Решение по делу № 2-868/2020 ~ М-328/2020 от 03.02.2020

Дело № 92RS0003-01-2020-000507-63

Производство № 2-868/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2020 года                                                      город Севастополь                                                                                                Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.,

с участием истца – председателя правления многоквартирного жилого дома № 21 по ул. Одесская в гор. Севастополе Юдина С.А.,

представителя истца – Лавинюков Л.Л.,

представителя ответчика – Петрова В.Ю., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску председателя правления многоквартирного жилого дома № 21 по ул.Одесская в гор. Севастополе Юдина Сергея Александровича к Шеметун Вере Львовне, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр», Главное управление государственного жилищного надзора г. Севастополя об устранении препятствий в пользовании собственностью,

УСТАНОВИЛ:

Истец, председатель правления многоквартирного жилого дома № 21 по ул.Одесская в гор. Севастополе Юдин С.А., обратился в суд с иском к Шеметун В.Л., в котором просит обязать последнюю в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании помещениями подвала многоквартирного жилого дома № 21 по ул. Одесская в гор. Севастополе, путем снятия замка с двери подвального помещения и освобождения подвала от личных вещей. В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Юдину Сергею Александровичу право произвести работы по замене замка подвального помещения, и освободить его от личных вещей Шеметун Веры Львовны, самостоятельно или с привлечением третьих лиц за счет Шеметун Веры Львовны.

Исковые требования матированы тем, что согласно п. 6 Протокола общего собрания собственников помещений № от 01 июля 2019 года, Юдину С.А. как председателю правления, поручено оповестить жильцов соседних домой о замене замков в подвальном помещении жилого дома № 21 по ул. Одесская в гор.Севастополе. После чего истцу поступил телефонный звонок от Шеметун В.Л., проживающей в <адрес>, которая сообщила, что пользуется данным подвалом и в нем хранятся её личные вещи, забирать которые она не намерена, ввиду наличия соответствующего разрешения, которое истцу предъявлено не было.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, поскольку подвал, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ответчик владельцем данного подвала не является, доступа к нему не имеет, замки никогда не устанавливала, никаких препятствий истцу в пользовании данным имуществом не чинила. Указал, что никаких доказательств об использовании подвала, установке замков и хранении в данном подвале вещей ответчика суду не представлено.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» и Главное управление государственного жилищного надзора г.Севастополя явку своих представителей не обеспечили, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав пояснения сторон, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Вместе с тем ч. 4 ст. 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По смыслу ст. 304 ГК РФ владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Юдин С.А. является председателем правления многоквартирного жилого дома по ул. Одесская в гор. Севастополе, что подтверждается протоколом № от 01 июля 2019 года общего собрания собственников помещений.

Протоколом общего собрания собственников помещений № от 27 января 2020 года Юдин С.А. наделен полномочиями отстаивать во всех инстанциях права на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: гор.Севастополь, ул. Одесская, 21.

Как следует из актов ООО «Управляющая компания «Центр» от 19 ноября 2018 года, 21 октября 2019 года, 23 марта 2020 года, согласно технической документации на многоквартирный дом, расположенный в гор. Севастополе по ул. Одесская, д. 21, в огороженной части подвального помещения расположены внутридомовые системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений, данного многоквартирного дома. Помещения закрыты, ключи в ООО «Управляющая компания «Центр» на хранение не предоставлены. Доступ в подвальное помещение отсутствует.

В ответе ГУП города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» от 25 июня 2020 года № указано, что по учетным данным архива право собственности на дом в целом (в т.ч. подвальные помещения), расположенные по адресу: гор. Севастополь, ул. Одесская, д. 21 в г. Севастополе зарегистрировано за Местным советом на основании регистрационного удостоверения от 21 апреля 1992 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорные подвальные помещения находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в них находятся инженерные коммуникации, обсуживающие более одного помещения.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 09 октября 2019 года по заявлению Юдина С.А. зарегистрированного в КУСП № от 03 октября 2019 года лицо, которое сменило замки, не установлено.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не доказан факт чинения ответчиком препятствий в пользовании имуществом, принадлежащим жильцам многоквартирного жилого дома № 21 по ул. Одесскаяв гор. Севастополе.

Доводы истца о том, что именно ответчиком установлен замок на дверь подвального помещения и нахождение в нем ее личных вещей в ходе судебного разбирательства своего объективного подтверждения не нашли. Допустимых и достоверных доказательств в подтверждение данных доводов стороной истца не представлено.

На основании изложенного, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества не находится в фактическом владении ответчика, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком действий, препятствующих истцу в пользовании жилым помещением по назначению, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление председателя правления многоквартирного жилого дома № 21 по ул. Одесская Юдина Сергея Александровича к Шеметун Вере Львовне, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр», Главное управление государственного жилищного надзора г. Севастополя об устранении препятствий в пользовании собственностью оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 07.07.2020.

Председательствующий –