Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2015 ~ М-207/2015 от 13.02.2015

Дело № 2-224/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 марта 2015 года пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи – Демяненко Н.А.,

при секретаре – Мирюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Томское» к Рассоха (Малкиной) Ольге Александровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Томское» обратился с данным иском в суд, и в судебном заседании представитель истца Загорная А.С., действующая на основании доверенности, уточнив заявленные требования, показала, что Рассоха (Малкина) Ольга Александровна была собственником 2/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Право собственности на данную долю жилого помещения она оформила на основании права на наследство. При этом при обращении Малкиной (Рассоха) и Чепулисовой в ООО ЖКХ «Томское» был разделен лицевой счет на квартиру, согласно доли каждого собственника. ООО «ЖКХ Томское» по указанному адресу предоставляет жилищно-коммунальные услуги, однако в течение длительного времени собственник жилого помещения не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. В результате нарушения указанным лицом обязательств по содержанию жилого помещения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение за период 01 ноября 2011 года по 31 января 2015 года составила 93014 рублей 44 копейка. В эту сумму входит содержание жилого помещения, без начисления оплаты за пользование коммунальными услугами. Расчет произведен с 01 ноября 2011 года по июнь 2014 года, когда стало известно, что у жилого помещения сменился собственник. На основании выше изложенного, в соответствии со ст. 30,153,154,155 Жилищного кодекса РФ, ст. 23,98 ГПК РФ просит взыскать с Рассоха (Малкиной) Ольги Александровны задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 93014 рублей 44 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2990 рублей 00 копеек.

Ответчик Рассоха (Малкина) О.А., будучи надлежащим образом уведомлённой о времени и месте рассмотрения настоящего заявления, в судебное заседание не явилась. В суд поступили письменные возражения, в которых ответчик указала, что ООО «ЖКХ Томское» обратилось в суд с исковым заявлением к ней - Рассоха (Малкиной) Ольге Александровне, о взыскании задолженности за, якобы, оказанные коммунальные услуги в размере 93014 рублей 44 копейки. В исковом заявлении истец указывает, что являлась собственником 2/3 доли <адрес> по адресу: <адрес> до июля 2014 года. Согласно исковому заявлению ООО «ЖКХ Томское», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она не оплачивала коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 93014 рублей 44 копейки. В обоснование своих исковых требований, истец утверждает, что по указанному адресу она проживала и в полном объеме пользовалась всеми видами предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. Однако, каких-либо доказательств этого ООО «ЖКХ Томское» не приводит. Считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. По вышеуказанному адресу в период с 1 ноября 2011 года по 31 января 2015 года она не проживала, какими-либо услугами ООО «ЖКХ Томское» не пользовалась, что подтверждается приложенными к возражению на исковое заявление справками. С 2005 года она проживает в городе Благовещенске. При этом, с 2008 года она имеет постоянное место работы в г. Благовещенске, что само по себе подразумевает постоянное место жительства в г. Благовещенске Амурской области и подтверждается справкой с места работы. По адресу <адрес>, в указанный истцом период проживала Чепулисова Наталья Вячеславовна с детьми Чепулисовым Вячеславом Александровичем и Малкиным Алексеем Александровичем (собственником 1/3 доли указанного жилого помещения) и соответственно, пользовалась услугами ООО «ЖКХ Томское», что подтверждается справкой с места жительства, выданной Администрацией Томского сельского совета. При этом, по договоренности с Чепулисовой Н.В., именно она должна была оплачивать коммунальные услуги в счет будущего приобретения ее доли в указанной квартире. Кроме того, Чепулисова Н.В., с ее слов, на период с 1 ноября 2011 года пользовалась субсидией на оплату данного жилого помещения и обращалась в ООО «ЖКХ Томское» с заявлением об отсрочке уплаты задолженности за указанное жилое помещение для оформления данной субсидии, что подтверждает ее намерения оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые ООО «ЖКХ Томское». При этом, в апреле 2014 года между ней и Чепулисовой Н.В., действующей в своих интересах и интересах ее несовершеннолетних детей Чепулисова В.А. и Малкина А.А., заключен договор купли-продажи 2/3 доли указанного жилого помещения, надлежащим образом зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. В результате чего, право собственности на 2/3 доли <адрес> по адресу: <адрес>, перешло Чепулисовой Н.В. и ее несовершеннолетним детям. Сделка купли-продажи 2/3 доли указанного жилого помещения между ней и Чепулисовой Н.В. оформлялась еще ранее, а именно 26 апреля 2013 года, однако в последствии данная сделка была расторгнута решением Серышевского районного суда Амурской области от 7 ноября 2013 года ( дело 2-1006/2013 - М-1020/2013) в связи с тем, что при обращении в Пенсионный фонд РФ Чепулисовой Н.В. было отказано в выдаче денежных средств МСК. Данные действия по оформлению сделки купли-продажи так же подтверждают то, что с апреля 2013 года она фактически не являлась собственником указанного жилого помещения. Кроме того, согласно п. 10 ст. 155 УК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Однако, ООО «ЖКХ Томское» никогда не заключало с ней каких-либо договоров о предоставлении ей коммунальных услуг и каких-либо услуг от ООО «ЖКХ Томское» она никогда не получала. Кроме того, по непонятным причинам, истец в исковом заявлении требует оплату задолженности за период по 31января 2015 года включительно, не смотря на то, что с апреля 2013 года она фактически не является собственником указанного жилого помещения. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований ООО «ЖКХ Томское» о взыскании с Рассоха (Малкиной) Ольги Александровны задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 93014 рублей 44 копейки и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2990 рублей 00 копеек, отказать.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо – Чепулисова Н.В., будучи надлежащим образом уведомлённой о времени и месте рассмотрения настоящего заявления, в судебное заседание не явилась. В поступившем в суд письменном заявлении просила, рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, при этом указала, что с 20 мая 2005 году она проживала с супругом Малкиным Александром Алексеевичем, который умер и после его смерти ее сын получил наследство в виде 1/3 доли квартиры по адресу <адрес>. Малкина Ольга Александровна получила в 2010году наследство в виде 2/3 доли указанной квартиры. В сентябре 2014 года она выкупила долю квартиры у Малкиной О.А. за сертификат, но в спорной квартире она не проживает, поскольку обменяла квартиру на дом в <адрес>. Фактически Малкина О.А. в спорной квартире не проживала с 30 августа 2009 года.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Рассоха (Малкиной) О.А. в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Малкина Ольга Александровна с 13 апреля 2010 года до июля 2014 года являлась собственником 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с заключением брака фамилия Малкиной А.О. изменена на Рассоха, данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по г.Благовещенск и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области

Оказание жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу предоставляет ООО «ЖКХ Томское». В период с 01 ноября 2011 года по 30 июня 2014 года ответчик не вносила плату за содержание жилого помещения, сумма задолженности согласно выписке из лицевого счета и расчета задолженности предоставленной истцом, исходя из площади, находящейся в собственности у ответчика в размере 32,54 кв. м. составляет 78156 рублей 34 копейки. При этом согласно представленного расчета в задолженность включена только оплата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за коммунальные услуги не включена.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данные требования законодательства также отражены в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

    В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ, п. 35 раздела III, п.п. «з» п. 52 раздела V Постановления Правительства РФ от 23.05.2066 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

С учётом изложенных обстоятельств и норм законодательства, суд полагает, что собственник обязан надлежащим образом исполнять обязанности по несению бремени расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 13 апреля 2010 года собственником 2\3 доли квартиры по адресу: <адрес> значится Малкина О.А. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 19.03.2015 года собственником данного жилого помещения с 29.09.2014 года указан Кириченко А.В.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что в период с 01 ноября 2011 года по 30 июня 2014 года ответчик не исполняла должным образом обязанность по оплате содержания жилого помещения, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в сумме 78156 рублей 34 копейки, следовательно, исковые требования ООО «ЖКХ Томское» о взыскании с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения в 78156 рублей 34 копейки являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную и не полностью вносимую плату за период 01 ноября 2011 года по 31 января 2015 года в размере 14858 рублей 10 копеек также подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ: «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

Таким образом, суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с Рассоха (Малкиной) О.А. в его пользу оплату госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 2990 рубля 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Томское» к Малкиной Ольге Александровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Рассоха (Малкиной) Ольги Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Томское» 96004 рубля 44 копейки (девяносто шесть тысяч четыре рубля) 44 копейки, в том числе:

-задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 78156 рублей 34 копейки;

-пени на задолженность по ЖКУ в сумме 14858 рублей 10 копеек;

-расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2990 рубля 00 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ___________________________ Н.А. Демяненко