Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3181/2020 ~ М-3192/2020 от 01.10.2020

25RS0004-01-2020-005545-54

Дело № 2-3181/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

    при секретаре Медведевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спрых А. Я., Максимова М. Н., Разуменко С. Ю., Канепс Д. А., Добровинского Н. С., Спорышевой И. А., Кодолова М. П. к администрации г.Владивостока, Управлению муниципальной собственности г.Владивостока, Потребительскому ГСК «Вектор-1» о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Владивостока, УМС г.Владивостока, ПГСК «Вектор-1» о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что истцы являются членами ПГСК «Вектор-1», что подтверждается членскими книжками. Согласно справкам № <номер> от <дата>, Спрых А.Я., Максимов М.Н., Разуменко С.Ю., Канепс Д.А., Добровинский Н.С., Спорышева И.А., Кодолов М.П. полностью выплатили паевые взносы за гаражные боксы <номер>, находящиеся в гаражном комплексе ПГСК «Вектор-1» по адресу: <адрес>. <дата> ПО ГСК «Вектор-1» было выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия, регистрационный <номер> от <дата>. <дата> инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Советскому району г.Владивостока выдано свидетельство о постановке на учет юридического лица ГСК «Вектор-1». Данному юридическому лицу присвоен ОГРН 1042504056176. ИНН 2539062770. Гаражно-строительный кооператив «Вектор-1» был создан на основании заявления о государственной регистрации юридического лица при создании, устава юридического лица, протокола <номер> общего собрания членов Гаражно-строительный кооператив «Вектор-1». Данным протоколом общего собрания был так же избран председатель правления, размер вступительных и членских взносов, утверждение устава. <дата> организационно-правовая форма ГСК «Вектор-1» была изменена на ПГСК «Вектор-1». Фактически ПГСК «Вектор-1» осуществлял свою деятельность и был зарегистрирован с <дата>, члены ПГСК «Вектор-1» с 1995 года вносили взносы на строительство данного гаражного кооператива, оплачивали взносы по уплате договора аренды на землю и все необходимые расходы. <дата> произошла смена формы и регистрирующего органа, но члены ПГСК «Вектор-1» остались прежними с 1995 года. Существование гаражного кооператива «Вектор-1» с 1995 и внесения денежных средств членами данного ПГСК, также подтверждается актом ревизионной комиссии ПГСК «Вектор-1» от <дата>. Таким образом, истцы, являются членами ПГСК «Вектор-1», полностью выплатили паевой взнос за гаражные боксы, владеют, пользуется гаражными боксами, производят необходимые платежи, несут бремя содержания имущества, что является доказательством возникновения у них права собственности на спорные гаражные боксы <номер>, в силу ч.4 ст.218 ГК РФ. На основании постановления главы администрации г.Владивостока от <дата> <номер>, ГСК «Вектор-1» был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, для строительства гаражей модульного типа, что подтверждается договором аренды земельного участка <номер> от <дата>. Согласно выписке из Постановления администрации г.Владивостока <номер> от <дата>, внесены изменения в п.1 постановления главы администрации г.Владивостока от <дата> <номер> «О предоставлении земельного участка ГСК «Вектор-1» для строительства гаражей и п.1 читать в следующей редакции « В соответствии с техническим отчетом инвентаризации земельного участка предоставить в аренду на 5 лет земельный участок площадью 0,0918 га в районе ул<адрес> ГСК «Вектор-1» для строительства гаражей». Договор аренды земельного участка является действующим, оплата по договору аренды <номер> от <дата> производится в полном объеме. Согласно техническому паспорту от <дата> гаражных боксов лит.А,А1, Б по адресу: г<адрес>, весь гаражный комплекс был построен в 1994 года и является единым имущественным комплексом. Согласно экспертному заключению <номер>.1-В врача отделения гигиены градостроительства ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае» эксперта Петуховой Е.В., при вводе в эксплуатацию гаражно-строительного кооператива проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза законченного строительства ПГСК «Вектор-1», согласно которой все гаражные боксы в количестве 35 боксов, соответствуют строительным и градостроительным нормам. Согласно заключению о соблюдении на объекте требований пожарной безопасности от <дата>, оконченное строительство 35 гаражных боксов ПГСК «Вектор-1» соответствует всем требованиям пожарной безопасности строительных норм и правилам других нормативных документов. <дата> специалистами ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» было составлено экспертное заключение № <адрес>. согласно которому, здания гаражных боксов литера А, А1, Б в составе ПГСК «Вектор-1», расположенных по адресу: <адрес>, полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Здания гаражных боксов литера А, А1, Б в составе ПГСК «Вектор-1», расположенных в районе дома <номер> по ул.<адрес> полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил. Посадка на местности, размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики зданий гаражных боксов литера А, А1, Б в составе ПГСК «Вектор - 1», расположенных в районе дома <номер> по ул<адрес>, входящего в состав ранее предоставленного в пользование участка общей площадью 0,0918 Га согласно Постановления администрации г.Владивостока от <дата> № <номер>, полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, нормам СП 42.13330.20161 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. При формировании участка кадастровый <номер>, общей площадью 918 кв.м., в границах которого расположены объекты исследования, для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов в <адрес> не были нарушены права третьих лиц. Просят суд признать за Спрых А.Я. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 22,1 кв.м. в ПГСК «Вектор-1», расположенный по адресу: <адрес>, признать за Максимовым М.Н. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 22,1 кв.м. в ПГСК «Вектор-1», расположенный по адресу<адрес>, признать за Разуменко С.Ю. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 22,1 кв.м. в ПГСК «Вектор-1», расположенный по адресу: <адрес> признать за Канепс Д.А. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 22,1 кв.м. в ПГСК «Вектор-1», расположенный по адресу: <адрес>, признать за Добровинским Н.С. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 22,1 кв.м. в ПГСК «Вектор-1», расположенный по адресу: <адрес>, признать за Спорышевой И.А. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 43,6 кв.м. в ПГСК «Вектор-1», расположенный по адресу: <адрес>, признать за Кодоловым М.П. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 44,2 кв.м. в ПГСК «Вектор-1», расположенный по адресу: <адрес>, признать за Кодоловым М.П. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 20,9 кв.м. в ПГСК «Вектор-1», расположенный по адресу: <адрес>

Истцы Спрых А.Я., Максимов М.Н., Разуменко С.Ю., Канепс Д.А., Добровинский Н.С., Спорышева И.А., Кодолов М.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ПГСК «Вектор-1» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика ПГСК «Вектор-1», представителя третьего лица Управления Росреестра по ПК.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Федорец Д.А. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что Потребительский кооператив ГСК «Вектор-1» был зарегистрирован с 1995 года, его члены вносили паевые взносы, и оплачивали иные взносы по оплате аренды. «Вектору-1» был предоставлен земельный участок для строительства гаражей модульного типа, что подтверждается договором аренды, который был представлен, и является действующим. Все гаражные боксы соответствуют строительным, и градостроительным нормам. Так же, имеется экспертное заключение, что нарушений прав и интересов третьих лиц нет. У истцов имеются все документы и законные права для предоставления гаражных боксов в собственность. Касательно правопреемства ГСК «Вектор-1» на ПГСК «Вектор-1», в материалах дела были предоставлены свидетельства, в дальнейшем они сменили организационную форму в 2004 году, на ПГСК «Вектор-1». В 2004 году выдано свидетельство о постановке на учет юридического лица ПГСК «Вектор-1». Ранее уже выносились решения суда о признании права собственности на гаражные боксы, которые прошли апелляционную инстанцию и оставлены в силе, некоторые собственники уже получили выписки из ЕГРН на гаражные боксы. Если УМС г.Владивостока считает, что имеется задолженность по аренде, то имеет право обратиться в суд за взысканием задолженности. В то время, когда подписывали акт приемки, стояли все боксы, но были доделаны только 31, у остальных не была доделана крыша. Поэтому, акт приемки только на 31 гараж. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков администрации г.Владивостока, УМС г.Владивостока по доверенности Седова Е.А. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. Суду пояснила, что у истцов отсутствуют документы, предусмотренные ГК РФ для признания права собственности на гаражные боксы, поскольку не представлен проект, в соответствии с которым осуществлялось строительство. Не предоставлены доказательства возведения указанных объектов в установленном законом порядке. Считает, что необходимо детальное изучение проекта строительства, которое не было представлено истцами. Согласно ответу УМС г.Владивостока от <дата>, договор аренды <номер> земельного участка с последними цифрами 128, в УМС г.Владивостока на бумажном носителе не передавался. Истцами в иске не указано, какие именно права и законные интересы нарушаются администрацией г.Владивостока. Не усматривается, обращались ли истцы в Управление Росреестра по ПК. Представленный в материалы дела акт приемки законченных строительством гаражей индивидуального транспорта от <дата> утверждает приемку 31 гаражного бокса по ул. <адрес>, вместе с тем, в настоящий момент право признается на гаражные боксы № <номер>. В акте имеется ссылка на разрешение на строительство, выданное <номер> от <дата>, однако в материалы дела оно не предоставлено. По состоянию на <дата> по договору аренды земельного участка от <дата> № 1726 имеется переплата по арендной плате в сумме 19 380,34 руб., задолженность по пене - 1 361 766,86 руб. В материалах дела не представлены доказательства правопреемства. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителя истцов по доверенности Федорец Д.А., представителя ответчиков администрации г.Владивостока, УМС г.Владивостока по доверенности Седову Е.А., исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Как указано в ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Спрых А.Я., Максимов М.Н., Разуменко С.Ю., Канепс Д.А., Добровинский Н.С., Спорышева И.А., Кодолов М.П. являются членами ПГСК «Вектор-1», что подтверждается членскими книжками (л.д.35-41).

Согласно представленным в материалы дела справкам № <номер> от <дата>, Спрых А.Я., Максимов М.Н., Разуменко С.Ю., Канепс Д.А., Войток Ю.В., Казанцева Д.Ю., Кодолов М.П. полностью выплатили паевые взносы за гаражные боксы <номер>, находящиеся в гаражном комплексе ПГСК «Вектор-1» по адресу: <адрес> (л.д.44-48,51,54).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата> Добровинский Н.С. приобрел у Войток Ю.В. гаражный бокс <номер>, общей площадью 22,1 кв.м в ПГСК «Вектор-1», расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. и на основании заявления от <дата> был принят в члены ПГСК «Вектор-1» (л.д.49-50).

На основании договора купли-продажи от <дата> Спорышева И.А. приобрела у Казанцевой Д.Ю. гаражный бокс <номер>, общей площадью общей площадью 43,6 кв.м в ПГСК «Вектор-1», расположенного по адресу: г<адрес> за <данные изъяты> руб. и на основании заявления от <дата> была принята в члены ПГСК «Вектор-1» (л.д.52-53).

Протоколом общего собрания членов ПГСК «Вектор-1» от <дата> был утвержден список членов ПГСК «Вектор-1» из 36 человек, включая новых членов Добровинского Н.С. и Спорышевой И.А. (л.д.32-33).

Из материалов дела следует, что <дата> на общем собрании было принято решение о создании ГСК «Вектор-1», утверждении Устава ГСК «Вектор-1», утверждении списка членов ГСК «Вектор-1», что подтверждается представленным в материалы дела протоколом общего собрания членов ГСК «Вектор-1» от <дата>.

<дата> Потребительскому обществу гаражно-строительного кооператива «Вектор-1» было выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия, регистрационный <номер>. Предприятие осуществляет деятельность в соответствии с учредительными документами и действующим законодательством: Удовлетворение потребностей своих членов в гаражах и стоянках для автомобилей в г.Владивостоке, путем строительства гаражей (боксов) и стоянок с последующей их эксплуатацией и другие виды деятельности, предусмотренные в учредительных документах (л.д.59).

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации г.Владивостока <номер> от <дата>, ГСК «Вектор-1» был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 918 кв.м., по адресу: <адрес>, с правом краткосрочной аренды земли сроком на 5 лет, в границах, указанных на прилагаемом чертеже, для строительства гаражей модульного типа, что подтверждается договором аренды земли <номер> от <дата> (л.д.61,105-109).

К указанному договору аренды земли <номер> от <дата> приложена схема расположения земельного участка, с указанием координат расположения его на местности (л.д.1047-108).

Приложением <номер> к договору аренды земли <номер> от <дата> является расчет арендной платы за пользование земельным участком площадью 918 кв.м., по адресу: <адрес> в вышеуказанных границах (л.д.109).

Согласно п.9 договора аренды земли <номер> от <дата>, в случае фактического использования арендатором земельного участка после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При этом, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 3 месяца.

Согласно выписке из Постановления главы администрации г.Владивостока <номер> от <дата>, внесены изменения в п.1 постановления главы администрации г.Владивостока от <дата> <номер> «О предоставлении земельного участка ГСК «Вектор-1» для строительства гаражей и п.1 читать в следующей редакции « В соответствии с техническим отчетом инвентаризации земельного участка предоставить в аренду на 5 лет земельный участок площадью 0,0918 га в районе ул<адрес> ГСК «Вектор-1» для строительства гаражей» (л.д.104).

В материалы дела представлен акт приемки законченных строительством гаражей индивидуального транспорта от <дата>, согласно которому, заказчик в лице председателя ГСК «Вектор-1» и исполнитель работ ДАПКО «АКФЕС», руководствуясь временным порядком приемки законченных строительством объектов на территории Приморского края составили настоящий акт о том, что исполнителем были осуществлены работы по строительству гаражей расположенных по адресу: <адрес>. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным <номер> от <дата>. Строительно-монтажные работы осуществлялись в сроки: начало – июнь 1994 года, окончание – декабрь 1994 года (л.д.62-64).

Согласно справке УМИГА администрации г.Владивостока <номер> от <дата>, Комитет по архитектуре и градостроительству УМИГА сообщает, что самостоятельные почтовые адреса гаражным кооперативам не присваиваются. Строения гаражного кооператива «Вектор-1», указывавшиеся в некоторых ранее выданных документах в районе ул.<адрес>, расположены в районе здания по адресу: <адрес>.

Согласно ответу УМС г.Владивостока <номер> от <дата>, адресованного председателю ПГСК «Вектор-1», согласно которому, срок действия представленного договора аренды земельного участка площадью 918 кв.м., расположенного по ул.<адрес> № <номер> от <дата> истёк <дата>. Однако, согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Расчёт для уплаты аренды по такому договору можете получить в финансовом Управлении администрации г.Владивостока (л.д.110).

    Таким образом, договор аренды земли <номер> от <дата> является действующим, оплата по договору аренды производится ПГСК «Вектор-1», что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями от <дата> на сумму 30 000 руб., от <дата> на сумму 47 521,35 руб.

Доводы представителя ответчиков о том, что ненадлежащее неисполнение обязанностей по уплате арендных платежей по договору от <дата> № <номер> аренды земельного участка площадью 918 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является основанием для отказа в удовлетворения исковых требований, суд считает необоснованными. Имеющаяся задолженность по оплате арендных платежей не является основанием для отказа в признании права собственности за членом ГСК полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс. УМС г.Владивостока не лишено права на обращение с иском в суд о взыскании задолженности по арендной плате.

В материалы дела представлен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 918 кв.м., в районе дома № <номер> по ул.<адрес>, разрешенное использование: для строительства гаражей модульного типа, с планом границ земельного участка (л.д.65-66).

Согласно экспертному заключению № <номер> от <дата>, утвержденного главным врачом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае», согласно которому, врачом отделения гигиены градостроительства ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае» Петуховой Е.В. была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза законченного строительства ПГСК «Вектор-1», в соответствии с которой установлено, что ПГСК «Вектор-1» на 35 боксов по адресу: <адрес> отвечает требованиям СанПин «Санитарно-защитные зоны и санаторная классификация предприятий, сооружений и объектов» (л.д.101-103).

Согласно заключению о соблюдении на объекте требований пожарной безопасности от <дата>, оконченное строительство гаражных боксов ПГСК «Вектор-1» соответствует всем требованиям пожарной безопасности, строительных норм и правилам других нормативных документов (л.д.93-99).

Из материалов дела следует, что <дата> инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому району г.Владивостока выдано свидетельство о постановке на учет юридического лица Гаражно-строительного кооператива «Вектор-1». Данному юридическому лицу присвоен ОГРН 1042504056176, ИНН 2539062770.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ от <дата>, следует, что <дата> организационно-правовая форма ГСК «Вектор-1» была изменена на ПГСК «Вектор-1» (л.д.55-58).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что фактически ПГСК «Вектор-1» осуществлял свою деятельность с 1994 года и был зарегистрирован с <дата>, члены ПГСК «Вектор-1» с 1994 вносили паевые взносы на строительство данного гаражного кооператива, а после получения акта ввода в эксплуатацию, члены ПГСК «Вектор-1» вносили и вносят до настоящего времени членские взносы, что в частности подтверждается членскими книжками, представленным в материалы дела актом ревизионной комиссии ГСК «Вектор-1» от <дата>, согласно которому, в результате изучения оригиналов членских книжек, журналов оплаты с 1995 года по 2020 год, а также справок о полной выплате паевых взносов всех членов ПГСК «Вектор-1», которые хранились в гаражном боксе <номер> у предыдущего председателя Бадаева О.А. установлено, что они пришли в негодность из-за сырости, книжки, журналы и справки не читаемы, принято решение изготовить новые членские книжки, справки о полной выплате паевых взносов (л.д.34).

<дата> произошла смена регистрирующего органа Гаражно-строительного кооператива «Вектор-1» с администрации г.Владивостока на ИФНС России по Советскому району г.Владивостока. <дата> произошла смена наименования и формы Гаражно-строительного кооператива «Вектор-1» на Потребительский гаражно-строительный кооператив «Вектор-1», но члены ПГСК «Вектор-1» остались прежними с 1994 года, что в частности подтверждается учредителями общества, указанными в свидетельстве о государственной регистрации предприятия <номер> от <дата> и в протоколе общего собрания членов ГСК «Вектор-1» <номер> от <дата>.

Таким образом, документально подтверждено, что ПГСК «Вектор-1» фактически существует с 1994 года, в 1994 году был зарегистрирован в качестве юридического лица, в 2004 году поставлен на налоговый учет, в 2009 году изменено наименование.

В материалы дела представлены технические паспорта по состоянию на <дата> на здание гаражей ПГСК «Вектор-1» Лит.А, А1, Б, расположенных по адресу: <адрес> инвентарный номер: <номер>, в том числе и на гаражные боксы № <номер>, а также технический план на гаражный бокс <номер> принадлежащие истицам (л.д.67-92).

В указанных технических паспортах имеется отметка о том, что акт приемки инспекцией ГАСН не утвержден, при этом отметки о самовольности возведенного строения отсутствуют.

Материалами дела подтверждено, что истцы, являясь членами ПГСК «Вектор-1» полностью выплатили паевой взнос за занимаемые гаражные боксы, владеют, пользуются гаражными боксами, производят необходимые платежи, полностью несут бремя содержания имущества, что является доказательством возникновения у них права собственности на спорные гаражные боксы, в силу ч.4 ст.218 ГК РФ.

<дата> специалистами ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» было составлено экспертное заключение № <номер>, согласно выводам которого, здания гаражных боксов литера А,А1, Б в составе ПГСК «Вектор-1», расположенных по адресу: <адрес>, полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правила возведения зданий и сооружений (л.д.111-162).

Посадка на местности, размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики зданий гаражных боксов литера А, А1, Б в составе ПГСК «Вектор - 1», расположенных в районе дома № <номер> по ул.<адрес>, входящего в состав ранее предоставленного в пользование участка общей площадью 0,0918 Га согласно Постановления администрации г.Владивостока от <дата> <номер>, полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории ВГО, нормам СП 42.13330.20161 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

При формировании участка (кадастровый <номер>), общей площадью 918 кв.м., в границах которого расположены объекты исследования, для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов в районе дома № <номер> по ул. <адрес> не были нарушены права третьих лиц, ввиду формирования большей части участка в границах ограждающих конструкций, наложения на границы смежных участков нет. В целом размещение объекта исследования на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и положениям Правил землепользования и застройки на территории ВГО <номер> от <дата> с изменениями на 2018 год.

Здания гаражных боксов литера А, А1, Б в составе ПГСК «Вектор-1», расположенных в районе дома <номер> по ул.<адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что работы по возведению здания, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

В материалы дела также представлено дополнение к заключению № <номер> по результатам обследования объекта от <дата>, выпаленное специалистами ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» (л.д.163-178), согласно которому, <дата> от Заказчика дополнительно поступило заявление относительно гаражного бокса № <номер>, расположенного на 2 этаже ПГСК «Вектор - 1», в районе дома <номер> по ул.<адрес>, о необходимости в связи с отсутствием указанного гаражного бокса в техническом паспорте ПГСК и предоставлен Технический план на гаражный бокс <номер> общей площадью 20,9 кв.м.

Как следует из результатов исследования проведенного в отношении гаражных боксов ПГСК «Вектор - 1», специалистом были осмотрены все гаражные боксы данного кооператива, включая гаражный бокс <номер>, расположенный на 2 этаже литера А и являющийся обособленным гаражным боксом в здании литера А, т.е. его неотъемлемой частью.

Здание гаражного бокса № 36 литера А в составе ПГСК «Вектор - 1», расположенного в районе дома <номер> по ул<адрес> полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил. Посадка на местности, размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики зданий гаражных боксов литера А, А1, Б в составе ПГСК «Вектор - 1», расположенных в районе дома <номер> по ул.<адрес> в целом и здания гаражного бокса <номер>, входящего в состав ранее предоставленного в пользование участка общей площадью 0,0918 Га согласно Постановления администрации г.Владивостока от <дата>. № <номер>, полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, нормам СП 42.13330.20161 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Общее состояние несущих и ограждающих конструкций исследуемых зданий гаражных боксов литера А, А1, Б в составе ПГСК «Вектор - 1», расположенных в районе дома <номер> по ул. <адрес>, и бокса <номер> оценивается как работоспособное. Конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, воспринимают нагрузку, угроза обрушения отсутствует.

В ходе проведенных исследований специалисты пришли к выводу, что возведение зданий гаражных боксов литера А, А1, Б в составе ПГСК «Вектор - 1», в том числе бокса <номер>, не нарушает права и законные интересы граждан (в части строительно-технических, градостроительных норм), соответствуют строительным нормам и правилам (подробно см. исследование по Первому вопросу), а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют требованиям и условиям безопасности нахождения людей. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что работы по возведению здания, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствует нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

Стороны не заявляли ходатайства о проведении судебной экспертизы, поэтому в соответствие со ст.ст.56, 67 ГПК РФ, судом оценивались те доказательства, которые были представлены и имеются в материалах дела.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному заключению и дополнению к заключению выполненным экспертами ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт», поскольку данное экспертное заключение и дополнение к заключению мотивированны, основаны на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом также установлено, что гаражные боксы № <номер> не были указаны в акте приемки законченных строительством гаражей индивидуального транспорта от <дата>, поскольку на момент приемки, строительно-монтажные работы по установке крыш на вышеуказанные гаражные боксы не были завершены, последующая установка перекрытий подтверждена в частности техническими паспортами и техническим планом гаражных боксов, заключением экспертизы.

Изучив заключение эксперта, суд приходит к выводу, что гаражные боксы <номер> в составе ПК ГСК «Вектор-1», расположенные по адресу: <адрес>, являются обособленными объектами капитального строительства в составе единого объекте гаражно-строительного кооператива, полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Посадка на местности, размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики зданий гаражных боксов в составе ПК ГСК «Вектор-1», расположенного в границах земельного участка кадастровый <номер>, общей площадью 918 кв.м., в районе дома <номер> по ул.<адрес>, входящего в состав ранее предоставленного в пользование участка общей площадью 0,0918 Га согласно Постановлению администрации г.Владивостока от <дата> <номер>, полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа.

Допустимых и достоверных доказательств того, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан и того, что возведенный объект построен на земельном участке, не отведенном для этих целей, а также его несоответствие ПЗЗ ВГО суду не представлено.

Здания гаражных боксов <номер> в составе ПК ГСК «Вектор-1», расположенных в районе дома <номер> по ул.<адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Учитывая техническое состояние, и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что работы по возведению здания, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

В настоящее время у истцов отсутствует реальная возможность оформить право собственности на занимаемые гаражные боксы во внесудебном порядке, в связи не подтверждением администрацией г.Владивостока выдачи разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию объекта.

В соответствии с Земельным Кодексом РСФСР, действовавшим на момент строительства гаражных боксов, был предусмотрен особый порядок предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости - на основании решения органа исполнительного комитета, в соответствии со ст.12 Земельного Кодекса РСФСР.

При этом при строительстве гаражно-строительными кооперативами гаражей, земельные участки предоставлялись кооперативам в бессрочное пользование или в аренду, в силу ст.84 ЗК РСФСР.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Представленные в материалы дела документы дают основания суду сделать вывод о законности постройки и отсутствии признаков самовольности, предусмотренных ст.222 ГК РФ.

Из материалов дела также следует, что иные члены ПГСК «Вектор-1» Дрюк П.И., Кодолов П.А., на основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда г.Владивостока от 20.05.2020 года по гражданскому делу №2-1411/2020 (л.д.179-190,191-196) обратились в Управление Росреестра по ПК с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности с одновременной постановкой гаражных боксов на государственный кадастровый учет.

Разрешая заявленные требования истцов о признании права собственности на гаражные боксы, суд приходит к выводу, что гаражные боксы возведены в границах отведенного земельного участка, в соответствии с выданным разрешением на строительство, паевые взносы истцами выплачены в полном объеме, возведение спорных гаражей не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц, гаражные боксы являются объектами капитального строительства в составе единого объекта гаражно-строительного кооператива.

Доводы администрации г.Владивостока о том, что истцами не была представлена проектная документация, разрешение на строительство в отношении вышеуказанных гаражных боксов, а также, что в представленном акте приемки от <дата> указан только единственный вид работ как «благоустройство жилого дома по ул. <адрес> а не «строительство гаражей в районе данного дома», не принимаются судом, в силу следующего.

Так, в пункте 1 акта-приемки от <дата> указано, что исполнителем работ предъявлены заказчику к приемке: «гаражи на 31 бокс, расположенные по адресу ул. <адрес>». Из пункта 8 акта приемки законченных строительством гаражей индивидуальною транспорта от <дата> следует: «предъявленный к приемке объект: гаражи для индивидуальною транспорта на 31 бокс..». Более того, в пункте 2 данного акта указано, что «строительство проводилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным <номер> от <дата> Таким образом, возведение спорных гаражных боксов произведено в соответствии с разрешительной документацией.

Доводы представителя ответчиков опровергаются материалами дела, поскольку истцами представлены допустимые доказательства, содержащие сведения о разрешении на строительства, а также ввод объекта в эксплуатацию.

Доводы представителя ответчиков о том, что границы земельного участка не установлены, суд также считает несостоятельными, поскольку договором аренды земли <номер> от <дата>, заключенным между администрацией г.Владивостока и ГСК «Вектор-1» предусмотрена схема расположения земельного участка, с указанием координат расположения его на местности, установленные границы также подтверждены кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 918 кв.м.

Разрешая заявленные требования, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения ч.4 ст.218 ГК РФ, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гаражные боксы за истцами, выплатившими полностью свой паевой взнос.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спрых А. Я., Максимова М. Н., Разуменко С. Ю., Канепс Д. А., Добровинского Н. С., Спорышевой И. А., Кодолова М. П. к администрации г.Владивостока, Управлению муниципальной собственности г.Владивостока, ПГСК «Вектор-1» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Спрых А. Я. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 22,1 кв.м в ПГСК «Вектор-1», расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Максимовым М. Н. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 22,1 кв.м в ПГСК «Вектор-1», расположенного по адресу: г.<адрес>.

Признать за Разуменко С. Ю. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 22,1 кв.м в ПГСК «Вектор-1», расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Канепс Д. А. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 22,1 кв.м в ПГСК «Вектор-1», расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Добровинским Н. С. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 22,1 кв.м в ПГСК «Вектор-1», расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Спорышевой И. А. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 43,6 кв.м в ПГСК «Вектор-1», расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Кодоловым М. П. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 44,2 кв.м в ПГСК «Вектор-1», расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Кодоловым М. П. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 20,9 кв.м в ПГСК «Вектор-1», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 23.11.2020.

    Судья                          Т.А.Борщенко