической документации, технического паспорта жилого дома, планов расположения квартиры № 1 из Единого государственного реестра недвижимости), жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из четырех квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на земельный участок и на прилегающую территорию земель общего пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из четырех пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами:

жилого блока № 1, зарегистрированного под кадастровым номером №, как часть жилого дома в виде квартиры № 1 площадью 95,1 кв. м;

жилого блока № 2, зарегистрированного под кадастровым номером №, как часть жилого дома в виде квартиры № 2 площадью 105,9 кв. м;

жилого блока № 3, зарегистрированного под кадастровым номером №, как часть жилого дома в виде квартиры № 3 площадью 122,7 кв. м;

жилого блока № 4, зарегистрированного под кадастровым номером №, как часть жилого дома в виде квартиры № 4 площадью 118,5 кв. м.

На основании изложенного исковые требования Гилева Виктора Ивановича, Гилевой Татьяны Степановны к администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования Гилева Виктора Ивановича, Гилевой Татьяны Степановны к администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 446,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех жилых блоков:

жилого блока № 1, зарегистрированного под кадастровым номером № как часть жилого дома в виде квартиры № 1 площадью 95,1 кв. м;

жилого блока № 2, зарегистрированного под кадастровым номером №, как часть жилого дома в виде квартиры № 2 площадью 105,9 кв. м;

жилого блока № 3, зарегистрированного под кадастровым номером №, как часть жилого дома в виде квартиры № 3 площадью 122,7 кв. м;

жилого блока № 4, зарегистрированного под кадастровым номером №, как часть жилого дома в виде квартиры № 4 площадью 118,5 кв. м.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 07 декабря 2020 года.

Судья - подпись

Копия верна.

Судья	Е.В. Мулькова
Секретарь	А.Н. Дровняшина