Решение от 06.12.2017 по делу № 02-5139/2017 от 03.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                          адрес

Тверской районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело              № 2-5139/17 по иску фио к наименование организации о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать задолженность с ответчика по договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес угол адрес, в размере сумма за период с дата по дата, пени в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы на доверенность в размере сумма, госпошлину, мотивируя требования тем, что истец является собственником указанного жилого помещения, ответчик арендовал указанное помещение, у ответчика имеется задолженность по арендной плате.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между фио и наименование организации был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес угол адрес, принадлежащей на праве собственности фио

Договор заключен на срок до дата

Ежемесячная арендная плата по договору составляет сумма и подлежит уплате ежемесячно не позднее 2 дня каждого месяца аренды. Арендатору на его счет перечисляется сумма за вычетом 13%, что составляет сумма

дата ответчик направил истцу уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

При этом ответчиком произведена оплата аренды за январь, февраль и по дата

дата истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность с дата по дата 

Указанные фактические обстоятельства дела подтверждаются письменными документами и не оспариваются сторонами.

Из пояснений представителя истца следует, что квартира освобождена ответчиком дата При этом в ходе  судебного разбирательства представитель истца давал противоречивые пояснения, указывая также, что сведений об освобождении квартиры ответчиком не имеется, где находятся ключи от квартиры неизвестно, кто проживает в данный момент в квартире также неизвестно.

Из пояснений представителя ответчика следует, что квартира приобреталась в аренду для проживания в ней сотрудника компании Ашан фио, поскольку работник была отозвана из адрес, необходимость в дальнейшем найме квартиры отпала. Представитель ответчика указал, что фактически квартира была передана ответчику матерью фио, фио проживала в квартире до дата, в указанный день передала квартиру и ключи матери истца.

В соответствии с п. 5.3.2 договора аренды арендатор вправе отказаться от исполнения договора в течение срока его действия при условии уведомления об этом арендодателя не менее чем за месяц.

В силу п. 5.4.5 договора аренды арендатор обязан не позднее чем за один месяц письменно сообщить арендодателю о предстоящем досрочном освобождении квартиры.

Пунктом 3.2 договора установлено, что при расторжении договора аренды арендатор обеспечивает освобождение объекта аренды от пользования сотрудником и передает арендодателю  объект аренды по акту передачи не позднее трех дней со дня расторжения договора.

Согласно п. 6.3 договора аренды выплата арендной платы производится арендатором до дня фактического прекращения пользования объектом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонами акт передачи квартиры после расторжения договора аренды не составлялся, доказательства фактического прекращения пользования объектом не представлены, в том числе ответчиком не доказан факт освобождения квартиры истца дата, равно как истцом не доказан факт прекращения пользования квартирой дата, в связи с чем, суд исходит из представленных сторонами документов.

Так, из интернет-сообщения сотрудника фио от дата следует, что она на момент составления сообщения освободила квартиру истца, в день выезда отвезла ключи от квартиры «сыну хозяйки».

Принимая во внимание, что иных доказательств, подтверждающих фактическое прекращения пользования квартирой, сторонами не представлено, акт передачи квартиры от арендатора арендодателю не составлялся; пояснения представителя истца в части обстоятельств передачи квартиры истцу суд не может принять во внимание, поскольку они противоречивы, суд полагает возможным принять за дату окончания срока аренды дата 

Учитывая также, что доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, ответчиком  не представлено, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с дата до дата в размере сумма

В силу п. 7.2 договора аренды при несвоевременном или неполном внесении арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная со дня после наступления срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с дата по дата в размере сумма в пределах заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма согласно платежному поручению.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на представителя не имеется, поскольку они документально не подтверждены.

Оснований для взыскания расходов на оформление доверенности также не имеется, поскольку доверенность выдана с широким объемом полномочий, а не по данному конкретному делу.

На основании  изложенного, руководствуясь ст. 194-199  ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░,  ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░