Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5397/2021 ~ М-5483/2021 от 22.07.2021

50RS0039-01-2021-008835-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2021 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Козновой Н.Е.,

при секретаре Гринчук Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5397/2021 по иску Трифонова А. А. к Администрации городского округа Бронницы Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Трифонов А.А. обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жуково, <адрес>, общей площадью 174, 4 кв.м. в реконструированном виде, признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жуково, <адрес>, общей площадью 174, 4 кв.м.

    В обоснование требований ссылается на то, что является собственником земельного участка, площадью 791 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, площадью 77, 6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В 2020 году истец провел реконструкцию указанного жилого дома без получения соответствующего разрешения, в результате которого площадь жилого дома изменилась с 77,6 кв.м. до 174, 4 кв.м. Администрация Раменского городского округа по Московской области отказала в выдаче разрешения на строительство.

    В судебное заседание истец не явился, извещен.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области – представитель не явился, извещен, представил письменные возражения по иску, которыми просил отказать в иске.

Третье лицо Попов Ю.В. – не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Трифонов А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 791 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцом на принадлежащем земельном участке произведена реконструкция принадлежащего жилого дома, общая площадь жилого дома с учетом проведенной реконструкции составила 174,4 кв.м. Разрешение на возведение пристроек истцом не получено.

    Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

     В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

    В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, возведенные истцом на принадлежащем ей земельном участке строение соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трифонова А. А. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью всех частей здания 174, 4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Признать за Трифоновым А. А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0040324:481, общей площадью всех частей здания 174, 4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2021 г.