Мотивированное решение от 30.05.2016 по делу № 02-0876/2016 от 28.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2016 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Мищенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-876/16 по иску наименование организации к фио о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

наименование организации обратилось в суд с иском, в последствие уточненным, к фио о прекращении права собственности ответчика на квартиру № , расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер, площадью 230,7 кв.м., этаж №,№, и о признании за ответчиком права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер, площадью 128,7 кв.м., этаж №. требования мотивированы тем, что фио по договору купли-продажи от дата приобретена квартира № по адресу: адрес. общей площадью 128,7 кв.м. В указанном многоквартирном доме в соответствии со ст. 161 ЖК РФ создано наименование организации. Истцу стало известно, что ответчик самовольно захватила часть чердачного помещения (мансарды), которое является общей домовой собственностью членов ТСЖ. Согласно кадастровому паспорту площадь квартиры в настоящий момент составляет 230,7 кв.адрес по своему целевому назначению спорная площадь мансарды является общедомовым имуществом, через нее осуществляется доступ к оборудованию и коммуникациям, предназначенным для обслуживания помещений всего дома, чердак дома является техничек им и не может использоваться отдельно от всего комплекса жилого дома, к нему должен быть обеспечен беспрепятственный, круглосуточный доступ, потому использование его ответчиком препятствует иным собственникам реализовать свое право собственности. Нести бремя содержания имущества. Решения о передаче части мансарды на общем собрании не принималось. Указанные неправомерные действия ответчика явились основанием для предъявления данного иска.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования, в их уточненной редакции поддержала, просила удовлетворить, пояснила суду, что между сторонами достигнуто соглашение о пользовании и восстановлении в первоначальное состояние спорной мансарды.

Представители ответчика адвокат фио, действующий по ордеру и доверенности, требования в уточненной редакции признал, против удовлетворения не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственнсти осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 ГК РФ). Согласно ст. 289 ГК РФ Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

-Как установлено в судебном заседании в соответствии с действующим законодательством в многоквартирном доме по адресу: адрес создано наименование организации для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Из материалов регистрационного дела следует, что на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между наименование организации и фио, последняя приняла в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Согласно п. 2 указанного договора, спорное жилое помещение расположено на этаже и состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 128,7 кв.м, общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 127,9 кв.м., в том числе жилую площадь 72,9 кв.м.

Между тем, истцу стало известно, что фио самовольно захватила часть чердачного помещения (мансарды), которое является общей домовой собственностью членов ТСЖ, что подтверждается материалами дела.

Согласно кадастровому паспорту площадь квартиры в настоящий момент составляет 230,7 кв.м.

Поскольку по своему целевому назначению спорная площадь мансарды является общедомовым имуществом, через нее осуществляется доступ к оборудованию и коммуникациям, предназначенным для обслуживания помещений всего дома, чердак дома является техническим и не может использоваться отдельно от всего комплекса жилого дома, к нему должен быть обеспечен беспрепятственный, круглосуточный доступ, потому использование его ответчиком препятствует иным собственникам реализовать свое право собственности. Решения о передаче части мансарды на общем собрании не принималось. Указанные неправомерные действия ответчика явились основанием для предъявления данного иска.

Согласно ответа наименование организации следует, что на дату первичной инвентаризации дата общая площадь квартиры № составляла 127,9 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования 0,8 кв.м. (балкон). Квартира одноуровневая.

По состоянию на дата общая площадь квартиры составляет 230,7 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 2,2 кв.м. (балконы). Квартира двухуровневая.

Изменение площади квартиры № произошло в результате реконструкции, а именно:

Перепланировки квартиры № в уровне этажа и присоединения мест общего пользования имущества: часть технического помещения № ( этаж).

Так же из ответа следует, что разрешение на переоборудование данной квартиры в БТИ не предъявлено.

Как следует, в том числе, из представленного кадастрового паспорта на жилое помещение, свидетельства о государственной регистрации права собственности от дата в настоящее время площадь квартиры № составляет 230,7 кв.м.

В судебном заседании вышеуказанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

В силу ст. 39 ГПК РФ, Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном конкретном случае, признание иска принимается судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а напротив направлены на восстановления прав всех участников общедолевой собственности.

Таким образом, исходя из заявленных требований, в уточненной редакции, с учетом признания иска ответчиком, пояснений сторон в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17, 25, 26, 29, 30, 37 ЖК РФ, ст.ст. 209, 247, 289, 290 ГК РФ, ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право собственности фио на квартиру №, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер, площадью 230,7 кв.м., этаж №

Признать за фио право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер, площадью 128,7 кв.м., этаж №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения запис░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.