Мотивированное решение по делу № 02-4817/2019 от 07.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Тереховской М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4817/19 по иску Кобякова Д. Е. и Кобяковой Е. А. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, аннулировании записи о регистрации права, обязании зарегистрировать переход права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что 01.10.2015 года они приобрели в долевую собственность (по ½ доле в праве собственности у каждого) у своей одинокой престарелой соседки, за которой ранее длительное время ухаживали, по договору купли-продажи принадлежащую ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ….. за сумму 900 000 руб. Денежные средства были переданы продавцу до подписания указанного договора. Однако данный договор сдать на регистрацию не успели, поскольку продавец квартиры – Т. Н.Е. умерла 11.01.2016 года. Наследников по закону у умершей не имеется. Истцы несли расходы по погребению Т. Н.Е., несут расходы по оплате ЖКУ за приобретенную у Т.Н.Е. квартиру. 28 января 2017 истцы обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации прав общей долевой собственности на квартиру. 07 февраля 2017 года государственная регистрация была приостановлена по причине предоставления истцами лишь одного подлинника договора. Однако в установленный срок истцы представить второй экземпляр договора не смогли, поскольку он находился у умершей Т. Н.Е. 05 мая 2017 года Управлением Росреестра по Москве в государственной регистрации было отказано. Правопреемником Т.Н.Е. является ответчик, поскольку иных наследников нет. Невозможность зарегистрировать переход права собственности нарушает права истцов как собственников в отношении квартиры. Ответчиком было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, как на выморочное имущество, уже после подачи искового заявления.

Истцы, с учетом уточненных исковых требований, просили суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, обязать Управление Росрестра по Москве аннулировать запись в ЕГРП на спорную квартиру о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, признать Департамент городского имущества города Москвы правопреемником Т. Н.Е. и обязать зарегистрировать переход права собственности по Договору купли-продажи от 01.10.2015 года, заключенный между Т. и Кобяковыми, в отношении спорной квартиры.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы Власова Г.Г. в суд явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что умершая Т.Н.Е. являлась пожилым человеком (на момент смерти 78 лет), могла не понимать значения своих действий. Свое желание на государственную регистрацию заключенного договора умершая не выразила, доверенность на осуществление данных действий не выдавала. Выразила сомнение в подлинности подписи на заключенном договоре, указав, что она (подпись) умершей отличается от подписи умершей в ее (умершей) паспорте. Также указала на отсутствие доказательств передачи истцами денежных средств продавцу за приобретенную квартирую.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. …., являлась Т. Н.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного П. М.Г., нотариусом г. Москвы 28.07.1999 г. за номером 2-….., договора передачи № …… от 05.01.1995 г., заключенного с ГУП ДЕЗ муниципального района «Рязанский», зарегистрированного в Правительстве Москвы 23.01.1995 г. за номером 2-….

01.10.2015 года между Т. Н.Е. и истцами Кобяковым Д.Е. и Кобяковой Е.А. заключен договор купли-продажи указанной квартиры за сумму 900 000 руб. (п. 3 договора).

Согласно условиям договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 3).

11 января 2016 года Т. Н.Е. умерла.

На момент смерти договор купли-продажи подан на государственную регистрацию перехода права собственности не был.

Согласно сведений из Московской городской нотариальной палаты по состоянию на 05.09.2016 года информации об открытии наследственного дела к имуществу Т. Н.Е., дата смерти 11.01.2016 года, в реестре наследственных дел ЕИС не имеется.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, договор купли-продажи, не прошедший государственную регистрацию, является незаключенным и правовых последствий не порождает.

Суд не может согласиться с доводами истцов о том, что продавец – умершая Т.Н.Е. в силу состояния здоровья не имела возможности сдать договор на государственную регистрацию.

Согласно сведений Диагностического центра № 3 Департамента здравоохранения города Москвы Т. Н.Е. в период с 2013 г по январь 2016 года обращалась за оказанием медицинской помощи в филиал № 1 ГБУЗ «ДЦ № 3 ДЗМ» к врачу-эндокринологу по поводу заболевания: сахарный диабет 2 типа; к врачу-терапевту с диагнозом: ИБС. Стенокардия напряжения, ФК; гипертоническая болезнь 3 ст; к врачу-хирургу с диагнозом: облитерирующий атеросклероз артерий нижних конечностей. ХАНК III-IV ст. Окклюзия ЗББА справа. Сухой некроз II пальца правой стопы. Ампутация правой стопы – 2015 год. С 2013 г. по августа 2015 года приходила в лечебное учреждение самостоятельно, с августа 2015 года по январь 2016 года наблюдалась на дому по поводу указанных заболеваний.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 07.10.2016 года по гражданскому делу № 2-3980/16 по иску Кобяков Д. Е. и Кобяковой Е. А. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на квартиру.

Судом также учитываются показания свидетеля М. И.В., допрошенной в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-3772/17, которая показала, что истцы ухаживания за Т.Н.Е., что всем было известно о судьбе квартиры Т. Н.Е., речь шла вроде о договоре купли-продажи, какова была стоимость квартиры не было известно.

Кроме того, умершая, не имея возможность в силу состояния здоровья, сдать документы на государственную регистрацию, могла выдать доверенность на третье лицо на осуществление указанных действий, в том числе посредством вызова нотариуса на дом, что ей сделано не было.

Таким образом, суду не представлено доказательств, однозначно свидетельствующих о намерении и желании умершей Т.Н.Е. продать принадлежащую ей квартиру за цену, значительно ниже рыночной, с учетом того, что спорная квартира являлась для продавца единственным жилым помещением.

Кроме того, истцами не представлено доказательств факта исполнения ими обязанности по оплате приобретённого жилого помещения.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 01 октября 2015 года расчет между сторонами произведен до подписания договора, при этом доказательств получения указанной в договоре суммы денежных средств (900000,00 руб.) Т. Н.Е., в том числе расписок о получении денежных средств, выписки со счета, подтверждающих факт перечисления денежных средств и пр., истцами суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной статьи).

Договор купли-продажи спорной квартиры от 01.10.2015 года не прошел процедуру государственной регистрации, что установлено вступившим в законную силу решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 07.10.2016 года по гражданскому делу № 2-3980/16 по иску Кобякова Д.Е. и Кобяковой Е. А. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на квартиру и имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего спора в соответствии со ст. 61 ГПК РФ.

Суд также отмечает, что ни Гражданский кодекс РФ, ни Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают сроков обращения в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества.

Заявленные требования не подлежат удовлетворению и по основанию о том, что после смерти Т.Н.Е. обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора купли-продажи, явилась смерть продавца, в связи с чем, истец просит о применении по аналогии п. 2 ст. 165 ГК РФ, согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 6 договора право собственности на указанную квартиру возникает у Кобяковых Д.Е., А.Е. с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

При этом суд учитывает, что объективных причин для неисполнения п. 6 договора у сторон не имелось, т.к. с момента подписания договора купли-продажи квартиры от 01.10.2015 года и до момента смерти Т. Н.Е. 11.01.2016 года прошло более двух месяцев.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 309 ГК РФ, говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ, закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств обратного суду не представлено. Текст договора купли-продажи квартиры от 01.10.2015 года содержит разъяснения положений закона о необходимости его регистрации с целью наступления соответствующих последствий для сторон по договору, ответственность за их неисполнение несут участники договора.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Ответчиком в материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону от 11.04.2019 года, удостоверенное нотариусом города Москвы Н. Т.А. на основании ст. 1151 ГК РФ, в котором указано, что наследником имущества Т.Н.Е., - квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ….., является Москва – город федерального значения.

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. Право собственности на вышеуказанную квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, требования истцов о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным удовлетворению не подлежит, поскольку свидетельство о государственной регистрации права собственности является правоудостоверяющим, а не правоустанавливающим документом, и лишь подтверждает факт государственной регистрации права, но не влияет на его существование.

Управление Росреестра по г. Москве является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим публично-правовые функции по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведению Единого государственного реестра недвижимости и предоставлению сведений, содержащихся в нем, вследствие чего отношения между истцом и Управлением Росреестра являются административными (публичными).

Полномочия Управления устанавливаются в соответствии с ГК РФ, ФЗ-218, Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и иными законами и подзаконными нормативными правовыми актами.

Управление Росреестра не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом.

Таким образом, требование истцов об обязании Управления Росреестра аннулировать запись о регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ……, также удовлетворению не подлежат, поскольку соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Однако, договорные отношения между бывшим собственником жилого помещения, которым, как установлено судом, являлась Т. Н.Е., и истцами Кобяковым Д.Е. и Кобяковой Е.А. отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что избранный истцами способ защиты права не направлен на восстановление их нарушенных прав, и свидетельствует о констатации отсутствия нарушения права истцов, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, поскольку собственником спорной квартиры является ответчик.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Оснований для удовлетворения заявленных исковых требований судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кобякова Д. Е. и Кобяковой Е.А. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, аннулировании записи о регистрации права, обязании зарегистрировать переход права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: