Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2020 ~ М-160/2020 от 09.01.2020

№2-1138/2020

Заочное решение

Именем Российской Федерации

06 мая 2020 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека»), в лице Смоленского филиала к Шикунову ФИО4 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику, в котором просил взыскать с Шикунова ФИО5 в свою пользу задолженность по договору целевого жилищного займа №№ от 06.09.2016 г. в размере 1 718 968 рублей, сумму процентов по состоянию на 31.10.2019 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых, с даты исключения из реестра 03.11.2017 г. в размере 281 716 рублей, 129 044 рубля 25 копеек – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истец свои требования мотивирует тем, что Шикунов В.М., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС. Шикунов В.М., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение по договору участи в долевом строительстве, в рамках программы «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв. м., состоящая из двух комнат.

С целью реализации своего права Шикунов В.М. обратился в ПАО «Сбербанк России», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Шикуновым В.М.06.09.2016 г. заключен договор целевого жилищного займа №№ предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 1 263 480,49 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 06.09.2016 г № №, заключенному с ФИО13 (застройщик) для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв. м., состоящая из двух комнат, со сроком передачи застройщиком заемщику не позднее 31.12.2017 г. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору № от 06.09.2016 г. № №, предоставленному ПАО «Сбербанк России» (Далее - Кредитор) для приобретения в собственность Шикунова В.М. жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв. м., состоящая из двух комнат, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Шикунова В.М.

Квартира, приобретенная Шикуновым В.М. использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности.

Обременение в пользу Российской Федерации зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.11.2016 г. за номером регистрации №. №. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет Шикунова В.М закрыт 30.01.2018 г. с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) –03.11.2017 г., без права на использование накоплений (на сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона).

Ввиду досрочного увольнения Шикунова В.М. с военной службы (03.11.2017 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 16.02.2018 г. (исх. №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности по договору ЦЖЗ направлено 27.06.2018 г. (исх. №).

Однако до настоящего времени обязанность по возврату задолженности Ответчик не исполняет.

В связи с чем, по состоянию на 31.10.2019 г. размер задолженности Ответчика составил 2 129 729, 38 (два миллиона сто двадцать девять тысяч семьсот двадцать девять рублей тридцать восемь копеек) рублей, в том числе: 1 718 968 рублей (один миллион семьсот восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 38 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 281 716 (двести восемьдесят одна тысяча семьсот шестнадцать) рубль 47 копеек –сумма процентов по состоянию на 31.10.2019 г. за пользование целевыми жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых с даты исключения из реестра – 03.11.2017 г.; 129 044 (сто двадцать девять тысяч сорок четыре)рубля 25 копеек- пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец - представитель Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека»), в лице Смоленского филиала в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчик –Шикунов В.М. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель ПАО «Сбербанк России» - представитель в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В связи с неявкой ответчика, извещавшегося надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела между ФГКУ «Росвоенипотека» и Шикуновым В.М.06.09.2016 г. заключен договор целевого жилищного займа №№ (Л.д. 21-22), согласно условиям которого, ответчику предоставлен целевой жилищный заем в размере в размере 1 263 480,49 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 06.09.2016 г № №, заключенному с ООО «ФИО14» (застройщик) для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв. м., состоящая из двух комнат, со сроком передачи застройщиком заемщику не позднее 31.12.2017 г. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору № от 06.09.2016 г. № №, предоставленному ПАО «Сбербанк России» (Далее - Кредитор) для приобретения в собственность Шикунова В.М. жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв. м., состоящая из двух комнат.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса в сумме 1 718 968 рублей (один миллион семьсот восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 38 копеек, а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита, что в общей сумме составило 2 129 729, 38 руб. подтверждается материалами дела, и ответчиком при разрешении спора не оспаривался.

На основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа право собственности Шикунова В.М. в отношении выше указанной квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ипотека в силу закона, зарегистрированы в установленном законом порядке что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В связи с досрочным увольнением ответчика с военной службы 03.11.2017 г, именной накопительный счет закрыт, что подтверждается справкой об исключении участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих из реестра.

16.02.2018 г. и 27.06.2018 г. в адрес ответчика истцом направлены уведомления за № с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по договору целевого жилищного займа, проценты и пени согласно графику, которые оставлены без должного внимания.

Согласно представленному расчету (Л.д.14) задолженность ответчика по договору целевого займа по состоянию на 31.10.2019 г. составляет 1 718 968 рублей (один миллион семьсот восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 38 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 281 716 (двести восемьдесят одна тысяча семьсот шестнадцать ) рубль 47 копеек – сумма процентов по состоянию на 31.10.2019 г. за пользование целевыми жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых с даты исключения из реестра – 03.11.2017 г., 129 044 (сто двадцать девять тысяч сорок четыре)рубля 25 копеек- пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд соглашается с представленным расчетом, признав его арифметически правильным (Л.д. 14).

Размер задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчик в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом РФ от 20.08.2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечнойсистемы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей 11 Федерального закона РФ от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20.04.2005 года № 449 вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ. Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ 22.12.2005 года №800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ("Росвоенипотека").

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы. После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается, (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ).

В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года N 370, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту. Это означает, что при исключении участника из реестра участников НИС должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

Как усматривается из материалов дела, ответчик был уволен с военной службы 03.11.2017 г., и исключен из реестра участников накопительной-ипотечной системы без права использования накоплений, 30.01.2018 г. именной накопительный счет участника НИС ФИО15 закрыт без права использования накоплений.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате ежемесячных платежей после увольнения с военной службы и исключения из реестра НИС, постольку требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с него имеющейся задолженности обоснованы. При этом, как усматривается из материалов дела в адрес ответчика ФГКУ "Росвоенипотека" неоднократно направлялись письма от 16.02.2018 г. за №, в которых содержалась информация о прекращении перечисления денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору с приложением графика возврата задолженности, мер по погашению задолженности ответчик не предпринял, доказательств обратного суду не представил, суд считает возможным удовлетворить требования ФГКУ «Росвоенипотека», в лице Смоленского филиала к Шикунову В.М. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору по договору целевого жилищного займа в размере 1 718 968 рублей (один миллион семьсот восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 38 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 281 716 (двести восемьдесят одна тысяча семьсот шестнадцать) рубль 47 копеек – сумма процентов по состоянию на 31.10.2019 г. за пользование целевыми жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых с даты исключения из реестра – 03.11.2017 г., 129 044 (сто двадцать девять тысяч сорок четыре)рубля 25 копеек- пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Удовлетворяя заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв. м., суд исходит из следующего:

На основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа право собственности Шикунова В.М. в отношении выше указанной квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ипотека в силу закона, зарегистрированы в установленном законом порядке что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Из материалов дела следует, что квартира, приобретенная Шикуновым В.М. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности.

Обременение в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области11.11.2016 года за номером регистрации №№.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 указанного Кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным удовлетворить требования ФГКУ «Росвоенипотека» обратить взыскание на заложенное имущество расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв. м. Шикунова В.М., путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 3000210 (три миллиона двести тысяч десять) рублей 00 копеек.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-238 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека»), в лице Смоленского филиала, - удовлетворить.

Взыскать с Шикунова ФИО6 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Смоленского филиала задолженность по договору по договору целевого жилищного займа 1 718 968 рублей,38 (один миллион семьсот восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят восемь рублей тридцать восемь копеек) рублей - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 281 716 (двести восемьдесят одна тысяча семьсот шестнадцать ) рублей 47 копеек – сумма процентов по состоянию на 31.10.2019 г. за пользование целевыми жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых с даты исключения из реестра – 03.11.2017 г., 129 044 (сто двадцать девять тысяч сорок четыре)рубля 25 копеек- пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки., всего взыскать 2 129 729,10 (два миллиона сто двадцать десять тысяч семьсот двадцать девять рублей десять копеек) рублей.

Обратить взыскании на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв. м., путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 3000210 (три миллиона двести тысяч десять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Э.В.Адаманова