Решение по делу № 2-119/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-119/2015

Решение

Именем Российской Федерации

          26 марта 2015 г.                           с.Частые

Большесосновский районный суд Пермского края в составе судьи Аликиной И.А., с участием истца Коркодиновой Т.А., ее представителя Катыревой О.М.,

представителя третьего лица Шаровой О.Я.,

при секретаре Паньковой Е.Г.,

рассмотрев в постоянном судебном присутствии в с.Частые в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коркодиновой <данные изъяты> к ООО «Авангард-2» о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коркодинова Т.А. обратилась в суд с указанным ранее требованием на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела у ответчика за 80 000руб. квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец внесла в кассу ответчика 65 000руб., квартира передана во владение истца по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Остальная сумма в 15 000руб. внесена истцом в кассу ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Вскоре после оформления договора ответчик фактически прекратил деятельность. Позднее истцу стало известно, что право собственности ответчика на проданную квартиру не было зарегистрировано. В связи с этим истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.

Также в обоснование заявленного требования истец указала, что свои обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме; жилой дом, в котором расположена квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию; квартира передана в пользование истца, она ею пользуется, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, пользуется придомовым земельным участком; иные лица на спорную квартиру не претендуют. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору, не представил доказательств права собственности на квартиру и не предпринял действий, направленных на государственную регистрацию право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец Коркодинова Т.А. на иске настаивала, дополнила к исковому заявлению, что спорная квартира построена колхозом «Авангард». Истец зарегистрирована в спорной квартире. За регистрацией сделки в Росреестр истец не обращалась.

Представитель истца Катырева О.М. в суде подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что ответчик не оспаривает законность владения истцом квартирой, истец при заключении сделки подразумевал, что ответчик действует добросовестно, истец является добросовестным приобретателем. Каких-либо притязаний на квартиру не имеется. Также пояснила, что ответчик не является правопреемником колхоза «Авангард».

Представитель ответчика ООО «Авангад-2» в суд не явился. Извещение о назначении судебного заседания, копия искового заявления с приложенными документами направлялись судом ответчику по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 53-73), оно возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неполучение ответчиком почтовой корреспонденции и неявка представителя ответчика в судебное заседание свидетельствует об отказе стороны от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Администрации Шабуровского сельского поселения Шарова О.Я. в судебном заседании сообщила, что на основании договора купли-продажи истца зарегистрировали в квартире. Притязаний на эту квартиру нет, все знают, что истец заплатила за квартиру деньги, живет там законно. Спорная квартира в Шабуровское поселение и ранее в Шабуровский сельский совет от колхоза «Авангард» не передавалась.

Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истицы не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии со ст. 1 указанного Федерального закона недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

На основании части 6 статьи 33 указанного Федерального закона этот закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение установлено, что спорная квартира отвечает признакам недвижимости, год постройки - 1970, сведения о принадлежности жилого помещения в техническом паспорте отсутствуют (л.д. 12-13).

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ООО «Авангард-2» (продавец) и Коркодинова Т.А. (покупатель) заключили договор о том, что продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить квартиру по адресу: <адрес>, цена договора 80 000руб. (л.д. 9). Сведений о правоустанавливающих документах продавца на квартиру в договоре не имеется. Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель Коргодинова Т.А. приняла у ООО «Авангард-2» указанную квартиру (л.д. 10). Сведения о регистрации сделки отсутствуют.

Из копий квитанций к приходным кассовым ордерам следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авангард-2» приняло от Коркодиновой Т.А. 65 000ру. за квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ - 15 000руб. (л.д. 11).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру (л.д. 14).

Из справки администрации Шабуровского сельского поселения Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности Шабуровского сельского поселения не значится (л.д. 16).

Истец заключила договор электроснабжения спорной квартиры (л.д. 22-23), оплачивает электроэнергию (л.д. 30, 31), водоснабжение квартиры (л.д. 28, 29).

Приусадебный земельный участок по адресу расположения спорной квартиры истец арендовала в целях огородничества, что следует из договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ пролонгировано до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор подряда на выполнение работ по подключению газоснабжения спорной квартиры (л.д. 32-34).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Авангард-2» является действующим юридическим лицом, уставный капитал Общества составил 10 000руб., внесены по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г., государственная регистрация при создании юридического лица произведена 27.06.2006, учредитель - ООО «Нива» (л.д. 53-73). Сведений в Выписке из ЕГРЮЛ не имеется о том, что ООО «Авангард-2» является правопреемником колхоза «Авангард».

В силу положений ст. 209 ч. 1 ГК РФ право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику.

Право собственности от продавца к покупателю может перейти только в случае нахождения отчуждаемого объекта недвижимости в собственности продавца.

Из обстоятельств дела следует, что квартира построена в 1970г., находилась в ведении колхоза «Авангард». Ответчик ООО «Авангард-2» создано 27.06.2006, уставный капитал составил 10 000руб., учредителем является ООО «Нива».

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств того, что ответчик является правопреемником колхоза «Авангард», что квартира состояла на балансе ответчика, каких-либо других доказательств того, что ответчик имел право распоряжаться спорной квартирой, не представлено, как не представлено и доказательств возникновения у продавца права на это имущество до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

Следовательно, продавец не имел права заключать договор купли-продажи на имущество, не принадлежащее ему на праве собственности.

Таким образом, поскольку истцом не представлено доказательств наличия права собственности продавца на спорный объект недвижимого имущества в момент заключения договоров купли-продажи, не имеется оснований для признания права собственности истца на спорную квартиру в силу отсутствия права собственности продавца на отчуждаемое имущество при совершении сделки купли-продажи.

Доводы стороны истца о том, что истец является добросовестным приобретателем, обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, что притязаний на квартиру не имеется, не могут повлиять на выводы суда по указанным выше основаниям, а также с учетом того, что в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В данном случае на основании договора купли-продажи переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю не может произойти при отсутствии у продавца зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, законных оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Истец не лишена права в последующем обратиться в суд с требованием о признании права собственности по другим основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Иск Коркодиновой <данные изъяты> к ООО «Авангард-2» о признании права собственности по договору купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Большесосновский районный суд (постоянное судебное присутствие).

Судья: подпись         И.А.Аликина