Решение по делу № 02-2157/2020 от 27.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2 2157\20 по иску фио к фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным регистрации права собственности, восстановлении права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от дата заключенный между фио и фио расположенной по адресу: адрес, адрес, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным регистрации права собственности, восстановлении права собственности.

Мотивируя свои требования тем, что между ним и фио дата был заключен договор целевого займа сроком на три месяца под 7% в месяц на сумму сумма

В обеспечение исполнения обязательств по договору между сторонами был заключен договор об ипотеке от дата (договор залога), в соответствии с которым залогодатель фио в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, передала в залог залогодержателю квартиру находящуюся по адресу: адрес, адрес. Вместе с тем, данный договор залога зарегистрирован не был, по причине продажи фио спорного жилого помещения дата фио в нарушение п. 2.1.5 договора об ипотеке. Истец считает, что в результате неправомерных действий фио, его права как залогодержателя спорного жилого помещения были нарушены.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании уточненные требования полностью поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, не возражала по заявленным требованиям.

Ответчик фио в судебном заседании возражала по заявленным требованиям по основаниям изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель фио по доверенности фио в судебном заседании возражала по заявленным требованиям по основаниям изложенным в письменном отзыве на иск.

Выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из ст.422 Гражданского кодекса РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФ, действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками.

В соответствии с положениями ст.166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что дата между фио и фио был заключен договор целевого займа на сумму сумма, сроком на три месяца, под 7% в месяц.

Согласно п. 1.2 договора займа, заем предоставляется для целевого использования, для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения по адресу: адрес, адрес.

Согласно ст. 807 ГК РФ права и обязанности сторон по договору займа возникают с момента передачи заемщику оговоренной суммы займа.

Как следует из представленных суду документов, в том числе следует из п.2.1 договора займа указанная сумма была передана заемщику займодателем в полном сумме в момент подписания договора займа. Также факт получения денежных средств в сумме сумма подтверждается распиской составленной и подписанной фио

Согласно условий договора, возврат денежных средств доже был производится фио ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей, также утвержденным фио

Добровольность участия в сделке, ознакомление со всеми ее условиями фио выразила в своем письменном волеизъявлении от дата.

Во исполнение обеспечения обязательств по договору займа заемщик предоставил в залог, принадлежащее ей на праве собственности, недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, заключив с истцом договор ипотеки от дата.

Как следует из письменных материалов дела дата представитель фио и фио сдал комплект документов на регистрацию обременения в виде ипотеки, которая не была произведена, в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, а равно Росреестром приостановлена.

Параллельно с заключением и исполнением договора займа, дата, между фио и фио был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого продажная цена квартиры составляет сумма

дата фио, оплатив задаток в сумме сумма, по заявлению фио регистрируется в спорном жилом помещении.

дата между фио и фио был заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры, дата была произведена государственная регистрация договора купли-продажи спорной квартиры.

Как следует из нотариально удостоверенного заявления фио, она не имеет материальных и иных претензий к фио по исполнению заключенного между ними договора купли-продажи спорного жилого помещения от дата.

Таким образом с дата собственником спорного жилого помещения является фио

дата стороной истца были сданы дополнительные документы для проведения государственной регистрации договора ипотеки, однако в связи с государственной регистрацией договора купли-продажи от дата, государственная регистрация ипотеки не была произведена.

Истец считает, что в результате неправомерных действий фио, его права как залогодержателя спорного жилого помещения были нарушены, в связи с чем, указанный договор купли-продажи не может являться действительным, также ссылаясь на нарушение фио п. 2.1.5 договора ипотеки от дата согласно которому залогодатель обязуется не отчуждать имущество в любой форме, не осуществлять его последующую ипотеку, не распоряжаться им в любой форме без предварительного письменного согласия залогодержателя.

Вместе с тем, суд отмечает, что согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к возникающему на основании закона залогу применяются правила Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, если законом не установлено иное.

Залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона "Об ипотеке" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона "Об ипотеке" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. (пункт 2 статьи 11 Закона "Об ипотеке".

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона "Об ипотеке").

Согласно п. 2 ст. 20 Закона "Об ипотеке" датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (пункт 6 статьи 20 Закона "Об ипотеке" N 102-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с статьей 10 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Анализ изложенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества, независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке договор ипотеки в отношении спорного жилого помещения в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от дата не зарегистрирован, регистрационная запись об ипотеке в ЕГРП не осуществлена.

Таким образом несмотря на наличие между истцом и ответчиком договор залога, в настоящих правоотношениях не свидетельствует о возникновении права на залог истца.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При указанных обстоятельствах, учитывая несоблюдение сторонами условия об обязательной государственной регистрации залога\ипотеки, данный договор является незаключенным, а равно у истца отсутствуют какие-либо правовые основания на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, с учетом того, что в ходе рассмотрения дела по существу было установлено, что договор залога (ипотеки) на который ссылается истец в обоснование своей позиции по иску, не зарегистрирован в установленном законом порядке, а равно не может считаться заключенным, таким образом у истца не возникло права на спорное жилое помещение, а равно права требования по нему.

В соответствии с условиями действующего законодательства только лицо, чье право нарушено может требовать устранения данного нарушенного права.

Между тем истец стороной договора купли-продажи от дата не является, лицом которому принадлежат права на спорное жилое помещение также не является, таким образом, последний не может быть признан лицом чьи права данным договором нарушены, таким образом у последнего отсутствует законное право оспаривания данного договора, поскольку влечет за собой нарушение прав других участников сделки, в том числе залогодержателя спорного жилого помещения по договору ипотеки от дата фио

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что отсутствуют основания для признания оспариваемого истцом договора купли-продажи недействительным.

Иных оснований, по которым оспариваемый истцом договор купли-продажи может быть признан судом недействительным, исковое заявление не содержит, поэтому требования истца о признании сделки недействительной и применении последствии недействительности сделки, а равно производные требования от основного иска, подлежат отклонению, так как не основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным регистрации права собственности, восстановлении права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата