Решение по делу № 02-0329/2021 от 06.11.2020

УИД 77RS0033-02-2020-004263-43

Дело № 2- 329/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 января 2021 года г.Москва

Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике Курзиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329/21 по иску ЖСК «Чертановский –монолит» к Садыгову фио о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Чертановский-монолит» обратился в суд с иском к фиоо. о государственной регистрации перехода права собственности, в котором просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру №106, общей площадью 92 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: адрес. Заявленные требования истец мотивировал тем, что дата между Истцом ЖСК «Чертановский-монолит» и фио фио был заключен Договор об участии в ЖСК № ЧеЮ17-40(кв)-5/16/1(3).

Согласно условиям заключенного Договора об участии в ЖСК Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные Договором об участии в ЖСК, а Кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, микрорайон 17, корпус 40 и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, микрорайон 17, корпус 40, имеющей следующие проектные характеристики: секция 5, этаж 16, количество комнат 3, площадь 96,65 кв. метров, номер на площадке 1.

дата между Кооперативом и фио фио заключено дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК, в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены Пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

Также дата квартира была передана в фактическое пользование Ответчика.

В настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру регистрировано за Кооперативом, Истец письменно уведомлял Ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, Ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращения Истца игнорируются.

До настоящего времени Ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру. (л.д. 3-5).

Представитель ответчика ЖСК «Чертановский-монолит» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик фиоо. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации в порядке ст.113 ч.4 ГПК РФ, почтовая корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения, применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Поскольку сведений об уважительности причин неявки не представлено, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст.. 1 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к недвижимости (недвижимому имуществу) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По правилам ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что дата между Истцом ЖСК «Чертановский-монолит» и фио фио был заключен Договор об участии в ЖСК № ЧеЮ17-40(кв)-5/16/1(3) (л.д. 13-19).

Согласно условиям заключенного Договора об участии в ЖСК Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные Договором об участии в ЖСК, а Кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, микрорайон 17, корпус 40 и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, микрорайон 17, корпус 40, имеющей следующие проектные характеристики: секция 5, этаж 16, количество комнат 3, площадь 96,65 кв. метров, номер на площадке 1.

дата между Кооперативом и фиоо. заключено дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК (л.д. 20), в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены Пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая (л.д. 21а).

Также дата квартира была передана в фактическое пользование Ответчика (л.д. 21).

В настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Кооперативом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23).

Истец письменно уведомлял Ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, Ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращения Истца игнорируются.

Согласно п.п. 60-61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №10/22 Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку ответчик фиоо. без установленных на то оснований уклоняется от регистрации перехода права собственности, требования истца ЖСК «Чертановский-монолит» о регистрации перехода права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение – квартиру №106, общей площадью 92 кв.м., кадастровый номер №77:05:0008007:11873, расположенную по адресу: адрес за Садыговым фио.

Настоящее решение суда являестя основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: