Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2019 (2-699/2018;) ~ М-644/2018 от 11.12.2018

Отметка об исполнении решения _______________________________________________

_________________________________________________________________

Дело № 2-114/2019 22 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

при секретаре Смирновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнов к Гаврилова о признании утратившим права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Смирнов обратился в суд с иском к Гаврилова о признании утратившим права пользования жилым помещением

    В судебном заседании истец Смирнов исковые требования поддержал и пояснил, что летом 2016 года он от соседей Гаврилова-ФИО3 узнал, что Гаврилова продает свой дом и земельный участок в д. <адрес>. Он с ней встретился. Гаврилова сказала, что она еще не знает, будет продавать дом или нет, всё будет зависеть от того, заберет ее дочь к себе или нет. Дочь проживает где то на Севере. Потом он узнал, что за Гаврилова приехала дочь и увезла ее к себе. Он позвонил Гаврилова, чтобы узнать, дом продается или нет. Она сказала, что продается, и дала ему номер телефона ее доверенного лица-ФИО1, у которого имеется от нее доверенность на продажу дома. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1, действующего от Гаврилова, земельный участок 2400 кв.м, и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> за 400 000 рублей. Зарегистрировал право собственности на дом и землю. При оформлении договора купли-продажи, ФИО1 не сказал ему, что в доме зарегистрирована Гаврилова, а он не посмотрел справку формы №9. Однако в договоре купли продажи указан пункт, где сказано, что дом продается без обременения третьих лиц. Где то через год или пол года ему понадобилась справка формы №9 для получения детских пособий, и он увидел, что в его доме продолжает быть зарегистрирована бывший собственник этого дома Гаврилова Он позвонил ей и попросил выписаться. На что Гаврилова сказала: «тебе что, мешает?». Он предупредил ее, что будет обращаться в суд. Гаврилова является бывшим собственником дома, не является его родственником, не является его членом семьи, вещей ее в доме нет, ФИО1 за три недели до продажи дома вывез все ее вещи на машине. Никаких соглашений о пользовании домом в будущем он не заключал ни с Гаврилова, ни с её доверенным лицом ФИО1. В настоящее время в доме у него зарегистрированы его жена и дочь ФИО2. Регистрация Гаврилова в его доме лишает его права на получение детских пособий, так как соц.защита требует представить справку о доходах зарегистрированной в доме Гаврилова Просит признать Гаврилова утратившей или прекратившей права пользования данным домом( он не знает как правильно должно быть по закону), для того, чтобы ее сняли с регистрационного учета.

Ответчик Гаврилова в судебное заседание не явилась, о дне суда извещена надлежащим образом посредством телефонограммы (л.д.20), которая сообщила, что в настоящее время проживает в <адрес>. В судебное заседание не явится. У нее гостевая прописка только до апреля 2019 года, поэтому она не выписывается. Постоянно ей негде прописаться.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУМВД России по СПб и Ленинградской области- представитель в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.21).

    Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилыми помещениями лицами, занимающими их на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключении случаев произвольного лишения граждан жилища.

Согласно частям 2, 3 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре №, удостоверенной Смирнов, нотариусом Тындинского нотариального округа Амурской области, от имени гражданки РФ Гаврилова продал, а Смирнов купил земельный участок площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, и находящийся на данном земельном участке одноэтажный жилой дом площадью 35,4 кв.м. по цене 400 000 рублей. Согласно п.5 данного договора продавец довел до покупателя о том, что до заключения настоящего договора указанный земельный участок и жилой дом никому не проданы, не заложены, под запрещением (арестом) не состоят, правами третьих лиц не обременены. (л.д.7-8).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Сланцевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произведена регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на договоре (л.д.8).

    В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Гаврилова не являются членом семьи Смирнов Каких либо договоров, соглашений с ней о пользовании домом истец не заключал.

Из справки формы 9 (л.д.10) видно, что с 1977 года в <адрес> зарегистрирована по месту жительства Гаврилова, которая является бывшим собственником данного дома с 2016 года.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что у ответчика Гаврилова отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым домом для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением прежнего собственника не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником Смирнов права пользования за Гаврилова в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

Учитывая, что какой-либо договор, предметом которого является пользование жилым помещением и иное соглашение между собственником - истцом и ответчиком не достигнуто, у суда имеются правовые основания для удовлетворения предъявленного иска.

    Таким образом, суд считает возможным признать прекращенными права и обязанности Гаврилова по пользованию жилым домом <адрес>

Такие основания, как отсутствие у ответчика Гаврилова другого жилья, и наличие временной регистрации до апреля 2019 года по месту пребывания, не являются значимыми для правильного разрешения спора.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено.

Суд считает установленным, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер. Ответчик в жилом помещении не проживает, своих вещей в квартире не хранит, своих претензий по пользованию жилым помещением не предъявляла. Свои права на проживание в жилом помещении также не заявляла.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан и юридических лиц.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника Смирнов, и он не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. Договор купли-продажи не оспорен.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание отсутствие у Гаврилова права пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, учитывая, что указанное жилое помещение не является её местом жительства, она подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст.31 ЖК РФ, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Смирнов к Гаврилова о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Гаврилова утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А. Давидович