Определение суда апелляционной инстанции от 16.04.2019 по делу № 33-14314/2019 от 28.03.2019

Судья: фио Гр.дело № 33-14314/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе Департамента городского имущества адрес в лице представителя фио на решение Гагаринского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Обязать Департамент городского имущества адрес внести изменения в договор социального найма № 561055746 от дата, указав общую площадь 33,2 кв.м.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио, фио договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в собственность в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛА:

Истцы фио, фио обратились в суд с исковым заявлением к ДГИ адрес, просят суд обязать ответчика устранить разночтения в площади жилого помещения № 38, расположенного по адресу: адрес, указанной в договоре социального найма жилого помещения № 561055746 от дата, с указанной технической документации на жилое помещение № 38, обязать ответчика заключить с фио договор передачи жилого помещения № 38, расположенного по адресу: адрес, в собственность в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что они являются нанимателями квартиры № 38, расположенной по адресу: адрес, состоящей из двух жилых комнат площадью 16,7 кв.м. и 13,2 кв.м. и коридора площадью 3,3 кв.м.. Комната № 2 площадью 16,7 кв.м. была предоставлена истцам на основании служебного ордера № 001493 от дата, комната № 1 площадью 13,2 кв.м. была предоставлена истцам на основании разрешения Администрации РЭУ-I № 597 от дата. Заочным решением Гагаринского районного суда адрес от дата на ДЖП и адрес Москвы была возложена обязанность заключить с истцами договор социального найма на жилое помещение - квартиру № 38, расположенную по адресу: адрес. Апелляционным определением от дата решение Гагаринского районного суда адрес было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ДГИ адрес оставлена без удовлетворения. дата ответчиком с истцами был заключен договор социального найма жилого помещения № 561055746, в соответствии с которым ответчик передал истца в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящее из 2 комнат общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м.. дата фио, обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда адрес» в отношении вышеуказанного жилого помещения. дата ответчиком было вынесено решение об отказе в приеме документов, поскольку в договоре социального найма указана общая площадь жилого помещения размером 52,5 кв.м., тогда как согласно данным БТИ общая площадь занимаемого истцами жилого помещения составляет 33,2 кв.м.. Внести изменения в части исправления помещения № 38 на квартиру не представляется возможным.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец фио в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания, направил в адрес суда письменные возражения, в соответствии с которыми просит суд отказать в удовлетворении требований истцов, просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя ДГИ адрес.

Третье лицо АТ БТИ наименование организации, в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени проведения судебного заседания.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ДГИ адрес в лице представителя фио, ссылаясь на допущенные нарушения норм материального права.

Истец фио, действующая также в интересах истца фио и представитель фио – фио в заседании судебной коллегии против удовлетворения жалобы возражали.

Представитель ответчика ДГИ адрес, представитель третьего лица АТ БТИ наименование организации в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

В судебном заседании установлено, что дата заочным решением Гагаринского районного суда адрес ДЖП и адрес Москвы обязали заключить договор социального найма с фио, фио на квартиру по адресу: адрес.

Апелляционным определением от дата заочное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

дата ДГИ адрес вынесено распоряжение № 25923, в соответствии с которым с фио на семью из двух человек заключен договор социального найма на двухкомнатное жилое помещение, площадью 52,5 кв. м., расположенное по адресу: адрес.

дата между ДГИ адрес и фио заключен договор социального найма жилого помещения № 561055746.

дата ДГИ адрес направил в адрес фио сообщение № 33-5-150003/16-(0)-1, в соответствии с которым принято решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, поскольку в договоре социального найма от дата № 561055746 указана общая площадь 52,5 кв.м.. Согласно данным ГУП МосгорБТИ общая площадь занимаемого жилого помещения составляет 33.2 кв.м.

Из единого жилищного документа № 1636636 по состоянию на дата следует, что по адресу: адрес, зарегистрированы фио и фио. адрес жилого помещения указана 33,20 кв.м., жилая 29,90 кв.м.

В едином жилищном документе № 1967453 по состоянию на дата площадь жилого помещения по адресу: адрес, указана 52,50 кв.м., жилая 29,90 кв.м.

Согласно экспликации ГБУ МГБТИ Автозаводское ТБТИ от дата, площадь жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общая 33,2 кв.м., жилая 29,9 кв.м.

Согласно копии поэтажного плана и экспликации квартиры № 38, расположенной в здании по адресу: адрес, представленной ГБУ МГБТИ Автозаводское ТБТИ от дата, общая площадь помещения 33,2 кв.м., жилая 29,9 кв.м.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом; Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия; Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма , не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения .

В соответствии со 61-63 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения; наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что в течение длительного времени истцы проживают в спорном жилом помещении и надлежащим образом исполняют обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения: используют жилое помещение только для проживания, обеспечивают сохранность жилого помещения и поддерживают его в надлежащем состоянии, вносят своевременно плату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 13 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от дата № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», технические паспорта, регистрационные книги, иные документы, составленные БТИ до введения в действие настоящего Положения считаются действительными.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 1301 от дата «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации. Согласно пункту 1 данного Положения, основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

В свою очередь, п. 3.33 Инструкции определяет, что подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

В силу п. 3.35 Инструкции жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Как установлено в судебном заседании, площадь помещения, расположенного по адресу: адрес, общая площадь помещения 33,2 кв.м., жилая 29,9 кв.м.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что ответчик неверно исчислил площадь жилого помещения № 38 в размере 52,5 кв.м., в связи с чем истцом было отказано в приватизации.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» определено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из вышеизложенного, суд признал требования истца подлежащими удовлетворению и возложил на Департамент городского имущества адрес обязанность заключить с истцами договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, а также внести изменения в договор социального найма.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы в своей совокупности сводятся к несогласию ответчика с изложенными выводами суда, оценкой фактических обстоятельств дела, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, при этом не содержат ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы судом либо опровергали его выводы.

В частности доводы о том, что спорное жилое помещение, занимаемое истцами, не может быть предметом договора передачи в собственность, основаны на неверном применении норм материального права и не опровергают выводы суда о наличии оснований для внесения изменения в договор социальн░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

1