Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2011 ~ М-750/2011 от 24.11.2011

Дело № 2-713/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Беслан                                                                            8 декабря 2011 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Етдзаев А.Г., единолично, при секретаре Вдовиной М.А., с участием истца Поздняковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Позднякиной С.В. к Черчесову Р.К. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л :

Позднякова С.В. обратилась в суд с указанным иском, обоснованным тем, что на заседании исполкома Бесланского горсовета народных депутатов СОАССР от (дата) Черчесов Э.К. был принят на учет на отвод земельного участка под строительство жилого дома в г.Беслан. Решением исполкома от (дата) Черчесову Э.К. был отведен земельный участок площадью ...... кв.м под строительство жилого дома по (адрес) г.Беслан, (дата) было дано разрешение на строительство дома и отведен земельный участок в натуре. (дата) Черчесовым Э.К. был составлен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома. На указанном земельном участке Черчесовым Э.К. был возведен незавершенный строительством жилой дом литера «А» степенью готовности на 12% площадью застройки ...... кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом от (дата) В июле 2008 года ею был приобретен у Черчесова Э.К. недостроенный жилой дом на указанном земельном участке. Для регистрации права собственности на землю Черчесов Э.К. выдал ей генеральную доверенность (номер) от (дата). Пока она собирала необходимую документацию, кадастровые паспорта, доверенности, проходила консультации, Черчесов Э.К. умер (дата). Своей семьи у него нет, единственным его близким родственником является брат Черчесов Р.К., который к ней претензий не имеет, он вообще отказался от наследства после брата, в связи с чем настоящий иск она может предъявить только к нему, как к наследнику умершего Черчесова Э.К., с которым она не успела надлежащим образом оформить сделку. Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью ...... га и объекта незавершенного строительства литера «А», степенью готовности на 12%, площадью застройки ...... кв.м, расположенных по адресу: РСО-Алания (адрес) и признать за ней право собственности на указанную недвижимость.

В судебном заседании Позднякова С.В. заявленные требования по изложенным доводам поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Черчесов Р.К. в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другую недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На заседании исполкома Бесланского горсовета народных депутатов СОАССР от (дата) Черчесов Э.К. был принят на учет на отвод земельного участка под строительство жилого дома в (адрес), что усматривается из выписки из протокола (номер).

Решением исполкома от (дата) Черчесову Э.К. отведен земельный участок площадью ...... кв.м под строительство жилого дома по (адрес) г.Беслан, (дата) было дано разрешение на строительство дома и отведен земельный участок в натуре.

(дата) с Черчесовым Э.К. был заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома.

На указанном земельном участке Черчесовым Э.К. был возведен незавершенный строительством объект литера «А» степенью готовности на 12% площадью застройки ...... кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом от (дата).

По доверенности (номер) от (дата) Черчесов Э.К. предоставил Поздняковой С.В. (истцу по делу) право представлять его интересы по оформлению права собственности на недвижимое имущество по (адрес) г.Беслан.

Истец Позднякова С.В., действуя от имени Черчесова Э.К., в порядке передоверия уполномочила Кусову Л.Х. доверенностью (номер) от (дата) оформить право собственности на недвижимое имущество по (адрес) г.Беслан.

Однако, как усматривается из нотариально удостоверенного отказа, Черчесов Э.К. умер (дата), а его брат Черчесов Р.К. отказался от наследства.

Поскольку Черчесов Э.К. умер, выданная им доверенность на имя Поздняковой С.В., а также последующее передоверие на имя Кусовой Л.Х., в силу положения п.п.6 п.1 ст.188 ГК РФ прекратили свое действие.

В то же время Черчесов Э.К. при жизни продал Поздняковой С.В. земельный участок и незавершенный строительством объект по (адрес) г.Беслан, выдал ей нотариально удостоверенную доверенность, но в связи со смертью сделка не была оформлена до конца.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым признать состоявшейся оспариваемую сделку и признать за Поздняковой С.В. право собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Позднякиной С.В. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью ...... га и объекта незавершенного строительства литера «А», степенью готовности на 12%, площадью застройки ...... кв.м, расположенных по адресу: РСО-Алания (адрес) между продавцом Черчесовым Э.К. и покупателем Позднякиной С.В..

Признать за Позднякиной С.В. право собственности на земельный участок площадью ...... га и возведенный на этом земельном участке объект незавершенного строительства литера «А», степенью готовности на 12%, площадью застройки ...... кв.м, расположенные по адресу: РСО-Алания (адрес)

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его принятия.

Председательствующий                                                                              Етдзаев А.Г.