Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2017 ~ М-853/2017 от 25.09.2017

Дело № 2-736/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                             24 октября 2017 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Каневского М.О., при секретаре Скоковой Н.А., с участием: представителя истца Макагоновой В.Н. – Магомедовой Р.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макагоновой Валентины Николаевны к администрации г. Благодарного Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Макагонова Валентина Николаевна обратилась в Благодарненский районный суд с иском к администрации г. Благодарного Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Прокат», купило нежилое помещение, по адресу: <адрес>, площадью 40,1 кв.м. Учредителями ТОО «Прокат», были Макагонова Валентина Николаевна и ФИО2. Согласно постановления главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Прокат» было ликвидировано. В связи с этим, часть указанного нежилого помещения, площадью 18,6 кв.м., ФИО2, продала ФИО4, согласно договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес>, зарегистрировано в реестре за №, 1-2142, собственником, в настоящее время которого является ФИО6, <адрес>), на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре за №, 5341. Оставшаяся часть, указанного нежилого помещения площадью 21,5 кв.м., перешла в собственность Макагоновой В.Н.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии п. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременение объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим законом. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав продавца в едином государственном реестре недвижимости.

С момента приобретения недвижимого имущества Макагонова В.Н. является собственником нежилого помещения №, по адресу: <адрес>, согласно ст. 223 ГК РФ, она несет бремя содержания и поддерживает техническое состояние объекта недвижимости, однако оформить право собственности надлежащим образом ей не представляется возможным, из-за отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации права на недвижимое имущество, поэтому она вынуждена обратиться и суд.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для регистрации возникновения права собственности является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного просит суд: признать право собственности за Макагоновой Валентиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: совхоза <адрес>, на нежилое помещение №, площадью 21,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец Макагонова В.Н. о времени и месте слушания дела была надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Макагоновой В.Н. - Магомедова Р.М. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации г. Благодарного Благодарненского района Ставропольского края о времени и месте слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Макагоновой В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании исследованы материалы дела, которые представлены истцом, а именно:

- копия свидетельства № о государственной регистрации предприятия ТОО «Прокат» от ДД.ММ.ГГГГ, №;

- копия распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении продать нежилое помещение, №, по адресу: <адрес>;

- копия договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет договора: нежилое помещение №, площадью 21,5 кв.м., по адресу: <адрес>;

- копия расчета выкупной стоимости объектов нежилого фонда ТОО «Прокат» от ДД.ММ.ГГГГ;

- копия постановления главы <адрес>ной государственной администрации СК о ликвидации ТОО «Прокат» от ДД.ММ.ГГГГ;- копия технического паспорта нежилого помещения №, площадью 21,5 кв.м., по адресу: <адрес>;

- копия выписки из реестра объектов капитального строительства по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №, площадью 21,5 кв.м., по адресу: <адрес>;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>0;

- копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ 602179, вид права – собственность, объект права: нежилое помещение №, площадью 21,5 кв.м., по адресу: <адрес>;

- копия паспорта на имя Макагоновой Валентины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и другие материалы дела.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Прокат», купило нежилое помещение, по адресу: <адрес>, площадью 40,1 кв.м. Учредителями ТОО «Прокат», были Макагонова Валентина Николаевна и ФИО2. Согласно постановления главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Прокат» было ликвидировано. В связи с этим, часть указанного нежилого помещения, площадью 18,6 кв.м., ФИО2, продала ФИО4, согласно договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес>, зарегистрировано в реестре за №, 1-2142, собственником, в настоящее время которого является ФИО6, (<адрес>), на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре за №, 5341. Оставшаяся часть, указанного нежилого помещения площадью 21,5 кв.м., перешла в собственность Макагоновой В.Н.

С момента приобретения недвижимого имущества Макагонова В.Н. является собственником нежилого помещения №, по адресу: <адрес>, она несет бремя содержания и поддерживает техническое состояние объекта недвижимости, однако оформить право собственности надлежащим образом ей не представляется возможным, из-за отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации права на недвижимое имущество, поэтому она вынуждена обратиться и суд.

Так как собственник Макагонова В.Н. лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности за Макагоновой Валентиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: совхоза <адрес>, на нежилое помещение №, площадью 21,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макагоновой Валентины Николаевны к администрации г. Благодарного Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности за Макагоновой Валентиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: совхоза <адрес>, на нежилое помещение №, площадью 21,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за Макагоновой Валентиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: совхоза <адрес>, на нежилое помещение №, площадью 21,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья М.О. Каневский