Решение по делу № 33-12292/2024 от 14.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -2458/2023 по иску Индивидуального предпринимателя Сокольникова Дмитрия Львовича к Казменко Александру Николаевичу о взыскании задолженности, руководствуясь, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП Сокольникова Дмитрия Львовича к Казменко Александру Николаевичу о взыскании задолженности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -2458/2023 по иску Индивидуального предпринимателя Сокольникова Дмитрия Львовича к Казменко Александру Николаевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП Сокольников Д.Л. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Казменко А.Н. о взыскании денежных средств, в котором просил взыскать с Казменко Александра Николаевича денежные средства в размере сумма, государственную пошлину в размере - сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 06 сентября 2018 года между ИІ Сокольниковым Дмитрием Львовичем и Казменко Александром Николаевичем был заключен Договор доверительного управления имуществом в соответствии с которым Ответчик передал Истцу принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно: Здание Спортивного комплекса расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0024002:1650 в доверительное управление. Пунктом 1.3. Договора доверительного управления установлено, что Здание принадлежит Сторонам на праве собственности: Доверитель владеет 1/2 долей в общей долевой собственности на Здание, о чём в Государственном реестре недвижимости сделана запись № 77:02:0024002:1650-77/012/2018-3 от 24.08.2018 г. Доверительный управляющий владеет 1/2 долей в общей долевой собственности на Здание, о чём в Государственном реестре недвижимости сделана запись № 77:02:0024002:1650-77/012/2018-4 от 24.08.2018 г. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Казменко Александр Николаевич (ИНН 773380222278) зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 08.08.2018 (ОГРНИП 318774600425710).

Договором аренды № l/АЛ/2018 от 06 сентября 2018 года ИП Сокольников Дмитрий Львович и ИП Казменко Александр Николаевич передали ООО «Академия Льда» во временное владение и пользование здание с кадастровым номером 77:02:0024002:1650, расположенное по адресу: адрес, назначение нежилое здание, количество этажей - 4, в том числе подземных 1.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды № 1/AЛ/2018 от 06 сентября 2018 года Арендная плата за Здание состоит из двух частей: Постоянной и Переменной. Постоянная часть арендной платы составляет сумма. Переменная часть рассчитывается по следующей формуле: Арендная плата /месяц = (сумма дохода/мес. Арендатора - расход/мес. Арендатора) *95%. Арендная плата оплачивается в следующем порядке: 50 % Арендатор оплачивает Арендодателю-1 и 50 % Арендатор оплачивает Арендодателю-2. Арендная плата включает в себя право пользования земельным участком, на котором расположено Здание (Приложение № 2 к Договору).

Соглашением от 07 ноября 2018 года был расторгнут Договор аренды № 1/AЛ/2018 от «06» сентября 2018 года заключенный между ИП Сокольников Дмитрий Львович, ИП Казменко Александр Николаевич и ООО «Академия Льда».

Договором аренды № 1/АЛ/2018 от 08 ноября 2018 года ИП Сокольников Дмитрий Львович и ИП Казменко Александр Николаевич передали ООО «Академия Льда» во временное владение и пользование здание с кадастровым номером 77:02:0024002:1650, расположенное по адресу: адрес, назначение нежилое здание, количество этажей - 4, в том числе подземных 1.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды № 1/AЛ/2018 от 08 ноября 2018 года Арендная плата за Здание состоит из двух частей: Постоянной и Переменной. Постоянная часть арендной платы составляет сумма. Переменная часть рассчитывается по следующей формуле: Арендная плата /месяц = (сумма дохода/мес. Арендатора - расход/мес. Арендатора) *95%. Арендная плата оплачивается в следующем порядке: 50 % Арендатор оплачивает Арендодателю-1 и 50 % Арендатор оплачивает Арендодателю-2. Арендная плата включает в себя право пользования земельным участком, на котором расположено Здание.

За период с 06 сентября 2018г. по 30 апреля 2021 г. общая прибыль собственников от средств, полученных от сдачи имущества в аренду, составила сумма, в том числе: за 2018 г. - сумма; за 2019 г. - сумма; за 2020 г. - сумма; за период с января 2021 г. по апрель 2021 г. - сумма Доля Казменко А.Н. в указанной прибыли за период с сентября 2018 года по апрель 2021 года составила сумма

Сумма вознаграждения доверительного управляющего из расчёта 15% процентов от средств, полученных от сдачи имущества в аренду и иных гражданско-правовых сделок с имуществом в доверительном управлении составляет сумма

Ответчик оплату по Договору доверительного управления имуществом от 06 сентября 2018 года в адрес Истца не производил. Заложенность Казменко А.Н. перед ИП Сокольниковым Д.Л. по Договору доверительного управления имуществом от 06 сентября 2018 года за период с 06 сентября 2018г. по 30 апреля 2021 г. составила сумма Истец обращался к Ответчику с претензией исх. № 01/2022 от 14 января 2022 г. о погашении образовавшейся у него задолженности, указанная претензия оставлена Ответчиком без ответа, сто послужило основанием для обращения в суд.

Истец ИП Сокольников Д.Л. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась, просила об удовлетворении исковых требований.

Ответчик Казменко А.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил в материалы дела возражения на исковое заявление, согласно полагает, что Договор доверительного управления имуществом от 06.09.2018 г. недействителен (ничтожен), сторонами не исполнялся. Как следует из выписки из ЕГРП (Росреестра), регистрация передачи недвижимого имущества по адресу: адрес. 14 в доверительное управление к Истцу, как требует ст. 1017 ГК РФ, на оснований договора доверительного управления имуществом от 06.09.2018 г. не производилась. Как следует из представленных в материалы дела Договоров аренды от 06.09.2018 г., от 08.11.2018 г., заключенных с ООО «Академия льда» (Арендатор), ИП Казменко А.Н., ИП Сокольников Д.Л. выступали на стороне Арендодателей, принадлежащей им в равных долях собственности. Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что при заключении данных договоров ИП Сокольников Д.Л. (Истец), действовал от своего имени, как самостоятельный субъект в своих интересах. Данное обстоятельство установлено решением Арбитражного суда адрес от 30.03.2021 г. по делу № А40-31183/20-77-223. Кроме того, решением Арбитражного суда адрес от 30.03.2021 г. по делу № A40-31183/20-77-223 договор аренды от 08.11.2018 г. с арендатором ООО «Академия Льда» был расторгнут судом и в пользу ИП Казменко А.Н. была взыскана сумма в размере сумма, задолженности по арендной плате. Отчеты о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены Договором доверительного управления имуществом, согласно п. 4 ст. 1020 ГК РФ Истец Ответчику не направлял. Все вышеизложенное, свидетельствует о неисполнении сторонами Договора доверительного управления имуществом от 06.09.2018 г. Истец также не представил суду доверенность от Ответчика на совершение юридических действий. Утверждение Истца о том, что заключенный между ним и Ответчиком Договор доверительного управления имуществом от 06.09.2018 г. по своей природе является договором поручения, не имеет правовых оснований, так как сам по себе договор поручения без выданной доверителем доверенности, свидетельствует об отмене доверителем полномочий поверенного или об отсутствии полномочий поверенного.

Представитель третьего лица ООО «Академия льда» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему (п. 1).

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом. (п. 2)

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом (п. 3).

Статьей 1017 ГК РФ предусмотрено, что договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме (п. 1).

Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество (п.2).

Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора (п. 3).

Согласно ст. 1023 ГК РФ доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 сентября 2018 года между ИІ Сокольниковым Дмитрием Львовичем и Казменко Александром Николаевичем был заключен Договор доверительного управления имуществом в соответствии с которым Ответчик передал Истцу принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно: Здание Спортивного комплекса расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0024002:1650 в доверительное управление.

Пунктом 1.3. Договора доверительного управления установлено, что Здание принадлежит Сторонам на праве собственности: Доверитель владеет 1/2 долей в общей долевой собственности на Здание, о чём в Государственном реестре недвижимости сделана запись № 77:02:0024002:1650-77/012/2018-3 от 24.08.2018 г. Доверительный управляющий владеет 1/2 долей в общей долевой собственности на Здание, о чём в Государственном реестре недвижимости сделана запись № 77:02:0024002:1650-77/012/2018-4 от 24.08.2018 г.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как следует из выписки из ЕГРН от 30.03.2021г. в отношении здание Физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:02:0024002:1650) доверительное управление в отношении него не зарегистрировано.

Доказательств того, что доверительное управление в отношении указанного объекта недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН ранее, в материалы дела не представлено.

Сведения о государственной регистрации Договора доверительного управления имуществом от 06 сентября 2018 года также отсутствуют.

В силу прямого указания п. 3 ст. 1071 ГК РФ несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, независимо от признания ее таковой судом (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Довод истца о том, что Договор доверительного управления имуществом от 0» сентября 2018 года по своей правовой природе является договором поручения, судом отклоняется ввиду того, что поручение предполагает осуществление поверенным своих полномочий на основании доверенности. Между тем, в соответствии с условиями Договора доверительного управления имуществом от 06 сентября 2018 года права и обязанности доверительного управляющего возникают в силу самого факта подписания такого договора, выдача доверителем доверенности доверительному управляющему договором не предусмотрена.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что предусмотренные Договором доверительного управления имуществом от 06 сентября 2018 года обязанности доверительного управляющего заключаются в осуществлении прав по договору аренды недвижимого имущества, заключенному с ООО «Академия льда».

Между тем, согласно договорам аренды № 1/АЛ/2018 от 06 сентября 2018 и 08 ноября 2018 года, заключенным с ООО «Академия льда», арендодателями здания являются оба собственника - ИП Сокольникова Д.Л. и ИП Казменко А.Н. все права по договорам аренды арендодатели осуществляют совместно.

Таким образом, доказательств того, что права по договорам аренды в интересах ответчика осуществлял истец, в материалы дела не представлено. Следовательно, даже если рассматривать договор доверительного управления в качестве договора поручения, то права на получение вознаграждения за выполнение поручений истца у ответчика не возникло.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании вознаграждения по договору доверительного управления имуществом от 06 сентября 2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП Сокольникова Дмитрия Львовича к Казменко Александру Николаевичу о взыскании задолженности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова