Решение по делу № 33-21167/2020 от 09.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2019 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А., при секретаре Гегелевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5263/2019 по иску ООО «Смарт Восток» к Ханукаеву О.Р. о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Смарт Восток» обратилось в суд с иском к Ханукаеву О.Р. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование требований указало, что ответчик является собственником квартир № 371, № 379, № 387, № 402, № 410, № 418, № 442, № 670, № 678, № 892, № 893, № 900 по адресу: ***, истец на основании решения собственников помещений многоквартирного дома осуществляет функции управляющей организации. У ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Истец просит взыскать с ответчика задолженность с 01.12.2017 г. по 30.06.2019 г. в размере 1 476 326,35 руб., пени в размере 210 704,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 635,15 руб., а также пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, начисленной на сумму основного долга 1 476 326,35 руб., с даты вступления решения в законную силу и до даты уплаты задолженности.

Представитель истца ООО «Смарт Восток» Сверчков С.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Обойдихин Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил возражения на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ханукаев О.Р. является собственником квартир № 371, № 379, № 387, № 402, № 410, № 418, № 442, № 670, № 678, № 892, № 893, № 900 по адресу: ***.

С 2017г. на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному выше адресу ООО «Смарт Восток» является управляющей компанией.

Плата за коммунальные услуги (тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение) рассчитана в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями Правительства Москвы на соответствующий год.

Оплата за техническое обслуживание помещений, содержание дома и коммунальные услуги за период с 01.12.2017 г. по 30.06.2019 г. ответчиком в полном объеме не произведена, доказательств обратного не представлено, задолженность на указанный период составляет 1 476 326,35 руб.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Гарантирование третьими лицами отсутствия начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в силу ст. 153, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ не освобождает ответчика, как собственника помещений, от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, смета доходов и расходов управляющей компании, условия договора об управлении многоквартирным домом утверждены общим собранием собственников помещений. Решения общий собраний собственников дома, условия договора управления и правомочность его заключения в установленном порядке не оспорены.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Представленный истцом расчет задолженности за спорный период произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчиком не опровергнут, в связи с чем с Ханукаева О.Р. подлежит взысканию задолженность в заявленном размере в сумме 1 476 326,35 руб.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая, что плата за содержание помещений и коммунальные услуги ответчиком своевременно не вносилась, истец просил взыскать с ответчика пени в размере 210 704,43 руб., а также пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, начисленной на сумму основного долга 1 476 326,35 руб., с даты вступления решения в законную силу и до даты уплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Принимая во внимание, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 635,15 руб.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска со ссылками на гарантийное письмо ООО «Белеран», являвшееся застройщиком дома, в котором расположены указанные квартиры, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку наличие договорных отношений с застройщиком не может служить основанием для освобождения ответчика от внесения платы за коммунальные услуги после сдачи дома в эксплуатацию, при этом не лишает ответчика права обращения в суд с регрессным иском к застройщику, если Ханукаев О.Р. полагает свои права нарушенными.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Смарт Восток» к Ханукаеву О.Р. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Ханукаева О.Р. в пользу ООО «Смарт Восток» задолженность по оплате помещений и коммунальных услуг в размере 1 476 326,35 руб., пени 210 704,43 руб., пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, начисленной на сумму основного долга 1 476 326,35 руб., с даты вступления решения в законную силу и до даты уплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 635,15 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Молитвина Т.А.