Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2014 ~ М-221/2014 от 24.04.2014

Дело № 2-250

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2014 года        город Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.

При секретаре Рогальской И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривушевой Людмилы Ивановны к Канузелеву Василию Петровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, истец приобрела у Канузелева В.П. <адрес> в <адрес> Республики Карелия. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК. После совершения сделки, ответчик остался зарегистрированным в квартире, в связи с чем, препятствует истице в полном объеме реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение собственностью.

Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением-квартирой № <адрес> в <адрес> Республики Карелия.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям. Пояснила, что до настоящего времени Канузелев В.П. с регистрационного учета не снялся. Ей производят начисление за коммунальные услуги из расчета на двоих человек.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает. Указал, что проживает в <адрес>, где временно зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Суд, изучив материалы дела, заслушав истицу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу требований статей 30 - 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение права собственности на квартиру в результате его отчуждения по договору купли-продажи влечет прекращение права владения и пользования данным жилым помещением и является основанием для выселения собственника и членов его семьи по иску нового собственника жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли продажи жилого помещения, по условиям которого Кривушева Л.И. приобрела у Канузелева В.П. однокомнатную благоустроенную <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> Республики Карелия. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации 10-10-07/004/2014-191.

Согласно справке ООО «Мастер Строй-Сервис» в спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Канузелев В.П..

В соответствии с частью 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ условия о сохранении за Канузелевым В.П. права пользования продаваемой квартирой не содержит.

По правилам статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как пояснила в суде истец, она неоднократно предлагала ответчику сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени ответчик продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении.

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, членом семьи которого ответчик не является, а регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права истца, предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует признать Канузелева В.П. прекратившим право пользования спорной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Канузелева Василия Петровича прекратившим право пользования квартирой № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий       Н.Ю.Пуцыкина

Мотивированное решение составлено в порядке статьи 199 ГПК РФ 30 мая 2014 года.

Председательствующий       Н.Ю.Пуцыкина