Мотивированное решение по делу № 02-5943/2023 от 03.07.2023

77RS0001-02-2023-009194-89

№ 02-59432023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года            город Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Луниной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2-5943/2023 по иску ООО УК “Партнер” к Филину, Филиной о восстановлении систем инженерных коммуникаций,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК “Партнер” обратилось в суд с иском к Филину А.В., Филиной А.А., в котором просило обязать ответчиков за свой счет привести общедомовую и внутриквартирную системы центрального отопления в проектное состояние во всех жилых помещениях, а также демонтировать запорную арматуру на системе центрального отопления во всех жилых помещениях в месячных срок с момента вступления в законную силу решения суда; взыскать в равных долях с ответчиков в пользу истца расходы по государственной пошлине сумме 6 000 руб., почтовые расходы и судебные расходы, затраченные на получение копий документов в сумме 5 754,20 руб.

Требования мотивировало тем, что ООО УК “Партнер” осуществляет управление многоквартирным домом по ул. Енисейская, д. *. В ходе обследования 01.12.2022 (акт № 158) установлены нарушения, допущенные собственниками квартиры № * в указанном доме, а именно: во всех помещениях система центрального отопления имеет переустройство - проектные приборы отопления (конвекторы) заменены на биметаллические радиаторы, установлено отключающее устройство (шаровые краны) на перемычке (байпас), находящейся на отводах от стояка, позволяющие перекрыть циркуляцию по стояку отопления. Разрешительная и согласовательная документация на переустройство собственником не предоставлена. В адрес собственников квартиры № *  была направлена досудебная претензия № УК-102 от 16.02.2023 с требованием предоставить разрешительную документацию на произведенное переоборудование. В ответ на претензию ответчик Филин А.В, просил предоставить фотографии и проектную документацию. Истец считает, что ответчиками была осуществлена порча общедомовых инженерных коммуникаций, нарушение санитарных норм и норм противопожарной безопасности. Ответчики нарушили п.п. 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 11.1, 11.5 приложения 1 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП “Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах” (далее - постановление Правительства Москвы № 508-ПП), Приложение № 2 к постановлению Правительства Москвы от 08.02.20025 № 73-ПП “Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах”.

Представитель истца ООО УК “Партнер”, действующий на основании доверенности, Илюхин С.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Филин А.В. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в иске.

Ответчик Филина А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомляла.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденного постановлением Госстроя от 27.09.20003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 вышеуказанных Правил запрещено переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций задания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Запрещается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерных коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Положениями п. 11.1 и 11.5 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП не допускается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование или может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

В соответствии с Приложением № 2 к постановлению Правительства Москвы от 08.02.20025 № 73-ПП “Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах” не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

Судом установлено, что ООО УК “Партнер” осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ул. Енисейская, д. 2* в г. Москве на основании лицензии на управление многоквартирного дома № 077 000165 от 02.04.2015.

Ответчики Филин А.В., Филина А.А. являются сособственниками квартиры № * по 1/2 доли каждый в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на акт обследования жилого помещения № 158 от 01.12.2022, согласно которому комиссия ООО УК “Партнер” в составе инженера и юриста установила, что в квартире № *, расположенной на 25 этаже по адресу:. г. Москва, ул. Енисейская, д. *, выявлено переустройство собственником: проектные приборы отопления (конвекторы) заменены на биметаллические радиаторы, установлено отключающее устройство (шаровые краны) на перемычке (байпас), находящейся на отводах от стояка, позволяющие перекрыть циркуляцию по стояку отопления. разрешительная документация на переустройство собственником не предоставлена. Согласования в ООО УК “Партнер” производимого переустройства общедомовых и внутриквартирных инженерных систем собственником не осуществлялось, обращений по данным вопросам не поступало.

17.02.2023 истец направил в адрес ответчиков досудебную претензию, в которой Управляющая компания потребовала предоставить разрешающую документацию на осуществление переоборудования.

Ответчик Филин А.В. в ответ на претензию 09.03.2023 направил в адрес истцом письмо, в котором указал, что 24.10.2022 произошел залив принадлежащего ответчикам жилого помещения, по причине наличия трещины в расположенной на техническом этаже трубе горячего отопления/водоснабжения, 25.10.2022 было произведено обследование затопленной квартиры на предмер выяснения причин аварии и описания повреждений, составлен акт № 116. В связи с появлением после залива новых повреждений, не указанных в акте № 116, 01.12.2022 инженер Тарановым Д.А. единолично был повторно произведен осмотр выявленных жильцами недостатков. При осмотре жилого помещения никакие вопросы по элементам системы отопления Тарановым Д.А. не задавались. Наличие акта № 158 вызвало у жильцов квартиры недоумение, поскольку был составлен акт № 156 о наличии повреждений. В акте содержатся сведения, не соответствующие действительности: комиссия управляющей компании 01.12.2022 обследование жилого помещения не производила; юрист Воронин В.В. в указанный день в квартире не присутствовал; разрешение на фотосъемку в жилом помещении Таранов Д.В. производил для фиксации повреждений после залива, фотографии к претензии не приложены. Жилое помещение предоставлено Филину А.В. Министерством обороны в декабре 1993 года, используемые в жилом помещении приборы отопления изначально стояли в квартире при ее получении и стоят на своем месте почти 30 лет. Никакого переоборудования собственники в квартире не производилось. По вине ООО УК “Партнер” жилое помещение регулярно подвергается заливам. В указанном письме Филин А.В. просил предоставить фотографии, указанные в претензии, проектную либо иную документацию, содержащую сведения об установке приборов отопления по проекту.

Письмом от 09.03.2023 истец указал, что доводы о том, что обследования жилого помещения не производилось, разрешение на съемку получено только для фиксации повреждений по заливу, не соответствует действительности, а также потребовал ответа, в какие сроки будет предоставлен проект переоборудования системы центрального отопления, сроки восстановления системы центрального отопления в проектное состояние.

Из материалов дела следует, что 24.10.2022 произошел залив квартиры № *по адресу: г. Москва, ул. Енисейская, д. *, по причине того, что на техническом этаже лопнула труба, что подтверждается актом обследования жилого помещения № 116 от 25.10.2022, в котором также отражены причиненные жилому помещению повреждения, изложены вывод комиссии о проведении косметического ремонта по ликвидации последствий аварийной ситуации (причиненного ущерба) или произведен оплату причиненного ущерба согласно акту.

01.12.2022 поставлен Акт № 156 обследования жилого помещения, в котором отражены дополнительно выявленные повреждения помещения квартиры и мебели. При этом никаких сведений о произведенном переустройстве в акте не отражено.

Все акты - №№ 116, 156, 158 утверждены генеральным директором ООО УК “Партнер” Рузняевым Е.А.

Вместе с тем, приказом № 27 К в связи с убытием в отпуск без сохранения заработной платы с 22.11.2022 по 19.12.2022 с дальнейшим увольнением обязанности генерального директора возложены на инженера Шевченко Е.В.

В соответствии с Протоколом общего собрания участников ООО УК “Партнер” № 1/2022 от 08.12.2022 в должность генерального директора Общества вступила Шевченко Е.В. (приказ № 5-г от 08.12.2022).

Таким образом, с 22.11.2022 обязанности генерального директора исполняла Шевченко Е.А.,

Истцом Устава Общества, должностной инструкции генерального директора, иных документов, регламентирующих деятельность генерального директора, позволяющих ему в период нахождения его в отпуске, и возложение его обязанностей на иное лицо, подписывать акты обследования не представлено. Также не представлено доказательств факта нахождения генерального директора на рабочем месте в период с 01.12.2022 до 08.12.2022, в который он утвердить спорный акт.

В связи с предоставлением в суд Акта № 158 от 01.12.2023, который ответчик Филин А.В. 06.07.2023 обратился в ОМВД России по Бабушкинскому району г. Москвы.

09.08.2023 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 5 ст. 327 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении неустановленного лица.

08.09.2023 по уголовному делу вынесено постановление о приостановлении дознания в связи с п. 1 ч. 1 ст. 208 УПК РФ, то есть в связи с не установлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, как было указано выше, представлена копия акта № 158 от 01.12.2022, подписанного инженером Тарановым Д.А., юристом Ворониным В.В. и утвержденного, как было указано выше генеральным директором Рузняевым Е.А.

Согласно п. 1 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

В соответствии с ч. 5 ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

В ходе рассмотрения настоящего дела от представителя истца Илюхина С.А. поступило ходатайство об исключении доказательств, в котором он считает необходимым исключить из дела доказательство - копию акта № 158 от 01.12.2022, составленного в ходе обследования квартиры № *, расположенной по ул. Енисейская, д* в г. Москве, в связи с обращением ответчика Филина А.В. в правоохранительные органы и возбуждении уголовного дела.

Таким образом, истцом не представлено ни одного достоверного, допустимого и относимого доказательства факта осуществления ответчиками переустройства системы центрального отопления в принадлежащей им квартире.

Как разъяснено в п. 16 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023, отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее 32 состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Доказательств того, что установленные в квартире ответчиков конвекторы не соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, нарушают права и законные интересов иных лиц, а также создают угрозу жизни или здоровью граждан, а запорная арматура может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях, истцом суду не представлено.

С учетом того, что замена приборов центрального отопления невозможна без отключения от стояков отопления, истцом не представлено и доказательств обращения ответчиков в управляющую организацию с заявлением об отключении стояков центрального отопления.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК “Партнер” к Филину, Филиной о восстановлении систем инженерных коммуникаций - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20 декабря 2023 года

Судья                                       А.С. Меркушова

3