Мотивированное решение по делу № 02-0226/2024 от 16.03.2023

УИД 77RS0034-02-2023-005875-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 февраля 2024 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,

при секретаре Шушаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/2024 по иску Бызова Алексея Юрьевича, Бызовой фио к ООО «Сектор» о взыскании денежных средств по договору найма, ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании убытков в размере сумма, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма, расходов по оплате услуг оценки в размере сумма, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указали, что 01.10.2021 между ответчиком (Арендатор по договору) и истцами (Арендодатели по договору) был заключен договор аренды нежилого помещения №1101. Согласно п.1.1, договора аренды нежилого помещения истцы передают ответчику во временное возмездное пользование нежилое помещение/часть нежилого помещения по адресу: адрес, помещение-1101, площадью 47,9 кв.м., указанное в Приложении №2, а ответчик обязуется принять и выплатить истцам вознаграждение. Согласно п.2.3.8 договора аренды нежилого помещения ответчик обязуется в течение 2-х календарных дней с момента прекращения действия договора или его досрочного расторжения, вывезти все отделимые улучшения своими силами и за счет собственных средств и передать помещение истцам по Акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом нормального износа. На момент подачи искового заявления Акт приема-передачи ответчиком не подписан. Истцами было осмотрено нежилое помещение и было установлено, что ответчиком демонтирован потолок, перекрашены стены и потолок из светло серого в темные тона, демонтирована дверь и проделан новый дверной проем в стене без согласования контролирующими органами, проложены дополнительные линии водоснабжения без согласования с контролирующими органами, проложены дополнительные линии водо-отведения без согласования с контролирующими органами, проложены дополнительные линии электропроводки без согласования с контролирующими органами, поломана ручка, открывающая окно, отверстия в стенах. 17 ноября 2022 экспертом ИП «Пугачев П.А.» (Региональное Бюро независимой оценки и экспертизы») была проведена экспертиза поврежденного ответчиком имущества в помещении №1101. Согласно заключению №А-22-1492 от 28.11.2022 стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества в помещении №1101 составляет сумма Согласно п.4.2 договора аренды нежилого помещения ответчиком был внесен страховой депозит в размере сумма Назначением страхового депозита является предоставление истцам гарантий на случай какого-либо причинения ущерба, поломок в помещении и приложенной территории, а также его разрушения. Таким образом, стоимость убытков, с учетом страхового депозита, составляет сумма, которые истцы просят взыскать с ответчика. Кроме того, за ответчиком имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, которую истцы также просят взыскать с ответчика.

Истец фио в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объеме.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 01.10.2021 между ответчиком (Арендатор по договору) и истцами (Арендодатели по договору) был заключен договор аренды нежилого помещения №1101.

Согласно п.1.1, договора аренды нежилого помещения истцы передают ответчику во временное возмездное пользование нежилое помещение/часть нежилого помещения по адресу: адрес, помещение-1101, площадью 47,9 кв.м., указанное в Приложении №2, а ответчик обязуется принять и выплатить истцам вознаграждение.

Согласно п.2.3.8 договора аренды нежилого помещения ответчик обязуется в течение 2-х календарных дней с момента прекращения действия договора или его досрочного расторжения, вывезти все отделимые улучшения своими силами и за счет собственных средств и передать помещение истцам по Акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

Как указали истцы в иске, на момент подачи искового заявления Акт приема-передачи ответчиком не подписан. Истцы просят взыскать расходы по оплате коммунальных услуг.

Вместе судом установлено, что помещение было возвращено истцами 31.10.2022, поскольку истцы необоснованно уклонялись от приема нежилого помещения, доказательств обратного истцами суду не представлено.

В связи с чем, требования истцов о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг с октября по декабрь 2022 года подлежат отклонению.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из искового заявления, истцами было осмотрено нежилое помещение и было установлено, что ответчиком демонтирован потолок, перекрашены стены и потолок из светло серого в темные тона, демонтирована дверь и проделан новый дверной проем в стене без согласования контролирующими органами, проложены дополнительные линии водоснабжения без согласования с контролирующими органами, проложены дополнительные линии водо-отведения без согласования с контролирующими органами, проложены дополнительные линии электропроводки без согласования с контролирующими органами, поломана ручка, открывающая окно, отверстия в стенах.

17 ноября 2022 экспертом ИП «Пугачев П.А.» (Региональное Бюро независимой оценки и экспертизы») была проведена экспертиза поврежденного ответчиком имущества в помещении №1101.

Согласно заключению №А-22-1492 от 28.11.2022 стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества в помещении №1101 составляет сумма Согласно п.4.2 договора аренды нежилого помещения ответчиком был внесен страховой депозит в размере сумма Назначением страхового депозита является предоставление истцам гарантий на случай какого-либо причинения ущерба, поломок в помещении и приложенной территории, а также его разрушения.

Таким образом, стоимость убытков, с учетом страхового депозита, составляет сумма, которые истцы просят взыскать с ответчика.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 14.08.2023 судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

Согласно выводам Заключения эксперта от 07.11.2023, рыночная стоимость ремонтных работ в помещении по адресу: адрес, адрес, площадью 47.9 кв.м.: монтаж двери и демонтаж дверного проема; ремонт керамической плитки на полу в местах сколов; ремонт ручки, открывающей окно, восстановление отверстии в стенах составляет: сумма

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возмещения ущерба, требования истцов о взыскании ущерба подлежат удовлетворению в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг оценки в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бызова Алексея Юрьевича, Бызовой фио к ООО «Сектор» о взыскании денежных средств по договору найма, ущерба, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сектор» в пользу Бызова Алексея Юрьевича, Бызовой фио в равных долях сумму ущерба в размере сумма, расходы по оплате услуг оценки в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

1