Решение по делу № 02-5640/2022 от 26.08.2022

77RS0033-02-2022-015495-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                     19.10.2022

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Молодцовой Е.В., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-5640/2022 по иску ПАО Банк ВТБ к Гончаренко Татьяне Михайловне, Гончаренко Станиславу Александровичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к Гончаренко Т.М., Гончаренко С.А., в обоснование иска истец указывает, что 20.09.2019 между истцом и Гончаренко Т.М. был заключен кредитный договор № 623/2225-0000857, по которому банк предоставил заемщику кредит на сумму сумма под 10,35% годовых сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита на приобретение квартиры по адресу: адрес, общей площадью 50,9 кв.адрес обязательств по кредитному договору являются ипотека квартиры и поручительство Гончаренко С.А., для чего 20.09.2019 между истцом и Гончаренко С.А. заключен договор поручительства № 623/2225-0000857-п1, по которому поручитель принял на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному возврату кредита. Предмет ипотеки (приобретенная на заемные средства квартира) находится в собственности фио, ипотека квартиры зарегистрирована в ЕГРН 25.09.2019, законным владельцем закладной является истец. В связи с систематическим нарушением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов по нему, нарушающим права истца, ПАО Банк ВТБ направлены были ответчикам требования о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которые выполнены ответчиками не были. Задолженность ответчиков составляет сумма и состоит из: задолженности по кредиту – сумма, задолженности по процентам – сумма, задолженности по пени – сумма, задолженности по пени по просроченному долгу – сумма Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи заложенное квартиры с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость из расчета 80% от определенной рыночной стоимости по отчету оценщика от 18.05.2022 в размере сумма, так как сумма неисполненного обязательства составляет более 5%, период просрочки составляет более 9 месяцев. Также истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Гончаренко Т.М. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайства об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не представила.

Ответчик Гончаренко С.А. в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела в связи с открытым листком нетрудоспособности, однако суд отклонил ходатайство ответчика, поскольку наличие у Гончаренко С.А. листка нетрудоспособности, открытого ГУБ ГП №52 ДЗМ Филиал №3 само по себе не подтверждает невозможность явки в судебное заседание ответчика.

На основании изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ, основанием для расторжения договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа, является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее

В соответствии со ст. 810 п.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено, что 20.09.2019 между истцом и ответчиком Гончаренко Т.М. был заключен кредитный договор № 623/2225-0000857, по которому банк предоставил заемщику кредит на сумму сумма под 10,35% годовых сроком на 242 месяца. Целевое назначение кредита – для приобретения предмета ипотеки: квартиры, находящейся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0009003;13245, состоящей из 3 комнат, общей площадью 50,9 кв.м., стоимостью сумма

Заемщик обязался выплатить банку данный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и порядке, указанные в кредитном договоре.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита должно производиться ежемесячно аннуитетными платежами (за исключением первого и последнего) в размере сумма

Пунктами 4.8-4.9 кредитного договора предусмотрена ответственность за просрочку уплаты основного долга и процентов в виде неустойки в размере 0,6% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора, основных условий (правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту.

Пунктом 8 Индивидуальных условий кредитного договора в качестве обязательств заемщика предусмотрено: залог (Ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору и солидарное поручительство Гончаренко С.А. на срок до 20.11.2042.

20.09.2019 между ПАО Банк ВТБ и Гончаренко С.А. заключен договор поручительства № 623/2225-0000857-п01, в соответствии с которым поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме, что ответчиками не оспаривалось.

Право собственности на приобретаемую на кредитные средства квартиру зарегистрировано Гончаренко Т.М. 25.09.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 8.4.1.9 Общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и рассчитанной неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

Из искового заявления и предоставленного расчета задолженности следует, что заемщик нарушал взятые на себя обязательства, в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем за период с 20.109.2019 по 02.06.2022 задолженность по кредитному договору составила сумма, из которой: задолженность по кредиту – сумма, задолженность по процентам – сумма, задолженность по пени – сумма, задолженность по пени по просроченному долгу – сумма

19.04.2022 в адрес ответчиков истцом направлены уведомления о досрочном истребовании задолженности и требование о досрочном истребовании задолженности, которое оставлено последними без удовлетворения.

Ответчиками не оспаривались факты нарушения условий кредитного договора, а также расчет задолженности, проверенный судом, в связи с чем суд соглашается с данным расчетом задолженности.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной ответственности обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как ото всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, что в соответствии с договором влечет право кредитора требовать расторжения договора и досрочное ее взыскание, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения кредитного договора заключенного между истцом и Гончаренко Т.М. и взыскания с ответчиков солидарно суммы задолженности в размере сумма

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1 ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Положениями ст. 77 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Ипотека квартиры в силу закона на комнату по адресу: адрес, зарегистрирована Управление адрес Москвы 25.09.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес первоначальному залогодержателю – ПАО Банк ВТБ.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.

Согласно заключению о рыночной стоимости квартиры по адресу: адрес от 18.05.2022 № ДПА101778/22 ООО «Московская служба экспертизы и оценки», ее рыночная стоимость составляет сумма

Поскольку обязательства ответчиками не исполнены, суд также считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере сумма (80% от рыночной стоимости, в соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к Гончаренко Татьяне Михайловне, Гончаренко Станиславу Александровичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № 623/2225-0000857 от 20.09.2019, заключенный между ПАО Банк ВТБ и Гончаренко Татьяной Михайловной.

Взыскать с Гончаренко Татьяны Михайловны, паспортные данные, Гончаренко Станислава Александровича, паспортные данные, в солидарном порядке в пользу ПАО Банк ВТБ, ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391, задолженность по кредитному договору № 623/2225-0000875 от 20.09.2019 в размере сумма, возврат госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

1