Мотивированное решение по делу № 02-1252/2022 от 13.08.2021

№ 2-1252/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1252/22 по иску ООО УК Высота дата Сервис к Руденко Виктории Юрьевне, Руденко Александру Викторовичу о взыскании задолженности, за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что Руденко В.Ю. и Руденко А.В. приняли помещение № Кв. 664, расположенное в здании по адресу: 125284, Москва г, адрес. В период с дата по настоящее время управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляет наименование организации (ранее - наименование организации) на основании Договора № ДУ/ЦП-09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: Москва г, адрес, от дата, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 адрес кодекса между наименование организации и застройщиком. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 125284, Москва г, адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а дополнительные услуги (служба контроля) - сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Договором № ДУ/ЦП-09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного адресу: 125284, Москва г, адрес от дата. Аналогичный размер платы был установлен и утвержден Протоколом общего собрания собственников от дата с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 5 Протокола).

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от дата за период с дата по дата общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма В указанный период от должника поступила оплата в размере сумма, перерасчет составил сумма, следовательно, сумма задолженности по состоянию на дата составляет сумма В связи с частичной оплатой услуг по состоянию на дата задолженность ответчиков составляет сумма Истец просит суд с учетом уточненных требований взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в размере: сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Руденко В.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, выразила несогласие с тарифами, а также заявила об оказании услуг ответчиком ненадлежащего качества.

Ответчик Руденко А.В., надлежащим образом извещенный и дате и месте судебного заседания, не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Руденко В.Ю. и Руденко А.В. приняли помещение № Кв. 664, расположенное в здании по адресу: 125284, Москва г, адрес. В настоящее время ответчики являются собственниками указанного жилого помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В период с дата по настоящее время управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляет наименование организации (ранее - наименование организации) на основании Договора № ДУ/ЦП-09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: Москва г, адрес, от дата, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 адрес кодекса между наименование организации и Застройщиком.

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ (лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи г разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление : поквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию мноквартирного дома.

Во исполнении данного положения дата между Застройщиком (наименование организации) и ООО УК "ВЫСОТА дата СЕРВИС" (ранее наименование организации) был заключен договор № ДУ/ЦП-09/18 управления многофункциональным комплексом, расположенным по адресу: Москва г, адрес.

Согласно п. 10.3 Договора управления с Застройщиком Управляющая организация обязана выполнять условия настоящего Договора до момента начала осуществления своих обязательств новой управляющей организацией либо до момента реализации собственниками иных форм управления Объектом.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора управления с Застройщиком наименование организации (ООО УК "ВЫСОТА дата СЕРВИС") обязана самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать выполнение работ и оказание услуг и оказания услуг в соответствии с Приложениями № 3, 4, 5 к Договору. Согласно п. 3.1.2. Договора управления с Застройщиком наименование организации (ООО УК "ВЫСОТА дата СЕРВИС") обязана в зависимости от видов благоустройства объекта и наличия технических условий организовать предоставление коммунальных услуг; согласно п. 3.1.13. управляющая организация обязана организовать оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных договором, в том числе: самостоятельно определять способ оказания услуг и выполнения работ, выбирать исполнителей работ и услуг, готовить задания для исполнителей работ и услуг, заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества, заключать иные договоры, направленные на достижение целей управления объектом.

В соответствии с п. 3.2.2. Договора управления, с Застройщиком наименование организации (ООО УК "ВЫСОТА дата СЕРВИС") вправе взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующем законодательством.

наименование организации (ООО УК "ВЫСОТА дата СЕРВИС") оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: 125284, Москва г, адрес, что подтверждается договором теплоснабжения № 02.102225-ТЭ от дата; договором электроснабжения № 59016863 от дата; договор холодного водоснабжения и водоотведения №409688 от дата; договором №ЦП/Э-11-18 оказания услуг расчетно-информационного центра осуществления платежного агента от дата; договором №ЦП/В-02-19 оказания услуг расчетно-информационного центра осуществления платежного агента от дата.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 125284, Москва г, адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а дополнительные услуги (служба контроля) - сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Договором № ДУ/ЦП-09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного адресу: 125284, Москва г, адрес от дата.

Аналогичный размер платы был установлен и утвержден Протоколом общего собрания собственников от дата с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 5 Протокола).

Решением Тушинского районного суда адрес от дата по иску собственников помещений к фио о признании недействительным решения общего собрания, исковые требования удовлетворены, решение собственников помещения, расположенного по адресу: Москва г, адрес, признано недействительным.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 125284, Москва г, адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а дополнительные услуги (служба контроля) - сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц установлен также решением общего собрания , проводимого в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата (протокол от дата).

Указанное решение недействительным не признано.

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ) и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ в случае, указанном в ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается на срок не более чем три месяца.

Между тем, согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, способ управления домом истцов, а также тарифы по содержанию жилых помещений, машино-мест выбраны застройщиком в рамках полномочий, предоставленных ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, что не противоречит вышеназванным нормам.

Таким образом, до момента проведения общего собрания собственников плата за коммунальные услуги, а также за содержание жилых и нежилых помещений подлежит начислению в размерах и порядке, предусмотренном договором управления.

Вместе с тем, согласно ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ на общем собрании жители вправе самостоятельно изменить имеющийся способ управления, а также установить иные тарифы по содержанию имущества.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

То есть порядок изменения платы за содержание жилого помещения регулируется нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к нормам гражданского законодательства.

Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений.

Следует отметить, что закрепленную законом обязанность по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ) ответчики как собственники помещения в многоквартирном доме не исполнили, правом инициирования процесса по изменению существующих принципов расчета стоимости ремонта и содержания многоквартирного дома на общем собрании не воспользовались, в связи с чем доводы о неправомерно установленных управляющей компанией размерах оплаты стороны ответчиков как самоустранившихся от реализации своих прав в решении вопросов об установлении тарифов, которые они считают обоснованными, в порядке, определенном законодательством, суд не может принять во внимание.

Следовательно, до момента проведения общего собрания собственников, либо в случае признания решения общего собрания недействительным, плата за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества подлежит начислению в размерах и порядке, предусмотренном договором управления. При этом, суд отмечает, что тарифы, установленные договором управления и спорными решениями общих собраний собственников являются аналогичными.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от дата за период с дата по дата сумма задолженности по состоянию составляет сумма Судом расчет задолженности проверен и признан математически верным. Контррасчет ответчиками не представлен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Руденко Виктории Юрьевне, Руденко Александру Викторовичу в пользу ООО УК Высота дата Сервис задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата