Решение по делу № 2-544/2018 ~ М-51/2018 от 16.01.2018

Дело № 2-544/2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Гурьевск 03 мая 2018 года

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,

при секретаре Мухортиковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еремеевой Веры Алексеевны к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: Покутневой Ольги Борисовны, Чапринцевой Ларисы Владимировны, Гладковой Маргариты Владимировны, Тихомировой Ольги Геннадьевны и Тихомирова Артёма Евгеньевича, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО19, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Еремеева В.А. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), к ответчику администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, в котором просит сохранить квартиру №, общей площадью 82.1 кв.м., жилой площадью 43.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес >, в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец Еремеева В.А. ссылается на то, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, она является собственником квартиры №, общей площадью 55.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес >. С целью улучшения жилищных условий квартиры, ею (истцом) была осуществлена реконструкция данной квартиры. В ходе реконструкции (перепланировки/переустройства) были выполнены следующие работы: на первом этаже выполнено устройство новых наружных стен и перегородок с оконными и дверными блоками, образованы помещения 1,2,3,4; в новом помещении 2 выполнен монтаж кухонной плиты и мойки; в новом помещении 3 выполнен монтаж котла; в новом помещении 4 выполнен монтаж унитаза, умывальника и ванны; в новом помещении 5ж выполнен монтаж лестницы (ведущей на второй этаж); в новом помещении 5ж выполнен монтаж радиаторов отопления. На втором этаже: устройство новых перегородок с дверными проемами, образовано новое помещение 6; в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж кухонной плиты; в перегородке, разделяющей новые помещения 7-8, в дверном проеме выполнен демонтаж дверного блока; в новых помещениях 7, 8, 9ж выполнен монтаж радиаторов отопления. В результате, общая площадь квартиры увеличилась с 55.4 кв.м. до 82.1 кв.м.

Истец Еремеева В.А., ссылаясь на отказ администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после проведенной реконструкции, технический отчет № ПД-0387-16 от 02.08.2016 года, выполненный Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в соответствии с которым работы по реконструкции (перепланировке и переустройству) квартиры не нарушают прав и законных интересов проживающих в нём граждан, а также на положения, предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), просит данный спор разрешить в судебном порядке.

В судебное заседание уведомленная надлежащим образом истец Еремеева В.А. не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

В судебном заседании представляющая интересы истца - Никитина Н.А., действующая на основании доверенности от 02.10.2015 года, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, при том, что о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, однако об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений против удовлетворения заявленных истцом исковых требований суду не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Покутнева О.Б., Чапринцева Л.В., Гладкова М.В., Тихомирова О.Г. и Тихомиров А.Е., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений на заявленные исковые требования суду не представили.

Уведомленный надлежащим образом представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, при этом представителем третьего лица по доверенности № 147 от 27.12.2017 года Бегуновой Ю.А. заявлено ходатайство о проведении судебного заседания и рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

При таких обстоятельствах, суд, с учётом положений, предусмотренных ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), а также учитывая мнение представителя истца Еремеевой В.А. – Никитиной Н.А., полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки в судебное заседание представителя ответчика неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца Еремеевой В.А. – Никитиной Н.А., исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Еремеевой В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Еремеева В.А. на основании договора по передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГ является собственником квартиры № общей площадью 55.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес >.

Согласно материалам дела собственниками квартиры №, расположенной по указанному адресу, являются на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Тихомиров А.Е., Тихомирова О.Г. и несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности. Собственником квартиры № по данному адресу на основании договора купли-продажи является Чаринцева Л.В. Квартира №, расположенная в данном многоквартирном доме, принадлежит на праве собственности Покутневой О.Б

Данные сведения подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленными суду филиалом ФБГУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области по состоянию на 21.02.2018 года.

Земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома площадью 919 кв.м. по адресу: <адрес >, сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании постановления главы администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № 6594 от 31.12.2013 года.

В соответствии со сведениями, предоставленными суду филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, земельный участок с кадастровым номером № площадью 919 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес >, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Еремеевой В.А. – <данные изъяты> доли, Покутневой О.Б. – <данные изъяты> доли.

Согласно схеме расположения многоквартирного жилого дома от 30.05.2017 года, выполненной кадастровым инженером ФИО15, указанный многоквартирный жилой дом с учётом произведенной истцом реконструкции принадлежащей ей квартиры, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании также было выявлено, что с целью улучшения условий проживания истцом Еремеевой В.А. была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащего ей на праве собственности жилого дома.

Из технического паспорта, изготовленного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 17.05.2016 года, следует, что квартира № расположенная по указанному выше адресу, имеет общую площадь 82.1 кв.м., жилую площадь 43.5 кв.м. На первом этаже в состав квартиры входят следующие помещения: коридор площадью 3.1 кв.м., кухня площадью 2.9 кв.м., столовая площадью 13.2 кв.м., санузел площадью 2.8 кв.м., жилая комната площадью 23.2 кв.м. На втором этаже: три вспомогательных помещения площадью 2.8 кв.м., 8.3 кв.м., 5.5 кв.м., жилая комната площадью 20.3 кв.м.

Из технического отчёта № ПД-0387-16, выполненного 02.08.2016 года Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что обследуемое здание № расположено по адресу: <адрес >, представляет собой двухэтажное строение, до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира № находится на первом и втором этажах.

В ходе реконструкции на первом этаже устройством новых наружных стен и перегородок с оконными и дверными блоками образованы помещения 1, 2, 3, 4. В ходе перепланировки на втором этаже устройством новых перегородок с дверными проемами, образовано новое помещение 6. В ходе переустройства в новом помещении 2 выполнен монтаж кухонной плиты и мойки; в новом помещении 3 выполнен монтаж котла; в новом помещении 4 выполнен монтаж унитаза, умывальника и ванны; в новом помещении 5ж выполнен монтаж лестницы (ведущей на второй этаж); в новом помещении 5ж выполнен монтаж радиаторов отопления. На втором этаже: в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж кухонной плиты; в перегородке, разделяющей новые помещения 7-8, в дверном проеме выполнен демонтаж дверного блока; в новых помещениях 7, 8, 9ж выполнен монтаж радиаторов отопления.

Планировка двухкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка и переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры № выполнены с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В связи с чем, специалистом сделан вывод о том, что обследуемая квартира №, общей площадью 82.1 кв.м., общей площадью всех частей квартиры – 82.1 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

В судебном заседании также установлено, что обращение истца Еремеевой В.А. 12.07.2016 года в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после проведенной реконструкции, органом местного самоуправления оставлено без удовлетворения, что подтверждается сообщением заместителя главы администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № 06/11303 от 19.07.2016 года.

Из требований, установленных статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии должен представить необходимые документы, предусмотренные данной нормой закона.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ гласит о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям, установленным ст. 222 ГК РФ.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что реконструкция, перепланировка и переустройство спорного объекта недвижимости выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, стороной ответчика не представлены бесспорные доказательства, подтверждающие, что сохранение спорного объекта недвижимости нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и создаст угрозу жизни и здоровью граждан, а также доказательства, опровергающие изложенные в иске обстоятельства.

Собственники квартир в данном многоквартирном доме Покутнева О.Б., Чапринцева Л.В., Гладкова М.В., Тихомирова О.Г. и Тихомиров А.Е., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, не возражали против проведения истцом Еремеевой В.А. реконструкции принадлежащей ей квартиры № что следует из имеющихся в материалах дела письменных согласий третьих лиц на реконструкцию квартиры № собственником которой является Еремеева В.А.

Таким образом, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства доказательств и положения действующего в Российской Федерации законодательства, а также принимая во внимание, что проведением реконструкции (перепланировки и переустройства) принадлежащей истцу квартиры не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру №, общей площадью 82.1 кв.м., жилой площадью 43.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, находя заявленные истцом Еремеевой В.А. исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Еремеевой Веры Алексеевны к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 82.1 кв.м., жилой площадью 43.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес >, в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 17 мая 2016 года.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено председательствующим по делу 08 мая 2018 года.

Председательствующий: О.Ч. Коновалова