Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2016 ~ М-440/2016 от 26.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2016 года г. Плавск

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Аничкиной С.И.,

с участием

истца Ажовковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Ажовковой А.С. к администрации муниципального образования Плавский район, Мариничеву Б.В., Щербакову Е.М., Жижичкину Н.Е. и Митькиной И.Н. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Ажовкова А.С. обратилась в суд с иском к администрации МО Плавский район, Мариничеву Б.В., Щербакову Е.М., Жижичкину Н.Е. и Митькиной И.Н. о прекращении за ней права собственности на квартиру <адрес>, и признании за ней права собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Свои требования истица мотивирует тем, что он является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. При этом данная квартира является частью жилого дома, так как жилой дом, в котором находится квартира, является одноэтажным четырех квартирным строением, с самостоятельными входами в каждую квартиру. Квартира № принадлежит Мариничеву Б.В., квартира № принадлежит Щербакову Е.М., квартира № принадлежит Жижикину Н.Е. и Митькиной И.Н. Расположен жилой дом на земельном участке, который используется собственниками квартир в целях ведения личного подсобного хозяйства. Решением ... суда ... от 06.11.2012 года за Мариничевым Б.В. признано право собственности на часть жилого дома №, расположенную по <адрес>. Согласно заключения специалиста Бюро судебных экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира №, общей площадью ... кв.м., является частью жилого дома, расположенного по <адрес>. Истица считает, что на основании вышеизложенного, квартира <адрес> может считаться частью жилого дома, и в силу физической эксплуатационной целостности объекта недвижимости необходимо установить право собственности на часть жилого дома, как на самостоятельный объект жилищных и гражданских правоотношений.

В судебном заседании истец Ажовкова А.С. поддержала исковые требования, и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Плавский район в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении глава администрации МО А.В. Бородин просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражая против удовлетворения исковых требований Ажовковой А.С.

Ответчики Мариничев Б.В., Щербаков Е.М., Жижичкин Н.Е., Митькина И.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. В суд поступили заявления, в которых ответчики просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражая против удовлетворения иска Ажовковой А.С.

Третьи лица Щербакова Н.Е., Зотова О.Н., Щербаков С.Е., Митькин С.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. В суд поступили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.

Суд, выслушав объяснение истца Ажовковой А.С., изучив письменные отзывы ответчиков и третьих лиц, а также материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ, ст.252 ГК, ст.16 ЖК РФ.

В силу ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Из анализа представленных в суд документов следует, что истец Ажовкова А.С. является собственником жилого помещения и поэтому правомочна защищать свои конституционные права частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); (пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

(п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение является обособленной частью жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеет автономный выход на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, газификации, электроснабжения. Данные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста Бюро судебных экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности общей площадью – ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по <адрес> фактически является частью указанного жилого дома.

Жилое помещение (часть жилого дома), которым владеет Ажовкова А.С., имеет самостоятельный вход, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, автономное санитарно-техническое оборудование, то есть является самостоятельным объектом недвижимости.

Истец и ответчики пришли к взаимному согласию об изменении статуса объекта недвижимости, которым Ажовкова А.С. владеет на праве собственности и закрепления за истцом на праве собственности части жилого дома <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Ажовковой А.С. право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв.метров, в том числе жилой площадью ... кв.метров.

Прекратить право собственности Ажовковой А.С. на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Председательствующий Сидорин А.Ю.