Решение по делу № 2-1111/2013 ~ М-848/2013 от 18.06.2013

Дело № 2-1111/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ          гор. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Шестакович А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фомичевой Н.Н., Репп Л.В., Бабичевой В.А., Исаевой Е.С. к Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области о разделе жилого дома путем выделения в собственность жилых помещений, присвоении жилому дому статуса многоквартирного,

У С Т А Н О В И Л :

Фомичева Н.Н., Репп Л.В., Бабичева В.А., Исаева Е.С. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 327.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >.

При этом Фомичевой Н.Н. принадлежит 33/100 доли вышеуказанного дома (общей площадью 109,8 кв.м.), Репп Л.В. 26/100 доли вышеуказанного дома (общей площадью 84,0 кв.м.), Бабичевой В.А. 18/100 доли вышеуказанного дома (общей площадью 60,2 кв.м.), Исаевой Е.С. 23/100 доли вышеуказанного дома (общей площадью 73,9 кв.м.).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилого дома <адрес > от ДД.ММ.ГГ собственниками были рассмотрены вопросы о выделении долей в натуре из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > квартиры под номерами №, №, №, №. Рассмотрев вышеуказанные предложения, все собственники данного жилого дома единогласно решили выделить доли в натуре из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > квартиры под номерами №, №, №, №.

При выделении долей в натуре из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > квартиры под номерами №, №, №, №, статус указанного жилого дома в соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года, становится «многоквартирный».

Как усматривается из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, данный дом является многоквартирным, а именно четырехквартирным, в доме расположены изолированные квартиры: №, №, №, №, отвечающие всем требованиям, предъявляемым к квартирам в соответствии со ст. 16 ЖК РФ. Каждая из квартир имеет отдельный вход, изолирована от других жилых помещений (квартир) дома, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования. Фактически собственники долей в данном жилом доме занимают следующие части дома: Фомичева Н.Н. занимает квартиру №1, Репп В.А. квартиру №2, Бабичева В.А. квартиру №3, Исаева Е.С. квартиру №4.

Указанный порядок пользования жилым домом сложился между собственниками с 1993 года, не оспаривался и не оспаривается собственниками. Долевые собственники не являются родственниками, либо членами одной семьи, пользуются квартирами, в которых проживают самостоятельно.

Под вышеуказанным домом общей площадью 327.9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес > находится земельный участок с кадастровым номером №. Права на данный земельный участок у собственников долей в общей долевой собственности на данный жилой дом отсутствуют.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № с уточненной площадью 1563 кв.м., находящегося под данным объектом с разрешенным использованием «обслуживание жилого дома (участок общего пользования)» внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризационной описи кадастрового квартала №, утвержденной ДД.ММ.ГГ, на основании постановления главы администрации муниципального образования «Гурьевский район» № от ДД.ММ.ГГ «Об установлении площади и границ земель общего пользования в <адрес >».

При обращении в администрацию Гурьевского муниципального района с заявлением о выделении долей в натуре из общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома, с присвоением статуса «многоквартирный», ДД.ММ.ГГ был получен отказ с рекомендацией обращения в судебные органы.

Просят суд разделить жилой дом, расположенный по адресу <адрес >, между собственниками Фомичевой Н.Н, Репп Л.B., Бабичевой В.А., Исаевой Е.С. следующим образом:

Выделить Фомичевой Н.Н. в собственность квартиру №1 <адрес >, где общая площадь квартиры №1 равна общей площади 33/100 доли дома, а именно 109,8 кв.м. (с холодными помещениями 140,7 кв.м.)

Выделить Репп Л.В. в собственность квартиру №2 в <адрес >, где общая площадь квартиры №2 равна общей площади 26/100 доли дома, а именно 84,0 кв.м.

Выделить Бабичевой В.А. в собственность квартиру №3 в <адрес >, где общая площадь квартиры №3 равна общей площади 18/100 доли дома, а именно 60,2 кв.м

Выделить Исаевой Е.С. в собственность квартиру №4 в <адрес >, где общая площадь квартиры №4 равна общей площади 23/100 доли дома, а именно 73,9 кв.м.

Присвоить жилому дому, расположенному по адресу <адрес > статус многоквартирного.

В судебном заседании истцы Репп Л.В., Исаева Е.С. исковые требования поддержали по доводам и основаниям изложенным выше, просили удовлетворить, дополнительно указали, что фактически каждый собственник пользуется своей долей как изолированным жилым помещением в виде квартиры, имеет самостоятельные инженерные системы.

Истцы Фомичева Н.Н., Бабичева В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало. Ранее было представлено заявление, представителем по доверенности Швец М.В., согласно которому земельный участок на котором расположен спорный жилой дом имеет разрешенное использование для обслуживания жилого дома и никогда не предоставлялся, а также не изменялся на вид разрешенного использования для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, а равно как и для строительства многоквартирного жилого дома, в связи с чем отсутствуют основания для изменения вида объекта капитального строительства на многоквартирный жилой дом. На основании изложенного, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела и дав собранным по делу доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома, площадью 327,9 кв.м., <адрес >.

Указанный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности Фомичевой Н.Н. – 33/100 доли, Репп Л.В. – 26/100 доли, Бабичевой В.А.- 18/100 доля, Исаевой Е.С. – 23/100 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ 39- АБ №, от ДД.ММ.ГГ 39-АА №, от ДД.ММ.ГГ 39-АА №, от ДД.ММ.ГГ 39-АБ №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: обслуживание жилого дома (участок общего пользования), сведения о регистрации прав отсутствуют.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования, в которые имеется прямой доступ именно из квартир.

В силу пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, для отнесения жилого дома к многоквартирному, он должен непременно удовлетворять двум условиям: наличие не менее двух квартир и наличие мест общего пользования.

Между тем, из представленных истцами суду доказательств не следует, что жилой дом содержит элементы общего имущества, что придает жилому дому статус многоквартирного жилого дома.

Также как истцами не представлено доказательств о возможности выделения долей в праве общей долевой собственности в виде отдельных изолированных помещений, соответствие данных жилых помещений техническим характеристикам как отдельных объектов собственности в виде квартир.

Представленные истцами в обоснование доводов исковых требований технический паспорт, составленный ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГ, а также протокол общего собрания собственников жилого дома <адрес > от ДД.ММ.ГГ, таковыми доказательствами являться не могут.

То обстоятельство, что жилой дом состоит из четырех квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, само по себе не свидетельствует, о том, что данный дом является многоквартирным, поскольку в соответствии с указанным Положением многоквартирный дом должен содержать в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

К такому имуществу в соответствии со ст. 36 ЖК РФ относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Также как не представлено истцами доказательств невозможности разрешения данного спора, в ином, помимо судебного, порядке.

Как следует из представленных в суд документов, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, имеет разрешенное использование – обслуживание жилого дома (участок общего пользования).

Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Вместе с тем, как следует из пояснений истцов в Администрацию Гурьевского муниципального района с соответствующим заявлением об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой с представлением соответствующих документов, они не обращались.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 года №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу требований пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктами 4 и 5 этой же статьи предусмотрено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Для приобретения прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся в долевой собственности, действующим земельным законодательством предусмотрено иной порядок.

Так, в соответствии с положениями статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

При таких обстоятельствах, с учетом положений приведенных выше норм права, основания для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Фомичевой Н.Н., Репп Л.В., Бабичевой В.А., Исаевой Е.С. к Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области о разделе жилого дома путем выделения в собственность жилых помещений, присвоении жилому дому статуса многоквартирного - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим решения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья:                      З.В. Пасичник