Мотивированное решение по делу № 02-1805/2020 от 15.04.2020

Дело № 2-1805/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

адрес дата

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

при участии

представителя ответчика – фио (доверенность б/н от дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по Кредитному договору №ДЗР-618/18 от дата в размере сумма, судебные расходы – государственную пошлину в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 85.80 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0004002:7335, путем реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, для удовлетворения требований залогодержателя - наименование организации.

В остальной части исковые требования наименование организации к фио оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья фио

Дело № 2-1805/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

при участии

представителя ответчика – фио (доверенность б/н от дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратился в суд к фио о взыскании задолженности.

Истец указывает, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №ДЗР-618/18 от дата, по которому ответчику были предоставлены денежные средства в сумме сумма, сроком до дата, для капитального ремонта или иного неотделимого улучшения предмета ипотеки - квартиры, находящейся по адресу: адрес, адрес, общей площадью 85.80 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0004002:7335. Ответчик свои обязанности по договору исполнял ненадлежащим образом, постоянно допуская просрочку и не оплачивая возникшую задолженность в связи с чем ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое осталось без ответа. Поэтому истец обратился в суд и просит с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ: Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по Кредитному договору №ДЗР-618/18 от дата в размере сумма, судебные расходы – государственную пошлину в размере сумма. Взыскивать с фио в пользу наименование организации проценты, начисляемые на сумму основного долга сумма с дата по дату фактического исполнения обязательств по возврату основного долга по ставке 40% годовых. Взыскивать с фио в пользу наименование организации неустойку в размере 7,25% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченного основного долга в размере сумма, с дата по дату фактического исполнения обязательств по возврату основного долга. Взыскивать с фио в пользу наименование организации неустойку в размере 7,25% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченных процентов в размере сумма с дата по дату фактического исполнения обязательств по возврату процентов. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 85.80 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0004002:7335, путем реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, для удовлетворения требований залогодержателя - наименование организации.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал в полном объеме заявленные требования с учетом уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, воспользовался правом на ведение дела через представителя по доверенности, который в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, указанным в отзыве, просил суд отказать во взыскании процентов по ставке 40% годовых, а также неустоек до момента фактического исполнения обязательств по возврату задолженности, просил суд применить ст. 333 ГК РФ.

Судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №ДЗР-618/18 от дата, по которому ответчику были предоставлены денежные средства в сумме сумма, сроком до дата, для капитального ремонта или иного неотделимого улучшения предмета ипотеки - квартиры, находящейся по адресу: адрес, адрес, общей площадью 85.80 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0004002:7335.

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, перечислив ответчику денежные средства в размере сумма, что подтверждается выпиской по счету ответчика и не оспаривается ответчиком.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика по кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен Договор залога (ипотеки) №ДИ-ДЗР-618/18 от дата о передаче в залог истцу квартиры ответчика, находящейся по адресу: адрес, адрес, общей площадью 85.80 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0004002:7335, выдана закладная.

В соответствии с положениями пунктов 2.2, 2.3, 2.4 Кредитного договора, Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом ежемесячно не позднее 25 числа каждого календарного месяца путем внесения заемщиком денежных средств на текущий счет заемщика и последующего списания денежных средств с текущего счета в погашение задолженности. Временным периодом, за который начисляются проценты на сумму кредита, является месячный период, считая с 26го числа предыдущего месяца по 25ое число текущего календарного месяца включительно. В соответствии с п.2.4 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ануитетными платежами – ежемесячными равными платежами по кредиту, включая сумму основного долга и сумму процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком платежей.

Ответчик нарушали обязанности по своевременной и полной оплате ежемесячных аннуитетных платежей, допуская просрочку погашения более чем на 10 календарных дней.

В связи с неисполнением Ответчиками пунктов 2.3.,2.4, 2.5 Кредитного договора, в соответствии с положениями п. 3.1.2 Кредитного договора Ответчику дата были направлены требования о досрочном возврате кредита. Требование до настоящего времени не исполнено.

Согласно п.5.1 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик обязуется уплатить банку неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения настоящего договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты погашения задолженности.

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязанности по кредитному договору, перестав погашать задолженность.

Общая сумма задолженности Заемщика по состоянию на дата (день подачи уточненного искового заявления), которую Истец требует возвратить, составляет в размере сумма, из которых

сумма – просроченный основной долг

сумма - просроченные проценты

сумма – начисленные проценты

сумма – неустойка на просроченные проценты

сумма – неустойка на просроченный основной долг.

Представленный стороной истца расчет соответствует условиям кредитного договора, учитывает внесенные заемщиком платежи в счет погашения долга и процентов и принимается судом.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Принцип свободы договора не предполагает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств, принятых на себя стороной в добровольном порядке в отсутствие порока воли при совершении сделки.

При таких обстоятельствах, так как материалами дела подтверждается наличие у ответчика просрочки погашения задолженности по кредитному договору более 25 календарных дней, требования о досрочном возврате кредита ответчиком оставлены без ответа, то суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по состоянию на дата подлежат удовлетворению в размере сумма.

Основания для применения ст. 333 ГК РФ с целью уменьшения размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки судом, исходя из размера задолженности, периода просрочки, последствий нарушения заемщиком обязательств по возврату денежных средств, не усматриваются.

Вместе с тем, предусмотренная п.1.5 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом при наличии просрочки возврата основного долга и оплаты процентов (40%) является одновременно платой за пользование кредитными денежными средствами в размере, изначально установленном в договоре (16%) и мерой ответственности (неустойкой).

Указанная мера ответственности (неустойка) дублирует установленную договором неустойку за нарушение срока возврата суммы основного долга и оплаты процентов и не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, исковые требования взыскивать с фио в пользу наименование организации проценты, начисляемые на сумму основного долга сумма с дата по дату фактического исполнения обязательств по возврату основного долга по ставке 40% годовых удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.5.1 Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, заемщик обязуется уплатить банку неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения настоящего договора (7,25%) от суммы неисполненного обязательства за каждый день календарный день просрочки платежа до даты погашения.

Вместе с тем, суд оставляет исковые требования о взыскании процентов и неустойки до момента фактического исполнения обязательств по договору без удовлетворения, поскольку взыскиваемая сумма не определена, и истец не лишен возможности заявить основанные на договоре требования к ответчику с указанием конкретных денежных сумм.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Судом установлено, что ответчик неоднократно в период действия Кредитного договора допускал просрочки погашения задолженности по Договору.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по Договору истцом дата было предъявлено ответчику требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, которое ответчик проигнорировал.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, чиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предмет ипотеки реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество суд должен указать в нем начальную продажную стоимость предмета ипотеки при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки.

Денежная оценка Недвижимого имущества определена в отчете об оценке рыночной стоимости №1236-13216/2018-О от дата. Рыночная стоимость согласно вышеуказанному отчету составила сумма.

80 процентов от рыночной стоимости составляет сумма.

Представленному заключению оснований не доверять не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом в области рынка недвижимости, данное заключение сторона ответчика в ходе рассмотрения дела не оспорила.

В силу ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком условий заключенного с истцом договора, сумму неисполненного обязательства, период просрочки суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 85.80 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0004002:7335, путем реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, для удовлетворения требований залогодержателя - наименование организации обоснованным.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, уплаченная истцом при подаче искового заявления госпошлина в размере сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по Кредитному договору №ДЗР-618/18 от дата в размере сумма, судебные расходы – государственную пошлину в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 85.80 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0004002:7335, путем реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, для удовлетворения требований залогодержателя - наименование организации.

В остальной части исковые требования наименование организации к фио оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено дата