Решение по делу № 2-1063/2021 ~ М-954/2021 от 03.08.2021

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 сентября 2021 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

ФИО2

при секретаре – ФИО3,

с участием представителя истца – администрации МО «<адрес>» - ФИО4, согласно доверенности,

с участием ответчика ФИО1,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в Майкопский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточненных требований просила взыскать с последнего в пользу администрации МО «<адрес>» арендную плату в размере 425807 руб. 29 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; взыскать со ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» пеню в размере 75331 руб. 57 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды № земельного участка, площадью 1133 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома», расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО1 возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок, площадью 1133 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома», расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации МО «<адрес>» - ФИО4, уточнила исковые требования отказавшись от исковых требований в части взыскания со ФИО1 арендной платы в размере 425807 руб. 29 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторжения договора аренды № земельного участка, площадью 1133 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома», расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ; возложения обязанности на ФИО1 возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок, площадью 1133 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома», расположенный по адресу: <адрес> исковое требование о взыскании со ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» пени в размере 74905 руб. 76 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1133 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома», расположенного по адресу: <адрес> названному договору годовая арендная плата составляет 543433 руб. 91 коп. и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Однако данные условия договора аренды арендодателем неоднократно были нарушены с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ответчику направлялись претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени. Поскольку требования, изложенные в претензиях ФИО1 не были исполнены, администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с настоящим иском. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 произвел платеж в сумме 518116 руб. 62 коп. в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем администрация МО «<адрес> уточнила свои исковые требования к ФИО1 и просит взыскать с него пени в размере 74905 руб. 76 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказавшись от требований о взысканию арендной платы, о расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

    Определением Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, было прекращено в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

    Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против требования администрации МО «<адрес>» о взыскании с него пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако просил суд снизить размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ. Пояснил, что действительно допустил нарушение условий договора аренды земельного участка по внесению арендной платы. В настоящее время задолженность по арендной плате погашена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, а именно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1133 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», сроком на 20 лет, с размером годовой арендной платы 543433 руб. 91 коп., которая вносится арендатором равными долями ежеквартально 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик ФИО1, взятые на себя обязательства по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате.

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, до момента устранения соответствующего нарушения.

В материалах дела имеется претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), адресованная ФИО1 (<адрес>) с требованием об оплате задолженности и пени по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 225461 руб. 28 коп., в течение 10 дней после получения претензии. Данное требование ответчиком исполнено не было.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 (<адрес>)     была направлена претензия № (исх. №) с требованием о расторжении договора аренды земельного участка площадью 1133 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», заключенного ДД.ММ.ГГГГ, путём подписания соответствующего соглашения, и требованием об освобождении земельного участка в течение 30-ти дней со дня получения претензии, и уточненный расчет задолженности. Однако данные требования ответчиком ФИО1 исполнены не были, в связи с чем, администрация МО «<адрес>» обратилась в суд.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:5000015:141, размер задолженности по арендной плате составил 518116 руб. 62 коп., размер неустойки составил 74905 руб. 76 коп.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на счет администрации МО «<адрес>» была внесена сумма 518116 руб. 62 коп. в счет погашения задолженности по арендной плате.

Представленный истцом расчет пени за просрочку исполнения обязательства, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 74905 руб. 76 коп., суд признает верным. Данный расчет ответчиком не опровергнут. Указанный расчет проверен судом, каких-либо неясностей и неточностей не содержит, в связи с чем, суд соглашается с указанным расчетом.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств по договору.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Положения ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

    Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

    Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

    Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

    Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение обязательств по своевременной оплате арендных платежей, суд исходит из того, что предусмотренное п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, вне зависимости от того, является данная неустойка законной или договорной.

    Оценивания фактические обстоятельства дела и исследованные в судебном заседании доказательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает разумным общую сумму пени за просрочку ответчиком исполнения основного обязательства по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, уменьшить с 74905 руб. 76 коп. до 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН № расположенной по адресу: <адрес>, пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1133 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований администрации МО «<адрес>» отказать.

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок один месяц через Майкопский районный суд.

              Судья - подпись

    Копия верна: Судья -                                                           Н.В. Волкова.