Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4475/2011 ~ М-3435/2011 от 12.05.2011

№ 2-4475/9-2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Савельевой Н.В.,

при секретаре Матвеенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова А.М. к Кравцову В.И. о признании права собственности на гараж,

установил:

Александров А.М. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия по тем основаниям, что он на основании договора купли-продажи от 19 августа 1994 года приобрел объект недвижимости –металлический гараж площадью <данные изъяты> Указанный гараж расположен на территории <адрес> С момента приобретения гаража он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, более 15 лет. Государственная регистрация сделки не производилась. Полагая, что он стал собственником имущества в силу приобретательской давности истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимости- металлический гараж площадью <данные изъяты>, расположенный на территории <адрес>

Впоследствии истец дополнил заявленное основание иска, указав в заявлении на то, что право собственности на указанный гараж возникло у него из договора купли-продажи.

Определением от 20 сентября 2011 года с согласия истца судом была произведена замена ответчика с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на Кравцова В.И..

Истец и его представитель Козинский Б.П. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик Кравцов В.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, и о признании заявленного иска.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание представителя не направили, извещены о времени и месте слушания дела.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает отказать в удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 августа 1994 года между Кравцовым В.И. и Александровым А.М. заключен договор купли-продажи имущества, из п. № которого следует, что Кравцов В.И. продает, а Александров А.М. приобретает в собственность гараж металлический, установленный в <адрес> напротив участка Александрова А.М. Согласно пункту № Договора купли-продажи стоимость гаража составила <данные изъяты>

Надлежащих доказательств того, что указанный металлический гараж является объектом недвижимого имущества, право собственности на которое возникает с момента государственной регистрации перехода прав по сделке, суду не представлено.

Таким образом, право собственности на металлический гараж в соответствии с приведенными положениями закона установлено у Александрова А.М. из указанного договора купли-продажи от 19 августа 1994 года, и не требует такого признания в судебном порядке.

Кравцов В.И. в ходе судебного разбирательства подтвердил указанные обстоятельства, право собственности Александрова А.М. на металлический гараж не оспаривал, представил суду заявление о признании иска, которое не было принято судом по следующим обстоятельствам.

Так, вышеуказанный гараж расположен на земельном участке <адрес>.

31 августа 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК составлен протокол об административном правонарушении в отношении Александрова А.М. об использовании земельного участка под гаражом без оформленных в установленном законом порядке документов.

Истец обратился в суд с заявленным иском с целью регистрации права собственности на металлический гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК для последующего оформления земельного участка. При этом истец в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК с целью регистрации прав на металлический гараж не обращался.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В ходе судебного разбирательства не добыто доказательств того, что названный металлический гараж относится к объектам недвижимого имущества.

Что касается доводов истца о признании права собственности на металлический гараж в силу приобретательской давности, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Поскольку судом установлено право собственности истца на металлический гараж на основании договора купли-продажи от 19 августа 1994 года, положения закона о приобретении права собственности на имущество в силу приобретательской давности в данном случае применению не подлежат.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено нарушений права собственности истца на указанный металлический гараж, правовых оснований для признания за истцом права собственности на металлический гараж не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12,56, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Александрова А.М. к Кравцову В.И. о признании права собственности на гараж оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Савельева