Решение по делу № 33-2516/2024 от 17.01.2024

Дело № 2-606/2023

УИД 77RS0026-02-2021-006332-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Адхамжанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-606/2023 по иску Садова ** к Зайцевой **, Зайцеву ** о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Садов Д.В. обратился в суд с указанным иском к Зайцевой А.А., Зайцеву Е.Н., мотивируя тем, что 19 ноября 2020 года между сторонами заключен Договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам денежные средства под проценты. Обязательства по договору займа обеспечены Договором залога (ипотеки), принадлежащей ответчикам квартиры. Поскольку обязательства по возврату займа и уплате процентов ответчиками не исполнялись надлежащим образом, образовалась задолженность. Требование об исполнении договора займа оставлено ответчиками без удовлетворения, в связи с чем, истец, уточнив требования на 16 сентября 2021 года, просил суд:

1) солидарно взыскать с ответчиков в свою пользу:

Ø основной долг – 5.600.000 рублей;

Ø проценты за пользование займом с 20 ноября 2020 года по 16 сентября 2021 года – 1.938.855 рублей 06 копеек, а также проценты за пользование займом по ставке 42% годовых, начисляемые на сумму основного дога в размере 5.600.000 рублей, за период с 16 сентября 2021 года и по дату фактического погашения долга, имеющегося на момент расчетного периода;

Ø пени на просроченные проценты по договору за период с 22 декабря 2020 года по 08 апреля 2021 года – 499.800 рублей, а также пени на просроченные проценты по договору по ставке 1% за каждый день просрочки с 09 апреля 2021 года по дату вынесения решения;

Ø пени на сумму основного долга за период с 03 марта 2021 года по 08 апреля 2021 года – 500.000 рублей, а также пени на сумму основного долга по ставке 1% за каждый день просрочки с 09 апреля 2021 года по дату вынесения решения;

Ø расходы по уплате государственной пошлины – 46.005 рублей 99 копеек.

2) Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 58 кв.м, по адресу: **, принадлежащую на праве долевой собственности, Зайцевой **, Зайцеву **, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11.000.000 рублей.

Истец Садов Д.В. не явился, его представитель в судебном заседании требования поддержала. Просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчиков Светлова Н.В. в судебном заседании исковые требования истца не признала по доводам письменных возражений на иск, полагала процентную ставку кабальной, снизить размер процентов в порядке п.5 ст. 809 ГК РФ, просила применить к неустойке положения ст. 333 ГК РФ, пояснила, что договор займа с Садовым Д.В. был заключен для снижения финансовой нагрузки по ранее заключенному ипотечному кредиту, кредит должен был быть рефинансирован, но в итоге из-за действий самого же истца был подписан на совершенно иных условиях.

Представитель третьего лица ООО «Живые Деньги» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

19 ноября 2020 года между Садовым Д.В. (займодавец) и ответчиками Зайцевой А.А., Зайцевым Е.Н. (заемщики) заключен Договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам денежные средства в размере 5.600.000 рублей под 42% годовых на срок – 12 месяцев. За нарушение срока возврата займа и уплаты процентом Договором предусмотрена неустойка в размере 1% в календарный день от суммы займа. Договором предусмотрено ежемесячное погашение задолженности согласно графику платежей. Также договором предусмотрены штрафные санкции за нарушение срока внесения платежей в счет уплаты процентов и погашения основного долга по договору в размере 1% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.6.1. Договора займа).

Предоставление денежных средств подтверждается распиской.

Обязательства по договору займа обеспечены Договором ипотеки от 19 ноября 2020 года, заключенным между истцом (залогодержатель/займодавец) и ответчиками (залогодатели/заемщики), по условиям которого заемщики представили в залог принадлежащее им на праве долевой собственности недвижимое имущество – квартиру, площадью 58 кв.м, по адресу: **, кадастровый номер **.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 08 декабря 2020 года.

Согласно выписке из ЕГНР (л.д. 43-47) собственниками залоговой квартиры являются: ответчик Зайцева А.А. - 1/6 и 1/3 доли в праве, ответчик Зайцев Е.Н. – 1/2 доля в праве.

Поскольку обязательства по возврату займа и уплате процентов ответчиками не исполнялись надлежащим образом, образовалась задолженность.

Требования истца о досрочном возврате займа оставлено ответчиками без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность составила – 8.538.655 рублей 06 копеек, из них: основной долг – 5.600.000 рублей; проценты за пользование займом с 20 ноября 2020 года по 16 сентября 2021 года – 1.938.855 рублей 06 копеек, пени на просроченные проценты по договору за период с 03 марта 2021 года по 08 апреля 2021 года – 500.000 рублей; пени на сумму основного долга за период с 22 декабря 2020 года по 08 апреля 2021 года – 499.800 рублей.

Согласно ч.5 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Согласно общедоступным сведениям ЦБ РФ, средневзвешенная процентная ставка по кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам в рублях (на срок до 1 года включительно), по состоянию на ноябрь 2020 года составляет 14% годовых, что в 3 раза превышает размер процентов, установленный Договором займа от 19 ноября 2020 года, и поэтому является чрезмерно обременительными для должников.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера заявленных процентов в 3 раза, то есть до 646.285 рублей 02 копеек, также суд полагает необходимым применить указанную ставку при взыскании с ответчиков процентов за пользование займом, начисляемых на сумму основного дога, за период с 17 сентября 2021 года (дату следующую за днем, указанным в уточненном расчете истца) по дату фактического погашения долга, имеющегося на момент расчетного периода.

Разрешая вопрос о взыскании пеней на просроченные проценты по договору за период с 22 декабря 2020 года по дату вынесения решения – 06 июня 2023 года, сумма неустойки составит 646.285,02*1%*897=5.797.176 рублей 63 копейки, а также пеней на сумму основного долга за период с 03 марта 2021 года по дату вынесения решения – 06 июня 2023 года, сумма неустойки составит 5.600.000 рублей*1%*826=46.256.000 рублей.

Однако, учитывая обстоятельства, установленные судом, ходатайство представителя ответчиков о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, что любая штрафная санкция не должна быть средством обогащения для кредитора, для соблюдения баланса между оценкой действительного ущерба кредитора и мерой ответственности должников, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки на просроченные проценты до 64.876 рублей, а на сумму основного долга – до 261.153 рублей.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству стороны ответчика, судом была назначена судебная оценочная экспертиза предмета залога, согласно выводам которой, рыночная стоимость квартиры, площадью 58 кв.м, по адресу: **, принадлежащую на праве долевой собственности ответчикам, по состоянию на 21 апреля 2023 года составляет 12.300.000 рублей, 80% от указанной рыночной стоимости составит 9.840.000 рублей.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиками обеспеченного залогом обязательства по договору займа, задолженность является существенной, суд, в соответствии со ст. 348, 349, 350 ГК РФ, находит возможным удовлетворить требование истца и обратить взыскание на квартиру, площадью 58 кв.м, по адресу: **, принадлежащую на праве долевой собственности ответчикам, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере, согласованном сторонами в пункте 3.1 Договора ипотеки - в размере 9.840.000 рублей.

При удовлетворении данных требований, суд также учитывает, что в силу ч.6 ст.350 ГК РФ в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 46.005 рублей 99 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Садова ** к Зайцевой **, Зайцеву ** о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Зайцевой ** (паспорт **), Зайцева ** (паспорт **) в пользу Садова ** (паспорт **) задолженность по договору займа: основной долг в размере 5.600.000 рублей, проценты по договору займа за период с 20 ноября 2020 года по 16 сентября 2021 года в размере 646.285 рублей 02 копеек, неустойку на просроченные проценты за период с 22 декабря 2020 года по 06 июня 2023 года в размере 64.876 рублей, неустойку на сумму основного долга за период с 03 марта 2021 года по 06 июня 2023 года в размере 261.153 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 46.005 рублей 99 копеек.

Взыскать солидарно с Зайцевой ** (паспорт **), Зайцева ** (паспорт **) в пользу Садова ** (паспорт **) проценты за пользование займом по ставке 14% годовых, начисляемые на сумму основного долга, за период с 17 сентября 2021 года по дату фактического погашения долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 58 кв.м, по адресу: **, принадлежащую на праве долевой собственности, Зайцевой ** (паспорт **), Зайцеву ** (паспорт **), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10.560.000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 08 июня 2023 года.

1